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Prix de l'immobilier à Chapaize
868€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chapaize
Estimer un bien à Chapaize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Roses Trémières | 101 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2021 | 1 189 €/m² |
| 10 chemin de la Chaume | 110 m² | 4 | 268 500 € | avril 2022 | 2 213 €/m² |
| 1 vieille Rue | 95 m² | 3 | 82 500 € | septembre 2024 | 874 €/m² |
| 26 route de la Bergerie | 75 m² | 3 | 133 000 € | mai 2025 | 1 686 €/m² |
| 7 montée des Dames de Lancharre | 73 m² | 3 | 190 000 € | juin 2024 | 2 604 €/m² |
| 16 rue du Crêt | 75 m² | 2 | 28 000 € | février 2024 | 357 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 438 €/m² et 2 603 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Chapaize
- Combien coûte le mètre carré à Chapaize ?
- Le prix médian à Chapaize est de 868 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 438 €/m² et 2 603 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chapaize ?
- Les maisons vendues à Chapaize ont un terrain médian de 729 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Chapaize depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin du Boitalan | maison | 173 m² | 8 | 822 m² | 265 000 € | 1 532 | août 2025 |
| 26 route de la Bergerie | maison | 75 m² | 3 | 118 m² | 133 000 € | 1 773 | mai 2025 |
| 9 route de la Bergerie | maison | 160 m² | 4 | 515 m² | 70 000 € | 438 | octobre 2024 |
| 11 route de la Bergerie | maison | 29 m² | 2 | 758 m² | 85 000 € | 2 931 | septembre 2024 |
| 1 vieille Rue | maison | 95 m² | 3 | 507 m² | 82 500 € | 868 | septembre 2024 |
| 7 montée des Dames de Lancharre | maison | 73 m² | 3 | 700 m² | 190 000 € | 2 603 | juin 2024 |
| 16 rue du Crêt | maison | 75 m² | 2 | 1 362 m² | 28 000 € | 373 | février 2024 |
| 4 rue Saint-Martin | maison | 60 m² | 3 | 202 m² | 247 000 € | 4 117 | novembre 2023 |
| 4 ruelle du Château | appartement | 70 m² | 3 | 2 366 m² | 375 000 € | 5 357 | juillet 2023 |
| 6 ruelle du Château | maison | 180 m² | 6 | 2 289 m² | 647 500 € | 3 597 | septembre 2022 |
| 10 chemin de la Chaume | maison | 110 m² | 4 | 10 529 m² | 268 500 € | 2 441 | avril 2022 |
| 7 rue des Roses Trémières | maison | 231 m² | 7 | 804 m² | 410 000 € | 1 775 | septembre 2021 |
| 24 rue des Roses Trémières | maison | 101 m² | 4 | 570 m² | 110 000 € | 1 089 | janvier 2021 |
Autour de Chapaize
Chapaize est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 29 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 28 km, Chalonnais à 33 km, Bresse savoyarde à 35 km.
Les communes limitrophes
Chapaize touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bissy-sous-Uxelles 1 520 €/m² 2,0 km
- Champagny-sous-Uxelles 1 692 €/m² 3,2 km
- Cormatin 1 412 €/m² 3,7 km
- Chissey-lès-Mâcon 1 894 €/m² 3,8 km
- Martailly-lès-Brancion 1 919 €/m² 4,8 km
- Étrigny 1 324 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Malay, La Chapelle-sous-Brancion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chapaize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tournus 1 302 €/m² 13,0 km, 5 701 hab.
- Cluny 2 090 €/m² 14,8 km, 4 942 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 14,9 km, 2 895 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 18,0 km, 2 150 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 19,2 km, 2 204 hab.
- Varennes-le-Grand 1 819 €/m² 20,3 km, 2 293 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Chapaize
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée site naturel protégé de la Boucherette à 9,1 km
- col de Brancion à 5,2 km
- forêts de Gousseau à 6,1 km, bois de Mont-Saint-Romain à 6,3 km
- montagne mont Saint-Romain à 6,8 km
- rivières Guye à 5,9 km, Natouze à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chapaize ?
Les maisons vendues à Chapaize ont un terrain médian de 729 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.