Les découpages autour de Corvol-d'Embernard
Estimer un bien à Corvol-d'Embernard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de Champeau | 100 m² | 4 | 104 000 € | mars 2025 | 808 €/m² |
| 91 Le Bourg | 109 m² | 4 | 40 000 € | mars 2021 | 360 €/m² |
| 35 Le Bourg | 116 m² | 4 | 158 000 € | novembre 2021 | 1 249 €/m² |
| 1 impasse des Mignons | 110 m² | 3 | 85 000 € | février 2024 | 693 €/m² |
| 47 Le Bourg | 110 m² | 3 | 78 000 € | février 2022 | 654 €/m² |
| 71 bis Le Bourg | 77 m² | 4 | 29 000 € | septembre 2023 | 381 €/m² |
| 114 Champeau | 72 m² | 4 | 118 000 € | avril 2021 | 1 557 €/m² |
| 38 Le Bourg | 149 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2021 | 861 €/m² |
| 14 rue de la Mairie | 150 m² | 5 | 77 000 € | septembre 2024 | 480 €/m² |
| 49 Le Bourg | 68 m² | 2 | 30 000 € | novembre 2022 | 382 €/m² |
| 27 route de Chazeuil | 140 m² | 7 | 139 000 € | octobre 2025 | 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 404 €/m² et 1 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corvol-d'Embernard, une maison de moins de 70 m² se vend 717 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 644 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Corvol-d'Embernard
- Combien coûte le mètre carré à Corvol-d'Embernard ?
- Le prix médian à Corvol-d'Embernard est de 845 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 404 €/m² et 1 639 €/m².
- Combien vaut le terrain à Corvol-d'Embernard ?
- Les maisons vendues à Corvol-d'Embernard ont un terrain médian de 1 072 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Corvol-d'Embernard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 route de Chazeuil | maison | 140 m² | 7 | 1 407 m² | 139 000 € | 993 | octobre 2025 |
| 7 place de la Chaume | maison | 60 m² | 2 | 1 041 m² | 65 090 € | 1 085 | juillet 2025 |
| 3 rue Saint Gengoult | maison | 177 m² | 7 | 546 m² | 114 000 € | 644 | avril 2025 |
| 1 impasse de Champeau | maison | 100 m² | 4 | 4 600 m² | 104 000 € | 1 040 | mars 2025 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 150 m² | 5 | 325 m² | 77 000 € | 513 | septembre 2024 |
| 7 place de la Chaume | maison | 60 m² | 2 | 1 041 m² | 38 500 € | 642 | mai 2024 |
| 10 rue de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 746 m² | 41 000 € | 683 | février 2024 |
| 1 impasse des Mignons | maison | 110 m² | 3 | 1 104 m² | 85 000 € | 773 | février 2024 |
| 71 bis Le Bourg | maison | 77 m² | 4 | 566 m² | 29 000 € | 377 | septembre 2023 |
| 49 Le Bourg | maison | 68 m² | 2 | 1 536 m² | 30 000 € | 441 | novembre 2022 |
| 21 Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 570 m² | 35 000 € | 778 | mars 2022 |
| 47 Le Bourg | maison | 110 m² | 3 | 1 104 m² | 78 000 € | 709 | février 2022 |
| 35 Le Bourg | maison | 116 m² | 4 | 4 212 m² | 158 000 € | 1 362 | novembre 2021 |
| 26 Le Bourg | maison | 62 m² | 2 | 675 m² | 125 000 € | 2 016 | novembre 2021 |
| 22 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 475 m² | 20 000 € | 400 | octobre 2021 |
| 38 Le Bourg | maison | 149 m² | 5 | 3 881 m² | 140 000 € | 940 | juillet 2021 |
| 84 Le Bourg | maison | 16 m² | 1 | 322 m² | 12 000 € | 750 | juillet 2021 |
| route de Chazeuil | maison | 161 m² | 5 | 2 767 m² | 65 000 € | 404 | avril 2021 |
| 114 Champeau | maison | 72 m² | 4 | 2 502 m² | 118 000 € | 1 639 | avril 2021 |
| 91 Le Bourg | maison | 109 m² | 4 | 1 285 m² | 40 000 € | 367 | mars 2021 |
Autour de Corvol-d'Embernard
Corvol-d'Embernard est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 110 km. Le relief qui la borde : Forterre à 30 km.
Les communes limitrophes
Corvol-d'Embernard touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevannes-Changy 657 €/m² 4,2 km
- Champlemy 905 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Chazeuil, Marcy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corvol-d'Embernard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 20,4 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ronceaux à 4,9 km, de Bouhy à 7,0 km
- rivière Sauzay à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Corvol-d'Embernard ?
Les maisons vendues à Corvol-d'Embernard ont un terrain médian de 1 072 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.