Prix de l'immobilier à Chiroubles
1 900€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Chiroubles
Estimer un bien à Chiroubles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 380 impasse du Potet | 100 m² | 3 | 190 000 € | avril 2023 | 1 527 €/m² |
| 21 route du Verdy | 94 m² | 4 | 47 000 € | juillet 2021 | 617 €/m² |
| 929 route de Chatenay | 100 m² | 3 | 135 000 € | mai 2022 | 1 657 €/m² |
| 8 rue de la Bascule | 114 m² | 4 | 178 000 € | octobre 2024 | 1 835 €/m² |
| 8 rue de la Bascule | 114 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2022 | 694 €/m² |
| 127 rue des Écoles | 95 m² | 5 | 160 000 € | juin 2023 | 1 732 €/m² |
| 60 allée des Géraniums | 108 m² | 5 | 428 000 € | janvier 2024 | 4 245 €/m² |
| 99 route de la Grosse Pierre | 110 m² | 5 | 280 000 € | mai 2023 | 2 443 €/m² |
| 5194 Le Bourg | 81 m² | 4 | 232 800 € | août 2021 | 2 799 €/m² |
| 2 route des Bonnes | 125 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 298 €/m² |
| 5180 Les Martins | 86 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2022 | 614 €/m² |
| 562 route de Chiroubles | 85 m² | 5 | 200 000 € | novembre 2021 | 2 364 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 806 €/m² et 2 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chiroubles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 966 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 561 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chiroubles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chiroubles
- Combien coûte le mètre carré à Chiroubles ?
- Le prix médian à Chiroubles est de 1 900 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 806 €/m² et 2 545 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chiroubles ?
- Les maisons vendues à Chiroubles ont un terrain médian de 642 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Chiroubles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 route du Bois Neuf | maison | 106 m² | 7 | 4 723 m² | 212 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Bascule | maison | 114 m² | 4 | 71 m² | 178 000 € | 1 561 | octobre 2024 |
| 582 route de Chiroubles | maison | 180 m² | 6 | 7 617 m² | 162 500 € | 903 | avril 2024 |
| 60 allée des Géraniums | maison | 108 m² | 5 | 1 220 m² | 428 000 € | 3 963 | janvier 2024 |
| 87 impasse de Poullet | maison | 115 m² | 6 | 295 000 € | 2 565 | octobre 2023 | |
| 127 rue des Écoles | maison | 95 m² | 5 | 421 m² | 160 000 € | 1 684 | juin 2023 |
| 99 route de la Grosse Pierre | maison | 110 m² | 5 | 1 186 m² | 280 000 € | 2 545 | mai 2023 |
| 380 impasse du Potet | maison | 100 m² | 3 | 2 441 m² | 190 000 € | 1 900 | avril 2023 |
| 582 route de Chiroubles | maison | 180 m² | 6 | 9 218 m² | 325 000 € | 1 806 | avril 2023 |
| 8 rue de la Bascule | maison | 114 m² | 4 | 71 m² | 45 000 € | 395 | novembre 2022 |
| 5180 Les Martins | maison | 86 m² | 3 | 252 m² | 30 000 € | 349 | novembre 2022 |
| 371 route de Chiroubles | maison | 50 m² | 1 | 414 m² | 45 000 € | 900 | novembre 2022 |
| 34 route du Col de Durbize | maison | 242 m² | 5 | 642 m² | 445 000 € | 1 839 | août 2022 |
| 92 rue de la Bascule | maison | 45 m² | 3 | 365 m² | 135 000 € | 3 000 | août 2022 |
| 26 allée des Géraniums | maison | 50 m² | 1 | 17 444 m² | 110 000 € | 2 200 | juin 2022 |
| 929 route de Chatenay | maison | 100 m² | 3 | 1 473 m² | 135 000 € | 1 350 | mai 2022 |
| 562 route de Chiroubles | maison | 85 m² | 5 | 200 000 € | 2 353 | novembre 2021 | |
| 71 rue de la Bascule | maison | 80 m² | 3 | 722 m² | 298 060 € | 3 726 | novembre 2021 |
| 2 route des Bonnes | maison | 125 m² | 4 | 569 m² | 160 000 € | 1 280 | septembre 2021 |
| 5194 Le Bourg | maison | 81 m² | 4 | 986 m² | 232 800 € | 2 874 | août 2021 |
| 60 rue de la Forge | maison | 59 m² | 2 | 239 m² | 116 000 € | 1 966 | juillet 2021 |
| 21 route du Verdy | maison | 94 m² | 4 | 123 m² | 47 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 103 rue de la Forge | maison | 65 m² | 3 | 169 m² | 118 000 € | 1 815 | juin 2021 |
| 409 route de la Grosse Pierre | maison | 227 m² | 8 | 175 000 € | 771 | février 2021 |
Autour de Chiroubles
Chiroubles est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 70 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 15 km, monts du Beaujolais à 30 km, Bresse savoyarde à 34 km.
Les communes limitrophes
Chiroubles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 2,9 km
- Fleurie 2 110 €/m² 3,6 km
- Vauxrenard 1 760 €/m² 4,0 km
- Deux-Grosnes 1 046 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chiroubles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaujeu 1 286 €/m² 6,1 km, 2 082 hab.
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 7,6 km, 2 005 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 9,1 km, 4 018 hab.
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m² 10,0 km, 14 016 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 12,3 km, 3 198 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne Ain 1 643 €/m² 13,4 km, 2 934 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Fût d'Avenas à 2,4 km, de Fontmartin à 6,4 km
- montagne mont Tourvéon à 11 km
- rivière Chalaronne à 11 km
- île d'Ancelles à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chiroubles ?
Les maisons vendues à Chiroubles ont un terrain médian de 642 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 891 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 350 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 900 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.