Les découpages autour de Chevaigné-du-Maine
Estimer un bien à Chevaigné-du-Maine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Vivier | 80 m² | 3 | 30 000 € | juin 2024 | 382 €/m² |
| 4 lotissement des Lilas | 81 m² | 3 | 128 500 € | octobre 2024 | 1 616 €/m² |
| 7 rue du Rocher | 80 m² | 4 | 70 000 € | juin 2025 | 875 €/m² |
| 1 place de l'Église | 75 m² | 3 | 58 400 € | octobre 2022 | 823 €/m² |
| 5 place de l'Église | 89 m² | 3 | 44 800 € | janvier 2023 | 731 €/m² |
| 3 lotissement des Lilas | 80 m² | 4 | 106 500 € | janvier 2021 | 2 505 €/m² |
| 2 rue du Lavoir | 75 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2023 | 969 €/m² |
| 7 place de l'Église | 65 m² | 3 | 53 000 € | décembre 2023 | 1 185 €/m² |
| 4 rue de la Perrière | 90 m² | 4 | 57 020 € | février 2023 | 920 €/m² |
| 7 place de l'Église | 65 m² | 3 | 25 000 € | avril 2021 | 724 €/m² |
| 18 impasse de l'Étang | 60 m² | 3 | 216 000 € | novembre 2024 | 3 668 €/m² |
| 8 La Haute Angeboudière | 100 m² | 4 | 102 000 € | novembre 2024 | 1 039 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 686 €/m² et 1 231 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chevaigné-du-Maine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 667 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chevaigné-du-Maine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Chevaigné-du-Maine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 Patte d'Oie des Echerets | maison | 120 m² | 4 | 3 738 m² | 80 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 10 La Hardriere | maison | 65 m² | 5 | 268 m² | 80 000 € | 1 231 | novembre 2025 |
| 7 rue du Rocher | maison | 80 m² | 4 | 2 272 m² | 70 000 € | 875 | juin 2025 |
| 6 La Haie du Tenet | maison | 55 m² | 3 | 742 m² | 58 500 € | 1 064 | février 2025 |
| 12 La Hardriere | maison | 35 m² | 760 m² | 24 000 € | 686 | janvier 2025 | |
| 5 La Termerie | maison | 46 m² | 1 | 712 m² | 73 000 € | 1 587 | janvier 2025 |
| 3 La Termerie | maison | 111 m² | 5 | 747 m² | 98 000 € | 883 | décembre 2024 |
| 8 La Haute Angeboudière | maison | 100 m² | 4 | 244 m² | 102 000 € | 1 020 | novembre 2024 |
| 18 impasse de l'Étang | maison | 60 m² | 3 | 14 993 m² | 216 000 € | 3 600 | novembre 2024 |
| 4 lotissement des Lilas | maison | 81 m² | 3 | 928 m² | 128 500 € | 1 586 | octobre 2024 |
| 6 rue du Vivier | maison | 80 m² | 3 | 487 m² | 30 000 € | 375 | juin 2024 |
| 6 rue du Rocher | maison | 55 m² | 3 | 869 m² | 37 000 € | 673 | janvier 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 463 m² | 53 000 € | 815 | décembre 2023 |
| 2 La Haie du Tenet | maison | 50 m² | 2 | 2 856 m² | 50 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 2 rue du Lavoir | maison | 75 m² | 4 | 199 m² | 50 000 € | 667 | octobre 2023 |
| 22 rue des Cèdres | maison | 143 m² | 6 | 163 000 € | 1 140 | octobre 2023 | |
| 4 La Cloue | maison | 120 m² | 4 | 945 m² | 26 000 € | 217 | juillet 2023 |
| 4 rue de la Perrière | maison | 90 m² | 4 | 1 327 m² | 57 020 € | 634 | février 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 89 m² | 3 | 549 m² | 44 800 € | 503 | janvier 2023 |
| 1 La Haute Angeboudière | maison | 110 m² | 5 | 334 m² | 98 500 € | 895 | novembre 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 5 894 m² | 58 400 € | 779 | octobre 2022 |
| 4 rue du Rocher | maison | 108 m² | 4 | 323 m² | 60 000 € | 556 | septembre 2022 |
| 18 impasse de l'Étang | maison | 60 m² | 3 | 14 993 m² | 200 000 € | 3 333 | juillet 2022 |
| 6 La Haie du Tenet | maison | 55 m² | 3 | 890 m² | 45 600 € | 829 | décembre 2021 |
| 8 rue du Vivier | maison | 135 m² | 3 | 642 m² | 27 000 € | 200 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Perrière | maison | 97 m² | 4 | 859 m² | 50 000 € | 515 | juillet 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 500 m² | 25 000 € | 385 | avril 2021 |
| 3 lotissement des Lilas | maison | 80 m² | 4 | 865 m² | 106 500 € | 1 331 | janvier 2021 |
Autour de Chevaigné-du-Maine
Chevaigné-du-Maine est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 27 km.
Les communes limitrophes
Chevaigné-du-Maine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charchigné 982 €/m² 2,7 km
- Madré 734 €/m² 4,2 km
- Saint-Julien-du-Terroux 1 167 €/m² 4,8 km
- Javron-les-Chapelles 985 €/m² 6,1 km
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevaigné-du-Maine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 11,0 km, 2 844 hab.
- Juvigny Val d'Andaine Orne 1 249 €/m² 13,0 km, 2 094 hab.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 14,0 km, 2 671 hab.
- Bagnoles de l'Orne Normandie Orne 2 111 €/m² 14,5 km, 2 699 hab.
- La Ferté Macé Orne 1 137 €/m² 14,8 km, 5 071 hab.
- Pré-en-Pail-Saint-Samson 715 €/m² 15,2 km, 2 273 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 12 km
- forêt bois de Buleu à 12 km
- rivières Aisne à 6,2 km, Gourbe à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 515 €/m² | 5 |
| 2023 | 667 €/m² | 7 |
| 2024 | 951 €/m² | 6 |
| 2025 | 969 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.