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Prix de l'immobilier à Cormatin
1 412€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cormatin
Estimer un bien à Cormatin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 lotissement la Corne de Chat 2 | 85 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2022 | 836 €/m² |
| 3 route de Cluny | 82 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2024 | 887 €/m² |
| 17 lotissement de la Chaume | 81 m² | 4 | 167 700 € | juin 2024 | 2 136 €/m² |
| 28 lotissement la Corne de Chat 2 | 88 m² | 4 | 163 000 € | avril 2022 | 2 043 €/m² |
| 28 A grande Rue | 85 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 414 €/m² |
| 17 rue de la Filaterie | 99 m² | 4 | 175 000 € | mai 2024 | 1 826 €/m² |
| 22 route de Chalon | 81 m² | 5 | 64 000 € | mars 2021 | 1 029 €/m² |
| 5241 Chazelle | 80 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2021 | 953 €/m² |
| 16 rue du Bief | 80 m² | 3 | 87 000 € | juin 2021 | 1 414 €/m² |
| 5165 D lotissement de la Chaume | 67 m² | 4 | 95 000 € | février 2023 | 1 411 €/m² |
| 46 grande Rue | 95 m² | 3 | 251 000 € | octobre 2021 | 3 422 €/m² |
| 5232 Les Riaux | 110 m² | 4 | 284 000 € | mai 2023 | 2 532 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 196 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cormatin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 834 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 344 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cormatin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cormatin
- Combien coûte le mètre carré à Cormatin ?
- Le prix médian à Cormatin est de 1 412 €/m² pour une maison, en 2023, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 196 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cormatin ?
- Les maisons vendues à Cormatin ont un terrain médian de 238 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Cormatin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5268 Bergerie le Haut | maison | 121 m² | 3 | 485 m² | 200 000 € | 1 653 | octobre 2025 |
| 13 route de Cluny | maison | 130 m² | 6 | 236 m² | 180 000 € | 1 385 | août 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 200 m² | 4 | 238 m² | 212 430 € | 1 062 | juillet 2025 |
| 3 rue de Saint Roch | maison | 70 m² | 2 | 138 m² | 38 000 € | 543 | janvier 2025 |
| 17 lotissement de la Chaume | maison | 81 m² | 4 | 503 m² | 167 700 € | 2 070 | juin 2024 |
| 17 rue de la Filaterie | maison | 99 m² | 4 | 385 m² | 175 000 € | 1 768 | mai 2024 |
| 5442 La Chaume | maison | 111 m² | 6 | 782 m² | 171 000 € | 1 541 | mai 2024 |
| 3 route de Cluny | maison | 82 m² | 4 | 82 m² | 70 000 € | 854 | janvier 2024 |
| 35 grande Rue | maison | 51 m² | 3 | 107 m² | 61 000 € | 1 196 | décembre 2023 |
| 5421 lotissement de la Chaume | maison | 101 m² | 5 | 607 m² | 125 000 € | 1 238 | octobre 2023 |
| 20 route de Chapaize | maison | 64 m² | 2 | 38 m² | 55 000 € | 859 | septembre 2023 |
| 80 grande Rue | maison | 120 m² | 3 | 238 m² | 45 000 € | 375 | juillet 2023 |
| 28 A grande Rue | maison | 85 m² | 5 | 127 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2023 |
| 5091 F rue du Bief | maison | 30 m² | 2 | 118 m² | 176 500 € | 5 883 | juin 2023 |
| 5232 Les Riaux | maison | 110 m² | 4 | 2 954 m² | 284 000 € | 2 582 | mai 2023 |
| 5165 D lotissement de la Chaume | maison | 67 m² | 4 | 470 m² | 95 000 € | 1 418 | février 2023 |
| 5262 Chazelle | maison | 38 m² | 2 | 256 m² | 85 500 € | 2 250 | février 2023 |
| 5012 route de Cluny | maison | 68 m² | 3 | 118 m² | 86 500 € | 1 272 | décembre 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 137 m² | 105 000 € | 972 | décembre 2022 |
| 3 route de Chazeux | maison | 145 m² | 5 | 3 046 m² | 259 600 € | 1 790 | décembre 2022 |
| 30 lotissement la Corne de Chat 2 | maison | 85 m² | 4 | 746 m² | 65 000 € | 765 | décembre 2022 |
| 4 route de Chapaize | maison | 60 m² | 2 | 148 m² | 42 000 € | 700 | octobre 2022 |
| 25 place de l'École | appartement | 75 m² | 3 | 620 000 € | 8 267 | septembre 2022 | |
| 50 grande Rue | appartement | 211 m² | 7 | 255 850 € | 1 213 | août 2022 | |
| 5445 lotissement de la Chaume | maison | 72 m² | 3 | 457 m² | 95 000 € | 1 319 | août 2022 |
| 5091 F rue du Bief | maison | 30 m² | 2 | 118 m² | 145 500 € | 4 850 | juillet 2022 |
| 24 grande Rue | maison | 122 m² | 5 | 116 m² | 145 000 € | 1 189 | mai 2022 |
| 22 grande Rue | maison | 143 m² | 5 | 144 m² | 145 000 € | 1 014 | avril 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 73 m² | 3 | 145 m² | 75 000 € | 1 027 | avril 2022 |
| 11 route de Chazeux | maison | 119 m² | 3 | 633 m² | 120 000 € | 1 008 | avril 2022 |
| 28 lotissement la Corne de Chat 2 | maison | 88 m² | 4 | 777 m² | 163 000 € | 1 852 | avril 2022 |
| 5097 Au Bourg | maison | 9 m² | 1 | 73 m² | 75 000 € | 8 333 | mars 2022 |
| 13 route de Cluny | maison | 130 m² | 6 | 236 m² | 172 100 € | 1 324 | mars 2022 |
| 14 route de Chalon | maison | 142 m² | 5 | 410 m² | 240 200 € | 1 692 | février 2022 |
| 5241 Chazelle | maison | 80 m² | 3 | 855 m² | 60 000 € | 750 | novembre 2021 |
| 5025 route de Chissey | maison | 53 m² | 3 | 335 m² | 156 500 € | 2 953 | octobre 2021 |
| 46 grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 480 m² | 251 000 € | 2 642 | octobre 2021 |
| 4 route de Chalon | maison | 125 m² | 4 | 226 m² | 30 000 € | 240 | juin 2021 |
| 16 rue du Bief | maison | 80 m² | 3 | 172 m² | 87 000 € | 1 088 | juin 2021 |
| 22 route de Chalon | maison | 81 m² | 5 | 119 m² | 64 000 € | 790 | mars 2021 |
| 29 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 511 m² | 150 000 € | 1 364 | février 2021 |
Autour de Cormatin
Cormatin est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 31 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 27 km, Charolais à 33 km, Chalonnais à 36 km.
Les communes limitrophes
Cormatin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chapaize 868 €/m² 3,7 km
- Cortevaix 1 295 €/m² 3,8 km
- Chissey-lès-Mâcon 1 894 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Ameugny, Bray, Malay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cormatin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cluny 2 090 €/m² 12,1 km, 4 942 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 16,4 km, 5 701 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 18,6 km, 2 895 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 19,9 km, 2 150 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 20,7 km, 2 204 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 23,7 km, 2 293 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée site naturel protégé de la Boucherette à 10 km
- col de Brancion à 8,2 km
- forêts de Gousseau à 3,4 km, de Chapaize à 4,9 km
- montagne mont Saint-Romain à 6,6 km
- rivières Guye à 4,5 km, Ail à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cormatin ?
Les maisons vendues à Cormatin ont un terrain médian de 238 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 088 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 272 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 412 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.