Prix de l'immobilier à Couargues
1 421€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Couargues
Estimer un bien à Couargues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de Pouilly | 80 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2024 | 590 €/m² |
| 14 route de Pouilly | 80 m² | 4 | 112 000 € | août 2024 | 1 468 €/m² |
| 3 route de la Chapelle | 85 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 706 €/m² |
| 4 route du Pertuis du Bois | 94 m² | 4 | 119 900 € | novembre 2022 | 1 352 €/m² |
| 6 route de la Chapelle | 95 m² | 3 | 135 000 € | août 2025 | 1 421 €/m² |
| 2 impasse de la Digue Napoléon | 106 m² | 4 | 65 500 € | octobre 2023 | 687 €/m² |
| 1 route de Pouilly | 85 m² | 6 | 120 000 € | août 2021 | 1 608 €/m² |
| 4 route Neuve | 87 m² | 2 | 120 000 € | février 2021 | 1 571 €/m² |
| 16 route de la Cure | 70 m² | 3 | 78 000 € | septembre 2021 | 1 269 €/m² |
| 3 rue de l'Enclure | 61 m² | 3 | 59 000 € | octobre 2025 | 967 €/m² |
| 124 La Motte | 57 m² | 2 | 34 000 € | octobre 2025 | 596 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 967 €/m² et 1 528 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Couargues depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 La Motte | maison | 57 m² | 2 | 888 m² | 34 000 € | 596 | octobre 2025 |
| 3 rue de l'Enclure | maison | 61 m² | 3 | 492 m² | 59 000 € | 967 | octobre 2025 |
| 3 route de la Chapelle | maison | 85 m² | 5 | 731 m² | 145 000 € | 1 706 | septembre 2025 |
| 6 route de la Chapelle | maison | 95 m² | 3 | 4 792 m² | 135 000 € | 1 421 | août 2025 |
| 27 route de la Cure | maison | 36 m² | 3 | 808 m² | 55 000 € | 1 528 | janvier 2025 |
| 13 route de Pouilly | maison | 80 m² | 4 | 565 m² | 45 000 € | 563 | décembre 2024 |
| 14 route de Pouilly | maison | 80 m² | 4 | 2 443 m² | 112 000 € | 1 400 | août 2024 |
| 5 route de la Chapelle | maison | 28 m² | 2 054 m² | 20 000 € | 714 | mai 2024 | |
| 2 impasse de la Digue Napoléon | maison | 106 m² | 4 | 248 m² | 65 500 € | 618 | octobre 2023 |
| 4 route du Pertuis du Bois | maison | 94 m² | 4 | 1 810 m² | 119 900 € | 1 276 | novembre 2022 |
| 16 route de la Cure | maison | 70 m² | 3 | 299 m² | 78 000 € | 1 114 | septembre 2021 |
| 1 route de Pouilly | maison | 85 m² | 6 | 1 338 m² | 120 000 € | 1 412 | août 2021 |
| 4 route Neuve | maison | 87 m² | 2 | 4 752 m² | 120 000 € | 1 379 | février 2021 |
| 29 route de la Cure | maison | 141 m² | 5 | 1 115 m² | 169 000 € | 1 199 | février 2021 |
Autour de Couargues
Couargues est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 40 km.
Les communes limitrophes
Couargues touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Bouize 855 €/m² 3,2 km
- Pouilly-sur-Loire Nièvre 807 €/m² 3,6 km
- Thauvenay 771 €/m² 4,3 km
- Tracy-sur-Loire Nièvre 964 €/m² 5,4 km
- Herry 671 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couargues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 13,6 km, 4 705 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 14,2 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 5,8 km
- forêts bois de Saint-Satur à 9,4 km, bois Babot à 9,9 km
- rivières Benelle à 3,3 km, Vauvise à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.