Prix de l'immobilier à Compigny
1 393€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Compigny
Estimer un bien à Compigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Vignot | 100 m² | 4 | 197 000 € | mars 2024 | 1 957 €/m² |
| 15 grande Rue | 109 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 955 €/m² |
| 3 rue des Étangs | 103 m² | 5 | 128 000 € | août 2024 | 1 259 €/m² |
| 7 grande Rue | 83 m² | 4 | 28 500 € | octobre 2024 | 258 €/m² |
| 4 bis rue des Bordes | 82 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 1 857 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 131 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2021 | 1 091 €/m² |
| 21 grande Rue | 76 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 928 €/m² |
| 3 rue des Bordes | 127 m² | 5 | 35 250 € | juin 2021 | 219 €/m² |
| 4 A grande Rue | 77 m² | 3 | 39 500 € | septembre 2022 | 519 €/m² |
| 1 rue des Tilleuls | 140 m² | 5 | 216 000 € | mai 2024 | 1 538 €/m² |
| 9 rue des Étangs | 128 m² | 6 | 302 000 € | juillet 2023 | 2 075 €/m² |
| 8 rue des Bordes | 65 m² | 2 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 607 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Compigny
- Combien coûte le mètre carré à Compigny ?
- Le prix médian à Compigny est de 1 393 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 970 €/m².
- Combien vaut le terrain à Compigny ?
- Les maisons vendues à Compigny ont un terrain médian de 790 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Compigny depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue des Bordes | maison | 65 m² | 2 | 790 m² | 110 000 € | 1 692 | octobre 2025 |
| 15 grande Rue | maison | 109 m² | 4 | 852 m² | 110 000 € | 1 009 | mars 2025 |
| 8 rue des Bordes | maison | 65 m² | 2 | 790 m² | 65 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 21 grande Rue | maison | 76 m² | 3 | 1 362 m² | 150 000 € | 1 974 | octobre 2024 |
| 7 grande Rue | maison | 83 m² | 4 | 4 653 m² | 28 500 € | 343 | octobre 2024 |
| 3 rue des Étangs | maison | 103 m² | 5 | 508 m² | 128 000 € | 1 243 | août 2024 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 140 m² | 5 | 908 m² | 216 000 € | 1 543 | mai 2024 |
| 8 rue du Vignot | maison | 100 m² | 4 | 1 010 m² | 197 000 € | 1 970 | mars 2024 |
| 9 rue des Étangs | maison | 128 m² | 6 | 5 065 m² | 302 000 € | 2 359 | juillet 2023 |
| 4 A grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 539 m² | 39 500 € | 513 | septembre 2022 |
| 4 bis rue des Bordes | maison | 82 m² | 4 | 564 m² | 155 000 € | 1 890 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 131 m² | 4 | 655 m² | 135 000 € | 1 031 | novembre 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 218 m² | 5 | 556 m² | 205 000 € | 940 | octobre 2021 |
| 2 rue des Étangs | maison | 54 m² | 3 | 294 m² | 129 500 € | 2 398 | août 2021 |
| 3 rue des Bordes | maison | 127 m² | 5 | 2 872 m² | 35 250 € | 278 | juin 2021 |
Autour de Compigny
Compigny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km. Le relief qui la borde : Brie à 39 km.
Les communes limitrophes
Compigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montigny-le-Guesdier Seine-et-Marne 1 515 €/m² 3,0 km
- Plessis-Saint-Jean 1 364 €/m² 3,2 km
- Sergines 1 641 €/m² 3,3 km
- Villenauxe-la-Petite Seine-et-Marne 1 519 €/m² 4,4 km
- Pailly 1 277 €/m² 4,8 km
- Jaulnes Seine-et-Marne 1 771 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Compigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bray-sur-Seine Seine-et-Marne 1 773 €/m² 6,0 km, 2 344 hab.
- Pont-sur-Yonne 1 594 €/m² 11,8 km, 3 391 hab.
- Champigny 1 481 €/m² 12,9 km, 2 128 hab.
- Saint-Clément 1 179 €/m² 16,2 km, 2 849 hab.
- Villeneuve-la-Guyard 1 902 €/m² 17,0 km, 3 455 hab.
- Donnemarie-Dontilly Seine-et-Marne 1 103 €/m² 17,4 km, 2 706 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 9,3 km
- forêt de Soucy à 12 km
- rivières ruisseau des Méances à 8,5 km, Voulzie à 8,6 km
- site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Compigny ?
Les maisons vendues à Compigny ont un terrain médian de 790 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.