Prix de l'immobilier à Fleurie
2 110€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fleurie
Estimer un bien à Fleurie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 255 montée du Vivier | 94 m² | 4 | 214 150 € | juin 2022 | 1 864 €/m² |
| 169 chemin de la Combe des Labourons | 90 m² | 4 | 310 000 € | juillet 2024 | 1 892 €/m² |
| 235 rue des Chaffangeons | 93 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 132 €/m² |
| 15 rue de la Distillerie | 98 m² | 4 | 273 000 € | mai 2022 | 2 192 €/m² |
| 47 impasse de la Lie | 102 m² | 4 | 315 100 € | décembre 2024 | 2 207 €/m² |
| 90 montée des Garants | 100 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 1 991 €/m² |
| 110 impasse du Paradis | 102 m² | 4 | 229 000 € | octobre 2023 | 1 963 €/m² |
| 47 rue du Beaujolais | 100 m² | 4 | 98 000 € | août 2021 | 1 073 €/m² |
| 65 rue de l'Étang | 83 m² | 4 | 336 100 € | octobre 2024 | 2 930 €/m² |
| 1453 route du Vivier | 81 m² | 4 | 88 000 € | février 2025 | 1 012 €/m² |
| 176 rue des Sarments | 95 m² | 5 | 249 000 € | octobre 2021 | 2 547 €/m² |
| 225 rue des Chaffangeons | 104 m² | 3 | 100 000 € | juin 2025 | 826 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,4 % entre 2021 et 2022, passant de 2 042 €/m² à 2 704 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 363 €/m² et 2 661 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fleurie, une maison de moins de 70 m² se vend 2 646 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 156 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fleurie, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fleurie
- Combien coûte le mètre carré à Fleurie ?
- Le prix médian à Fleurie est de 2 110 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 363 €/m² et 2 661 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fleurie ?
- Les maisons vendues à Fleurie ont un terrain médian de 631 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Fleurie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 319 route de vers le Mont | maison | 50 m² | 2 | 1 822 m² | 223 000 € | 4 460 | septembre 2025 |
| 105 route de Prion | maison | 72 m² | 3 | 1 109 m² | 237 650 € | 3 301 | août 2025 |
| 769 route du Point du Jour | maison | 70 m² | 3 | 1 025 m² | 125 000 € | 1 786 | août 2025 |
| 292 rue de l'Alambic | maison | 121 m² | 5 | 1 511 m² | 322 000 € | 2 661 | août 2025 |
| 5124 rue de la Treille | maison | 52 m² | 2 | 692 m² | 109 743 € | 2 110 | juillet 2025 |
| 5124 rue de la Treille | maison | 42 m² | 2 | 73 m² | 57 257 € | 1 363 | juillet 2025 |
| 281 rue des Chaffangeons | maison | 38 m² | 1 | 186 m² | 90 000 € | 2 368 | juillet 2025 |
| 5 place de l'Église | appartement | 61 m² | 3 | 109 000 € | 1 787 | juin 2025 | |
| 225 rue des Chaffangeons | maison | 104 m² | 3 | 1 309 m² | 100 000 € | 962 | juin 2025 |
| 155 rue des Chaffangeons | appartement | 53 m² | 3 | 105 000 € | 1 981 | avril 2025 | |
| 111 montée de la Chapelle des Bois | maison | 110 m² | 5 | 204 m² | 228 850 € | 2 080 | mars 2025 |
| 1453 route du Vivier | maison | 81 m² | 4 | 922 m² | 88 000 € | 1 086 | février 2025 |
| 73 rue du Beaujolais | maison | 65 m² | 3 | 70 m² | 156 800 € | 2 412 | janvier 2025 |
| 228 ZA les Combes | appartement | 49 m² | 2 | 797 m² | 260 000 € | 5 306 | décembre 2024 |
| 47 impasse de la Lie | maison | 102 m² | 4 | 1 001 m² | 315 100 € | 3 089 | décembre 2024 |
| 94 rue des Vendanges | maison | 100 m² | 2 | 130 m² | 257 500 € | 2 575 | novembre 2024 |
| 179 rue des Chaffangeons | maison | 55 m² | 3 | 356 m² | 204 000 € | 3 709 | octobre 2024 |
| 65 rue de l'Étang | maison | 83 m² | 4 | 826 m² | 336 100 € | 4 049 | octobre 2024 |
| 52 rue de Wettolsheim | appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | août 2024 | |
| 169 chemin de la Combe des Labourons | maison | 90 m² | 4 | 17 407 m² | 310 000 € | 3 444 | juillet 2024 |
| 199 rue de l'Alambic | maison | 182 m² | 6 | 958 m² | 340 000 € | 1 868 | juin 2024 |
| 475 route de la Chapelle des Bois | maison | 198 m² | 5 | 1 412 m² | 390 000 € | 1 970 | juin 2024 |
| 48 place de l'Église | appartement | 74 m² | 3 | 160 650 € | 2 171 | mai 2024 | |
| 323 route du Haut Poncie | maison | 217 m² | 6 | 1 398 m² | 580 000 € | 2 673 | avril 2024 |
| 2648 route des Labourons | maison | 135 m² | 4 | 363 m² | 210 000 € | 1 556 | mars 2024 |
| 228 ZA les Combes | appartement | 49 m² | 2 | 797 m² | 170 000 € | 3 469 | mars 2024 |
| 309 route de la Chapelle des Bois | maison | 134 m² | 4 | 728 m² | 470 390 € | 3 510 | janvier 2024 |
| 588 route de Poncie | maison | 59 m² | 2 | 3 845 m² | 205 000 € | 3 475 | novembre 2023 |
| 71 passage de la Chapelle des Bois | maison | 103 m² | 5 | 456 m² | 250 000 € | 2 427 | octobre 2023 |
| 110 impasse du Paradis | maison | 102 m² | 4 | 568 m² | 229 000 € | 2 245 | octobre 2023 |
| 16 rue du Millésime | maison | 168 m² | 3 | 195 m² | 266 100 € | 1 584 | septembre 2023 |
| 90 montée des Garants | maison | 100 m² | 4 | 197 m² | 220 000 € | 2 200 | juillet 2023 |
| 86 impasse du Brie | maison | 167 m² | 6 | 1 234 m² | 360 000 € | 2 156 | juin 2023 |
| 448 Coursière d'Émeringes | maison | 85 m² | 1 | 1 645 m² | 430 000 € | 5 059 | avril 2023 |
| 24 impasse du Communal | maison | 84 m² | 3 | 1 950 m² | 347 790 € | 4 140 | mars 2023 |
| 134 rue des Vendanges | maison | 62 m² | 3 | 193 m² | 90 000 € | 1 452 | mars 2023 |
| 336 montée du Vivier | appartement | 120 m² | 5 | 169 700 € | 1 414 | février 2023 | |
| 1453 route du Vivier | maison | 81 m² | 4 | 922 m² | 220 000 € | 2 716 | janvier 2023 |
| 108 clos la Chapelle des Bois | maison | 85 m² | 5 | 420 m² | 235 000 € | 2 765 | janvier 2023 |
| 200 montée de la Chapelle des Bois | maison | 68 m² | 2 | 79 m² | 250 000 € | 3 676 | novembre 2022 |
| 117 place du Vivier | maison | 88 m² | 3 | 851 m² | 130 000 € | 1 477 | octobre 2022 |
| 320 route de Grille Midi | maison | 70 m² | 2 | 918 m² | 337 000 € | 4 814 | septembre 2022 |
| 161 impasse du Haut Garant | maison | 120 m² | 4 | 1 336 m² | 294 100 € | 2 451 | septembre 2022 |
| 1294 route du Vivier | maison | 116 m² | 5 | 1 348 m² | 388 110 € | 3 346 | septembre 2022 |
| 19 ruelle de la Chapelle des Bois | maison | 110 m² | 4 | 344 m² | 297 495 € | 2 705 | août 2022 |
| 1365 route du Vivier | maison | 119 m² | 4 | 303 m² | 293 000 € | 2 462 | juillet 2022 |
| 255 montée du Vivier | maison | 94 m² | 4 | 128 m² | 214 150 € | 2 278 | juin 2022 |
| 235 rue des Chaffangeons | maison | 93 m² | 4 | 873 m² | 140 000 € | 1 505 | juin 2022 |
| 295 route des Marrans | maison | 120 m² | 6 | 291 m² | 415 000 € | 3 458 | juin 2022 |
| 15 rue de la Distillerie | maison | 98 m² | 4 | 520 m² | 273 000 € | 2 786 | mai 2022 |
| 319 route de vers le Mont | maison | 50 m² | 2 | 1 402 m² | 144 000 € | 2 880 | avril 2022 |
| 40 rue des Vignes | maison | 63 m² | 3 | 631 m² | 219 000 € | 3 476 | avril 2022 |
| 100 rue des Vendanges | maison | 165 m² | 7 | 137 m² | 230 000 € | 1 394 | avril 2022 |
| 185 rue de Wettolsheim | maison | 114 m² | 4 | 315 000 € | 2 763 | avril 2022 | |
| 333 montée du Vivier | maison | 92 m² | 3 | 62 m² | 95 000 € | 1 033 | mars 2022 |
| 326 route de Montgenas | maison | 150 m² | 4 | 1 742 m² | 420 000 € | 2 800 | février 2022 |
| Montgenas | maison | 109 m² | 3 | 215 000 € | 1 972 | février 2022 | |
| 552 route de Poncie | maison | 160 m² | 7 | 990 m² | 385 000 € | 2 406 | janvier 2022 |
| 24 route de la Madone | maison | 57 m² | 1 | 260 m² | 118 000 € | 2 070 | décembre 2021 |
| 176 rue des Sarments | maison | 95 m² | 5 | 1 345 m² | 249 000 € | 2 621 | octobre 2021 |
| 5460 Le Vivier | maison | 111 m² | 5 | 808 m² | 120 000 € | 1 081 | octobre 2021 |
| 135 place du Vivier | maison | 140 m² | 5 | 630 m² | 320 000 € | 2 286 | septembre 2021 |
| 47 rue du Beaujolais | maison | 100 m² | 4 | 346 m² | 98 000 € | 980 | août 2021 |
| 132 clos la Chapelle des Bois | maison | 73 m² | 3 | 514 m² | 252 500 € | 3 459 | juillet 2021 |
| 5312 Les Labourons | maison | 84 m² | 4 | 658 000 € | 7 833 | juillet 2021 | |
| 5 rue du Beaujolais | maison | 60 m² | 3 | 205 m² | 190 000 € | 3 167 | juillet 2021 |
| 144 montée de la Chapelle des Bois | maison | 84 m² | 3 | 720 m² | 160 000 € | 1 905 | juillet 2021 |
| 19 ruelle de la Chapelle des Bois | maison | 110 m² | 4 | 344 m² | 254 550 € | 2 314 | juin 2021 |
| 8 passage de la Chapelle des Bois | maison | 73 m² | 4 | 157 m² | 135 000 € | 1 849 | juin 2021 |
| 105 route de Prion | maison | 72 m² | 3 | 1 109 m² | 156 000 € | 2 167 | mai 2021 |
| 27 place de la Bascule | maison | 83 m² | 7 | 100 000 € | 1 205 | mai 2021 | |
| 66 rue du Tari | maison | 125 m² | 5 | 206 m² | 189 000 € | 1 512 | mai 2021 |
| 151 rue des Chaffangeons | appartement | 53 m² | 3 | 98 000 € | 1 849 | mars 2021 | |
| 73 rue du Beaujolais | maison | 65 m² | 3 | 70 m² | 65 000 € | 1 000 | février 2021 |
| 273 rue des Chaffangeons | maison | 72 m² | 4 | 280 m² | 145 000 € | 2 014 | janvier 2021 |
Autour de Fleurie
Fleurie est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 68 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 12 km, Bresse savoyarde à 31 km, monts du Beaujolais à 33 km.
Les communes limitrophes
Fleurie touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chénas 3 155 €/m² 2,3 km
- Chiroubles 1 900 €/m² 3,6 km
- Lancié 2 794 €/m² 3,6 km
- Romanèche-Thorins Saône-et-Loire 2 075 €/m² 4,1 km
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 4,5 km
- Vauxrenard 1 760 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Émeringes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleurie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Chapelle-de-Guinchay Saône-et-Loire 1 618 €/m² 5,5 km, 4 018 hab.
- Crêches-sur-Saône Saône-et-Loire 1 655 €/m² 8,8 km, 3 198 hab.
- Belleville-en-Beaujolais 2 368 €/m² 9,4 km, 14 016 hab.
- Beaujeu 1 286 €/m² 9,7 km, 2 082 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne Ain 1 643 €/m² 10,0 km, 2 934 hab.
- Montmerle-sur-Saône Ain 2 359 €/m² 13,3 km, 3 799 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Fût d'Avenas à 5,8 km, de Fontmartin à 7,4 km
- rivières Chalaronne à 8,2 km, Doby à 9,5 km
- sites Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 12 km, prairies humides et forêts alluviales du Val de Saône aval à 12 km
- île d'Ancelles à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fleurie ?
- jan 8,0 %
- fév 6,7 %
- mars 9,3 %
- avr 9,3 %
- mai 6,7 %
- juin 13,3 %
- juil 13,3 %
- août 8,0 %
- sept 8,0 %
- oct 9,3 %
- nov 4,0 %
- déc 4,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fleurie ?
Les maisons vendues à Fleurie ont un terrain médian de 631 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 042 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 704 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 427 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 881 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 110 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.