Prix de l'immobilier à Couflens
1 227€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Couflens
Estimer un bien à Couflens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 129 route de Salau | 57 m² | 2 | 67 540 € | juin 2025 | 1 225 €/m² |
| 81 Salau | 56 m² | 2 | 23 500 € | mars 2023 | 485 €/m² |
| 81 Salau | 56 m² | 2 | 30 000 € | janvier 2022 | 582 €/m² |
| 15 Plabidou | 54 m² | 2 | 240 000 € | décembre 2022 | 3 339 €/m² |
| 680 chemin du Port de Salau | 62 m² | 2 | 15 000 € | avril 2024 | 173 €/m² |
| 82 Salau | 50 m² | 2 | 30 000 € | mai 2022 | 662 €/m² |
| 23 Jorle | 50 m² | 2 | 76 923 € | janvier 2022 | 1 134 €/m² |
| 1425 route d'Angouls | 52 m² | 1 | 93 289 € | mars 2025 | 1 859 €/m² |
| 127 hameau d'Angouls | 64 m² | 2 | 16 000 € | mai 2024 | 289 €/m² |
| 82 Salau | 50 m² | 2 | 25 000 € | juin 2021 | 880 €/m² |
| 142 Laubague | 50 m² | 2 | 40 000 € | mars 2021 | 1 112 €/m² |
| 5184 Capsades | 55 m² | 3 | 82 955 € | février 2021 | 2 055 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 339 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 139 €/m² et 1 458 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couflens, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 857 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Couflens
- Combien coûte le mètre carré à Couflens ?
- Le prix médian à Couflens est de 1 227 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 139 €/m² et 1 458 €/m².
- Combien vaut le terrain à Couflens ?
- Les maisons vendues à Couflens ont un terrain médian de 460 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Couflens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 768 chemin les Palots | maison | 131 m² | 5 | 503 m² | 191 000 € | 1 458 | décembre 2025 |
| 99 rue Grand'Rue | maison | 40 m² | 2 | 456 m² | 55 000 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 104 chemin de Bedech | maison | 70 m² | 2 | 88 898 € | 1 270 | octobre 2025 | |
| 46 place de l'École | maison | 46 m² | 3 | 25 000 € | 543 | septembre 2025 | |
| 129 route de Salau | maison | 57 m² | 2 | 191 m² | 67 540 € | 1 185 | juin 2025 |
| 37 chemin du Jorle | maison | 45 m² | 1 | 42 m² | 28 500 € | 633 | juin 2025 |
| 140 chemin de la Hille | appartement | 65 m² | 3 | 35 465 € | 546 | mai 2025 | |
| 1425 route d'Angouls | maison | 52 m² | 1 | 63 m² | 93 289 € | 1 794 | mars 2025 |
| 134 chemin de la Hille | appartement | 69 m² | 2 | 44 000 € | 638 | février 2025 | |
| 775 chemin les Palots | maison | 90 m² | 4 | 464 m² | 102 500 € | 1 139 | janvier 2025 |
| 134 chemin de la Hille | appartement | 69 m² | 3 | 37 000 € | 536 | janvier 2025 | |
| 46 rue Principale | maison | 103 m² | 5 | 664 m² | 57 000 € | 553 | novembre 2024 |
| 11 chemin de la Croix | maison | 82 m² | 3 | 44 000 € | 537 | novembre 2024 | |
| 54 chemin de la Hille | appartement | 49 m² | 2 | 39 900 € | 814 | novembre 2024 | |
| 58 chemin de la Hille | appartement | 48 m² | 2 | 32 000 € | 667 | août 2024 | |
| 90 chemin de la Hille | appartement | 84 m² | 4 | 61 750 € | 735 | juillet 2024 | |
| 377 rue Grand'Rue | appartement | 72 m² | 3 | 431 m² | 60 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 132 Salau | appartement | 65 m² | 3 | 26 250 € | 404 | juin 2024 | |
| 127 hameau d'Angouls | maison | 64 m² | 2 | 56 m² | 16 000 € | 250 | mai 2024 |
| 680 chemin du Port de Salau | maison | 62 m² | 2 | 1 760 m² | 15 000 € | 242 | avril 2024 |
| 157 Couladous | maison | 46 m² | 3 | 7 510 m² | 115 000 € | 2 500 | décembre 2023 |
| 130 Salau | appartement | 58 m² | 2 | 31 000 € | 534 | novembre 2023 | |
| 133 Salau | appartement | 79 m² | 4 | 46 500 € | 589 | octobre 2023 | |
| 132 Salau | appartement | 79 m² | 4 | 57 000 € | 722 | juin 2023 | |
| 133 Salau | appartement | 65 m² | 3 | 39 000 € | 600 | avril 2023 | |
| 133 Salau | appartement | 49 m² | 2 | 56 100 € | 1 145 | mars 2023 | |
| 81 Salau | maison | 56 m² | 2 | 40 m² | 23 500 € | 420 | mars 2023 |
| 132 Salau | appartement | 65 m² | 3 | 33 275 € | 512 | février 2023 | |
| 164 Lacouch | maison | 66 m² | 3 | 6 158 m² | 76 000 € | 1 152 | février 2023 |
| 115 Salau d'en Haut | maison | 157 m² | 7 | 190 m² | 90 000 € | 573 | février 2023 |
| 15 Plabidou | maison | 54 m² | 2 | 7 123 m² | 240 000 € | 4 444 | décembre 2022 |
| 133 Salau | appartement | 65 m² | 2 | 53 700 € | 826 | novembre 2022 | |
| 133 Salau | appartement | 65 m² | 3 | 37 810 € | 582 | novembre 2022 | |
| 149 Village | maison | 39 m² | 2 | 35 m² | 47 960 € | 1 230 | octobre 2022 |
| 133 Salau | appartement | 49 m² | 2 | 23 850 € | 487 | septembre 2022 | |
| 133 Salau | appartement | 79 m² | 3 | 62 080 € | 786 | septembre 2022 | |
| 131 Salau | appartement | 84 m² | 4 | 36 000 € | 429 | août 2022 | |
| 132 Salau | appartement | 79 m² | 4 | 40 000 € | 506 | juillet 2022 | |
| 101 Salau d'en Haut | maison | 70 m² | 1 | 271 m² | 125 000 € | 1 786 | juin 2022 |
| 132 Salau | appartement | 65 m² | 3 | 43 000 € | 662 | juin 2022 | |
| 89 A Les Estartes | maison | 70 m² | 3 | 2 610 m² | 60 000 € | 857 | juin 2022 |
| 130 Salau | appartement | 81 m² | 4 | 58 000 € | 716 | mai 2022 | |
| 67 Cap de la Ribo | maison | 50 m² | 3 | 667 m² | 63 300 € | 1 266 | mai 2022 |
| 82 Salau | maison | 50 m² | 2 | 26 m² | 30 000 € | 600 | mai 2022 |
| 105 Salau d'en Haut | maison | 60 m² | 3 | 204 m² | 70 000 € | 1 167 | avril 2022 |
| 122 C Barzecalou | maison | 90 m² | 5 | 866 m² | 125 000 € | 1 389 | mars 2022 |
| 130 Salau | appartement | 58 m² | 2 | 42 184 € | 727 | février 2022 | |
| 5206 Salau | appartement | 74 m² | 3 | 165 m² | 47 100 € | 636 | février 2022 |
| 81 Salau | maison | 56 m² | 2 | 88 m² | 30 000 € | 536 | janvier 2022 |
| 23 Jorle | maison | 50 m² | 2 | 6 674 m² | 76 923 € | 1 538 | janvier 2022 |
| 133 Salau | appartement | 65 m² | 3 | 30 150 € | 464 | novembre 2021 | |
| 127 A hameau d'Angouls | maison | 80 m² | 2 | 61 m² | 63 430 € | 793 | septembre 2021 |
| 82 Salau | maison | 50 m² | 2 | 26 m² | 25 000 € | 500 | juin 2021 |
| 149 Cap de la Rive | maison | 42 m² | 2 | 552 m² | 145 000 € | 3 452 | juin 2021 |
| 133 Salau | appartement | 79 m² | 4 | 36 000 € | 456 | mars 2021 | |
| 130 Salau | appartement | 49 m² | 2 | 25 000 € | 510 | mars 2021 | |
| 142 Laubague | maison | 50 m² | 2 | 900 m² | 40 000 € | 800 | mars 2021 |
| 122 A Barzecalou | maison | 104 m² | 5 | 555 m² | 118 000 € | 1 135 | février 2021 |
| 5184 Capsades | maison | 55 m² | 3 | 1 549 m² | 82 955 € | 1 508 | février 2021 |
| 54 Village | maison | 170 m² | 5 | 194 m² | 100 000 € | 588 | janvier 2021 |
Autour de Couflens
Couflens est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 140 km. Le relief qui la borde : massif du Mont-Valier à 8,3 km, Haut-Salat à 11 km, massif de Bassiès à 18 km.
Les communes limitrophes
Couflens touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couflens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Girons 1 268 €/m² 22,1 km, 6 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,5 km : pic de Mountagnol, 2 458 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Pic de Mostiri (2 572 m), mont Rouch (2 864 m)
- rivières Artigue (824 m), Angouts (714 m)
- sommets pic du Douill (1 467 m), pic de Géu (2 499 m)
- vallée d'Angouls
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Pause à 3,9 km, port de Marterat à 7,3 km
- forêts de Rouze à 3,3 km, de Fonta à 5,3 km
- glacier d'Arcouzan à 8,0 km
- lacs estany de la Ribereta à 6,3 km, estany de la Ribereta de Dalt à 6,5 km
- montagnes pic de Montareing à 6,3 km, mont Valier à 8,3 km
- rivière Alet à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Couflens ?
- jan 8,3 %
- fév 13,3 %
- mars 11,7 %
- avr 5,0 %
- mai 8,3 %
- juin 15,0 %
- juil 5,0 %
- août 3,3 %
- sept 6,7 %
- oct 5,0 %
- nov 11,7 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Couflens ?
Les maisons vendues à Couflens ont un terrain médian de 460 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 248 €/m² | 10 |
| 2023 | non mesuré | |
| 2024 | non mesuré | |
| 2025 | 1 227 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.