Les découpages autour de Cléré-du-Bois
Estimer un bien à Cléré-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5073 La Pissonniere | 90 m² | 4 | 80 000 € | juin 2025 | 772 €/m² |
| 5056 La Terre à Gué | 94 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2021 | 585 €/m² |
| 16 La Salle | 84 m² | 4 | 105 000 € | août 2021 | 1 250 €/m² |
| 2 rue des Marronniers | 99 m² | 3 | 92 000 € | juin 2022 | 843 €/m² |
| 5003 Le Tranchard | 72 m² | 3 | 42 500 € | janvier 2021 | 590 €/m² |
| 1 Saint Saturnin | 70 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2021 | 1 071 €/m² |
| 5083 La Generie | 97 m² | 7 | 102 000 € | août 2023 | 1 003 €/m² |
| 5132 Tournebride | 121 m² | 5 | 32 000 € | mars 2022 | 240 €/m² |
| 5063 Les Berthelets | 73 m² | 2 | 114 000 € | novembre 2023 | 1 489 €/m² |
| 5147 L'Espérance | 67 m² | 2 | 150 000 € | décembre 2024 | 2 031 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 585 €/m² et 1 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Cléré-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5079 Les Bertins | maison | 340 m² | 9 | 8 211 m² | 150 000 € | 441 | juillet 2025 |
| 5073 La Pissonniere | maison | 90 m² | 4 | 80 000 € | 889 | juin 2025 | |
| 5147 L'Espérance | maison | 67 m² | 2 | 7 765 m² | 150 000 € | 2 239 | décembre 2024 |
| 5050 L'Etropiniere | maison | 200 m² | 6 | 504 m² | 55 000 € | 275 | novembre 2024 |
| 5091 Les Epourneaux | maison | 38 m² | 1 | 1 202 m² | 30 556 € | 804 | juillet 2024 |
| 5063 Les Berthelets | maison | 73 m² | 2 | 13 313 m² | 114 000 € | 1 562 | novembre 2023 |
| 5083 La Generie | maison | 97 m² | 7 | 102 000 € | 1 052 | août 2023 | |
| 2 rue des Marronniers | maison | 99 m² | 3 | 1 302 m² | 92 000 € | 929 | juin 2022 |
| 5132 Tournebride | maison | 121 m² | 5 | 2 653 m² | 32 000 € | 264 | mars 2022 |
| 5056 La Terre à Gué | maison | 94 m² | 4 | 18 036 m² | 55 000 € | 585 | octobre 2021 |
| 16 La Salle | maison | 84 m² | 4 | 16 433 m² | 105 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 1 Saint Saturnin | maison | 70 m² | 3 | 3 997 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 5079 Les Bertins | maison | 340 m² | 9 | 8 211 m² | 219 450 € | 645 | juin 2021 |
| 5002 La Berlaudiere | maison | 54 m² | 2 | 2 410 m² | 13 334 € | 247 | janvier 2021 |
| 5003 Le Tranchard | maison | 72 m² | 3 | 1 633 m² | 42 500 € | 590 | janvier 2021 |
Autour de Cléré-du-Bois
Cléré-du-Bois est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Cléré-du-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Obterre 1 231 €/m² 3,6 km
- Fléré-la-Rivière 1 364 €/m² 6,6 km
- Saint-Flovier Indre-et-Loire 975 €/m² 7,6 km
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Murs, Paulnay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cléré-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Loches Indre-et-Loire 1 928 €/m² 22,5 km, 6 234 hab.
- Ligueil Indre-et-Loire 1 118 €/m² 24,8 km, 2 105 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Merlaudières à 6,7 km, bois de la Chanteloup à 8,2 km
- rivières Aiguillon à 6,2 km, Malville à 8,2 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Indre à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.