Prix de l'immobilier à Combles
1 169€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Combles
Estimer un bien à Combles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 place du Riez | 79 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2024 | 1 480 €/m² |
| 13 rue Gaston Caron | 84 m² | 4 | 95 000 € | février 2025 | 1 131 €/m² |
| 11 rue du 110eme Ri | 83 m² | 4 | 192 500 € | mai 2023 | 2 265 €/m² |
| 28 rue André Briffeuil | 87 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 207 €/m² |
| 26 grande Rue | 73 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 575 €/m² |
| 17 rue de Péronne | 74 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2024 | 1 491 €/m² |
| 7 rue André Briffeuil | 86 m² | 4 | 125 030 € | septembre 2023 | 1 420 €/m² |
| 28 bis rue de Péronne | 86 m² | 4 | 146 500 € | avril 2023 | 1 664 €/m² |
| 8 rue Neuve | 81 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 543 €/m² |
| 16 rue Neuve | 81 m² | 5 | 152 000 € | juillet 2025 | 1 877 €/m² |
| 15 rue du Tour de la Motte | 74 m² | 4 | 90 000 € | avril 2023 | 1 188 €/m² |
| 9 rue de Maurepas | 70 m² | 4 | 124 000 € | février 2025 | 1 771 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 032 €/m² et 1 575 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Combles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 056 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 993 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Combles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Combles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Martinot | maison | 63 m² | 3 | 706 m² | 65 000 € | 1 032 | octobre 2025 |
| 26 grande Rue | maison | 73 m² | 4 | 526 m² | 115 000 € | 1 575 | octobre 2025 |
| 8 rue Neuve | maison | 81 m² | 3 | 1 522 m² | 125 000 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 28 rue André Briffeuil | maison | 87 m² | 4 | 2 023 m² | 105 000 € | 1 207 | septembre 2025 |
| 9 rue Neuve | maison | 114 m² | 4 | 894 m² | 110 000 € | 965 | août 2025 |
| 17 rue du Tour de la Motte | maison | 132 m² | 5 | 503 m² | 147 000 € | 1 114 | juillet 2025 |
| 16 rue Neuve | maison | 81 m² | 5 | 845 m² | 152 000 € | 1 877 | juillet 2025 |
| 3 rue de la République | maison | 98 m² | 5 | 1 061 m² | 75 000 € | 765 | avril 2025 |
| 9 rue de Maurepas | maison | 70 m² | 4 | 963 m² | 124 000 € | 1 771 | février 2025 |
| 13 rue Gaston Caron | maison | 84 m² | 4 | 1 380 m² | 95 000 € | 1 131 | février 2025 |
| 32 rue de Péronne | maison | 176 m² | 7 | 2 046 m² | 174 770 € | 993 | décembre 2024 |
| 30 rue de Péronne | maison | 92 m² | 3 | 3 773 m² | 50 000 € | 543 | octobre 2024 |
| 3 rue de Morval | maison | 72 m² | 3 | 568 m² | 115 000 € | 1 597 | octobre 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 600 m² | 75 000 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 7 rue de France | maison | 49 m² | 3 | 210 m² | 73 000 € | 1 490 | septembre 2024 |
| 17 rue de Péronne | maison | 74 m² | 4 | 634 m² | 118 000 € | 1 595 | juillet 2024 |
| 8 place du Riez | maison | 79 m² | 4 | 555 m² | 125 000 € | 1 582 | juillet 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 165 m² | 7 | 1 117 m² | 208 000 € | 1 261 | juin 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 82 m² | 3 | 3 422 m² | 48 000 € | 585 | mars 2024 |
| 17 grande Rue | maison | 170 m² | 6 | 787 m² | 98 000 € | 576 | janvier 2024 |
| 17 rue Neuve | maison | 48 m² | 2 | 606 m² | 15 000 € | 313 | janvier 2024 |
| 6 rue du Calvaire | maison | 107 m² | 4 | 1 520 m² | 128 057 € | 1 197 | octobre 2023 |
| 1 rue des Pommiers | maison | 74 m² | 2 | 800 m² | 167 700 € | 2 266 | septembre 2023 |
| 7 rue André Briffeuil | maison | 86 m² | 4 | 367 m² | 125 030 € | 1 454 | septembre 2023 |
| 1 rue Thomas Bonnuit | maison | 66 m² | 2 | 790 m² | 75 000 € | 1 136 | août 2023 |
| 6 ruelle Besnat | maison | 75 m² | 3 | 159 m² | 55 000 € | 733 | juillet 2023 |
| 4 rue Lucien Guillemont | maison | 64 m² | 3 | 900 m² | 130 000 € | 2 031 | mai 2023 |
| 12 rue de Maurepas | maison | 57 m² | 3 | 513 m² | 50 000 € | 877 | mai 2023 |
| 11 rue du 110eme Ri | maison | 83 m² | 4 | 983 m² | 192 500 € | 2 319 | mai 2023 |
| 5 rue du Tour de la Motte | maison | 96 m² | 4 | 386 m² | 110 000 € | 1 146 | mai 2023 |
| 15 rue du Tour de la Motte | maison | 74 m² | 4 | 552 m² | 90 000 € | 1 216 | avril 2023 |
| 28 bis rue de Péronne | maison | 86 m² | 4 | 808 m² | 146 500 € | 1 703 | avril 2023 |
| 10 rue de Péronne | maison | 147 m² | 6 | 1 221 m² | 175 000 € | 1 190 | mars 2023 |
| 2 place du Riez | maison | 128 m² | 8 | 2 903 m² | 185 000 € | 1 445 | février 2023 |
| 18 rue du 110eme Ri | maison | 175 m² | 6 | 605 m² | 156 000 € | 891 | février 2023 |
| 9 rue Gaston Caron | maison | 50 m² | 2 | 1 023 m² | 27 000 € | 540 | janvier 2023 |
| 2 rue de Bapaume | maison | 89 m² | 3 | 550 m² | 117 000 € | 1 315 | décembre 2022 |
| 17 rue du Tour de la Motte | maison | 132 m² | 5 | 503 m² | 120 430 € | 912 | octobre 2022 |
| 11 rue Gaston Caron | maison | 25 m² | 1 | 471 m² | 64 600 € | 2 584 | octobre 2022 |
| 9 rue Gaston Caron | maison | 50 m² | 2 | 1 023 m² | 10 000 € | 200 | septembre 2022 |
| 7 rue de Maurepas | maison | 341 m² | 12 | 1 736 m² | 228 070 € | 669 | août 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 1 414 m² | 109 000 € | 1 090 | juillet 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 116 m² | 4 | 1 069 m² | 144 520 € | 1 246 | mars 2022 |
| 5070 route de Sailly | maison | 113 m² | 4 | 1 750 m² | 102 000 € | 903 | février 2022 |
| 9 rue de Maurepas | maison | 70 m² | 4 | 963 m² | 111 150 € | 1 588 | février 2022 |
| 11 rue André Briffeuil | maison | 67 m² | 3 | 689 m² | 37 500 € | 560 | décembre 2021 |
| 27 rue Neuve | maison | 62 m² | 2 | 547 m² | 57 500 € | 927 | décembre 2021 |
| 11 rue Gaston Caron | maison | 25 m² | 1 | 471 m² | 51 500 € | 2 060 | décembre 2021 |
| 2 rue du 110eme Ri | maison | 36 m² | 1 | 389 m² | 38 000 € | 1 056 | octobre 2021 |
| 8 ruelle Philibert | maison | 14 m² | 1 | 601 m² | 20 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 20 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 2 159 m² | 123 000 € | 1 230 | septembre 2021 |
| 5 place Guillemont et Magnier | maison | 210 m² | 7 | 928 m² | 136 510 € | 650 | septembre 2021 |
| 4 rue Gaston Debray | maison | 96 m² | 4 | 366 m² | 65 000 € | 677 | août 2021 |
| 8 rue Blériot | maison | 58 m² | 3 | 545 m² | 80 900 € | 1 395 | août 2021 |
| 1 rue Blériot | maison | 104 m² | 5 | 1 892 m² | 75 000 € | 721 | juillet 2021 |
| 8 rue du 110eme Ri | maison | 40 m² | 2 | 238 m² | 29 000 € | 725 | mai 2021 |
Autour de Combles
Combles est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 139 km.
Les communes limitrophes
Combles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sailly-Saillisel 917 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Rancourt, Morval (Pas-de-Calais), Maurepas, Ginchy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Combles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Péronne 1 238 €/m² 9,8 km, 7 090 hab.
- Bapaume Pas-de-Calais 1 321 €/m² 10,5 km, 3 779 hab.
- Albert 1 627 €/m² 15,9 km, 9 521 hab.
- Rosières-en-Santerre 1 474 €/m² 24,6 km, 2 894 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Pierre-Vaast à 4,0 km, bois Delville à 5,1 km
- rivière Cologne à 10 km
- site Natura 2000 Étangs et marais du bassin de la Somme à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 927 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 090 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 197 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 169 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.