Prix de l'immobilier à Claveyson
1 748€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Claveyson
Estimer un bien à Claveyson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5276 Pontay | 93 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2023 | 1 268 €/m² |
| 5283 Les Auches | 100 m² | 4 | 377 800 € | mai 2024 | 2 834 €/m² |
| 4 place du 19 Mars 1962 | 102 m² | 4 | 178 050 € | mai 2024 | 2 057 €/m² |
| 5262 Le Village | 103 m² | 4 | 180 000 € | juin 2024 | 1 783 €/m² |
| 1360 route du Pontay | 93 m² | 4 | 220 000 € | août 2021 | 1 803 €/m² |
| 280 chemin des Blaches | 104 m² | 4 | 259 000 € | décembre 2025 | 2 567 €/m² |
| 4 place du 19 Mars 1962 | 102 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 538 €/m² |
| 115 route des Escoffers | 90 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2021 | 1 242 €/m² |
| 320 route du Pilon | 95 m² | 5 | 239 800 € | novembre 2023 | 1 897 €/m² |
| 10 impasse de Suze le Bas | 82 m² | 4 | 180 000 € | juin 2023 | 1 569 €/m² |
| 4 impasse des Rives de Bion | 96 m² | 5 | 115 000 € | avril 2021 | 1 210 €/m² |
| 65 route de Suze | 80 m² | 4 | 58 000 € | août 2024 | 544 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 604 €/m² et 2 196 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Claveyson, une maison de moins de 70 m² se vend 2 973 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 115 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Claveyson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Claveyson
- Combien coûte le mètre carré à Claveyson ?
- Le prix médian à Claveyson est de 1 748 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 604 €/m² et 2 196 €/m².
- Combien vaut le terrain à Claveyson ?
- Les maisons vendues à Claveyson ont un terrain médian de 1 559 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Claveyson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 280 chemin des Blaches | maison | 104 m² | 4 | 259 000 € | 2 490 | décembre 2025 | |
| 5 route du Pilon | appartement | 224 m² | 7 | 479 m² | 220 000 € | 982 | novembre 2025 |
| 265 chemin de Modichère | maison | 40 m² | 1 | 1 417 m² | 153 000 € | 3 825 | novembre 2025 |
| 65 route de la Galaure | maison | 62 m² | 3 | 852 m² | 90 000 € | 1 452 | juin 2025 |
| 1278 route de Tranche Montée | maison | 113 m² | 4 | 3 209 m² | 200 000 € | 1 770 | mai 2025 |
| 5034 Le Village | maison | 53 m² | 2 | 612 m² | 85 000 € | 1 604 | décembre 2024 |
| 1875 route de Saint-Andéol | maison | 250 m² | 6 | 5 517 m² | 549 100 € | 2 196 | août 2024 |
| 65 route de Suze | maison | 80 m² | 4 | 2 784 m² | 58 000 € | 725 | août 2024 |
| 10 route de Champana | maison | 130 m² | 5 | 2 878 m² | 275 000 € | 2 115 | juin 2024 |
| 5262 Le Village | maison | 103 m² | 4 | 1 386 m² | 180 000 € | 1 748 | juin 2024 |
| 4 place du 19 Mars 1962 | maison | 102 m² | 4 | 62 m² | 178 050 € | 1 746 | mai 2024 |
| 5283 Les Auches | maison | 100 m² | 4 | 7 787 m² | 377 800 € | 3 778 | mai 2024 |
| 320 route du Pilon | maison | 95 m² | 5 | 984 m² | 239 800 € | 2 524 | novembre 2023 |
| 5276 Pontay | maison | 93 m² | 4 | 6 029 m² | 220 000 € | 2 366 | septembre 2023 |
| 245 route du Pilon | maison | 120 m² | 5 | 2 892 m² | 527 130 € | 4 393 | juillet 2023 |
| 10 impasse de Suze le Bas | maison | 82 m² | 4 | 180 000 € | 2 195 | juin 2023 | |
| 5119 Les Garots | maison | 35 m² | 1 | 1 125 m² | 10 000 € | 286 | mai 2023 |
| 200 allée des Chênes | maison | 52 m² | 2 | 2 850 m² | 199 000 € | 3 827 | février 2023 |
| 50 route de la Galaure | maison | 74 m² | 3 | 1 559 m² | 149 850 € | 2 025 | septembre 2022 |
| 450 route de la Galaure | maison | 64 m² | 3 | 8 650 m² | 199 000 € | 3 109 | juillet 2022 |
| 1280 route de Tranche Montée | maison | 113 m² | 4 | 1 191 m² | 166 000 € | 1 469 | juin 2022 |
| 4 place du 19 Mars 1962 | maison | 102 m² | 4 | 62 m² | 150 000 € | 1 471 | juin 2022 |
| 160 chemin des Prés | maison | 37 m² | 2 | 760 m² | 110 000 € | 2 973 | mai 2022 |
| 5208 Saint Andeol Ouest | maison | 116 m² | 5 | 2 660 m² | 552 000 € | 4 759 | décembre 2021 |
| 240 route de Choriol | maison | 137 m² | 5 | 2 360 m² | 305 900 € | 2 233 | août 2021 |
| 1360 route du Pontay | maison | 93 m² | 4 | 2 646 m² | 220 000 € | 2 366 | août 2021 |
| 140 impasse de Clopet | maison | 128 m² | 5 | 850 m² | 249 000 € | 1 945 | juillet 2021 |
| 4 impasse des Rives de Bion | maison | 96 m² | 5 | 550 m² | 115 000 € | 1 198 | avril 2021 |
| 540 route de Montalivet | maison | 159 m² | 5 | 2 000 m² | 326 500 € | 2 053 | mars 2021 |
| 115 route des Escoffers | maison | 90 m² | 4 | 210 m² | 105 000 € | 1 167 | janvier 2021 |
Autour de Claveyson
Claveyson est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 104 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 22 km, Pilat à 37 km.
Les communes limitrophes
Claveyson touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Galaure 2 376 €/m² 4,3 km
- Saint-Barthélemy-de-Vals 2 392 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Ratières, Bren, Saint-Avit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Claveyson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Uze 2 001 €/m² 6,0 km, 2 139 hab.
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse 1 773 €/m² 6,1 km, 4 193 hab.
- Saint-Vallier 1 162 €/m² 9,1 km, 4 027 hab.
- Anneyron 1 921 €/m² 11,5 km, 4 169 hab.
- Mercurol-Veaunes 2 729 €/m² 11,5 km, 2 816 hab.
- Peyrins 2 653 €/m² 11,8 km, 2 613 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Grand Bœuf à 6,5 km, de Barbe-Bleue à 9,3 km
- forêts bois de Sizay et bois de Bard à 5,5 km, bois de la Vache à 11 km
- lac du Champos à 7,1 km
- rivières Galaure à 9,7 km, Ay à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Claveyson ?
Les maisons vendues à Claveyson ont un terrain médian de 1 559 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 053 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 025 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 445 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 748 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.