Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montigny-le-Guesdier

1 515€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 111 2 250 7 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Montigny-le-Guesdier

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-le-Guesdier est la 1526e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montigny-le-Guesdier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

117 500 € à 180 500 €

médiane des comparables 158 500 €, soit 1 862 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Montigny-le-Guesdier, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 route de Theil 85 m² 4 148 000 € septembre 2021 1 870 €/m²
1 rue Blanche 75 m² 4 185 000 € décembre 2022 2 467 €/m²
12 route de Theil 80 m² 3 95 000 € juillet 2022 1 188 €/m²
5 rue Blanche 80 m² 3 170 000 € juillet 2022 2 125 €/m²
69 route de Bray 100 m² 4 225 000 € novembre 2022 2 250 €/m²
22 route de Bray 91 m² 3 70 000 € septembre 2025 784 €/m²
17 route de Bray 76 m² 3 130 000 € juillet 2023 1 697 €/m²
13 rue Blanche 75 m² 3 130 000 € août 2021 1 862 €/m²
31 route de Bray 66 m² 3 85 000 € décembre 2021 1 384 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Montigny-le-Guesdier depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 route de Bray maison 91 m² 3 5 223 m² 70 000 € 769 septembre 2025
7 route de Bray maison 152 m² 5 410 m² 170 000 € 1 118 novembre 2023
17 route de Bray maison 76 m² 3 936 m² 130 000 € 1 711 juillet 2023
1 rue Blanche maison 75 m² 4 779 m² 185 000 € 2 467 décembre 2022
69 route de Bray maison 100 m² 4 999 m² 225 000 € 2 250 novembre 2022
12 route de Theil maison 80 m² 3 1 140 m² 95 000 € 1 188 juillet 2022
5 rue Blanche maison 80 m² 3 1 553 m² 170 000 € 2 125 juillet 2022
11 rue de la Queue du Loup maison 54 m² 2 1 293 m² 60 000 € 1 111 juillet 2022
13 route de Bray maison 140 m² 5 926 m² 113 000 € 807 juin 2022
2 chemin des Ruelles de Mars maison 132 m² 7 200 000 € 1 515 mars 2022
31 route de Bray maison 66 m² 3 957 m² 85 000 € 1 288 décembre 2021
4 route de Theil maison 85 m² 4 3 095 m² 148 000 € 1 741 septembre 2021
13 rue Blanche maison 75 m² 3 2 153 m² 130 000 € 1 733 août 2021
2 route de Bray maison 151 m² 5 481 m² 150 000 € 993 janvier 2021

Autour de Montigny-le-Guesdier

Montigny-le-Guesdier est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km. Le relief qui la borde : Brie à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Montigny-le-Guesdier appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Montigny-le-Guesdier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-le-Guesdier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bray-sur-Seine 1 773 €/m² 3,6 km, 2 344 hab.
  • Champigny Yonne 1 481 €/m² 12,2 km, 2 128 hab.
  • Pont-sur-Yonne Yonne 1 594 €/m² 12,3 km, 3 391 hab.
  • Donnemarie-Dontilly 1 103 €/m² 14,4 km, 2 706 hab.
  • Villeneuve-la-Guyard Yonne 1 902 €/m² 15,3 km, 3 455 hab.
  • Saint-Clément Yonne 1 179 €/m² 18,5 km, 2 849 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : presqu'île de l'Ormelat. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Bassée à 7,9 km
  • rivières ruisseau des Méances à 5,6 km, Voulzie à 5,7 km
  • site Natura 2000 Bassée et plaines adjacentes à 5,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.