Prix de l'immobilier à Cransac
1 031€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cransac
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Decazeville
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Decazeville
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cransac est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flagnac 1 487 €/m² une maison
- Saint-Parthem 1 395 €/m² une maison
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m² une maison
- Cransac-les-Thermes pôle 1 031 €/m² une maison
- Firmi pôle 1 024 €/m² une maison
- Aubin 934 €/m² une maison
- Viviez pôle 876 €/m² une maison
- Decazeville pôle 863 €/m² une maison
- Boisse-Penchot 861 €/m² une maison
- Saint-Santin 437 €/m² une maison
Estimer un bien à Cransac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis avenue Victor Hugo | 82 m² | 4 | 72 000 € | juin 2024 | 1 101 €/m² |
| 5155 rue des Faysses | 78 m² | 4 | 125 070 € | juin 2024 | 1 991 €/m² |
| 22 rue du Général Louis Artous | 80 m² | 4 | 115 500 € | novembre 2022 | 1 468 €/m² |
| 4 rue Pavée | 81 m² | 4 | 90 600 € | mai 2022 | 1 157 €/m² |
| 5749 La Rengade | 83 m² | 4 | 171 200 € | février 2023 | 1 908 €/m² |
| 53 impasse des Mûriers | 74 m² | 4 | 107 900 € | août 2025 | 1 455 €/m² |
| 26 bis rue Jules Guesde | 79 m² | 4 | 107 000 € | décembre 2021 | 1 740 €/m² |
| 247 rue du Gal Louis Artous | 80 m² | 5 | 42 000 € | septembre 2025 | 545 €/m² |
| 551 route de Bezelgues | 80 m² | 3 | 129 000 € | juillet 2025 | 1 500 €/m² |
| 25 rue de la Pelonie | 80 m² | 3 | 102 000 € | juin 2025 | 1 265 €/m² |
| 432 avenue Victor Hugo | 80 m² | 3 | 71 000 € | mars 2025 | 911 €/m² |
| 128 impasse de l'Étang | 88 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 695 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,2 % entre 2021 et 2025, passant de 774 €/m² à 1 031 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 630 €/m² et 1 275 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cransac, une maison de moins de 70 m² se vend 953 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 952 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cransac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cransac
- Combien coûte le mètre carré à Cransac ?
- Le prix médian à Cransac est de 1 031 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 630 €/m² et 1 275 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cransac ?
- les Coustalas, à 1 313 €/m². Le moins cher est la Gare, à 766 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cransac ?
- Les maisons vendues à Cransac ont un terrain médian de 739 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cransac
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : les Coustalas à 1 313 €/m², la Gare à 766 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Pelonie 961 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- la Gare 766 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Rayasse 939 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Coustalas 1 313 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 22 lieux-dits de Cransac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Puech d'Auffet (9), les Issards (9), la Treille Haute (6), Bezelgues (4), Champ du Fraysse (4), les Crozes (4), Bailloc (3), les Clavels (3), les Estepes (3), Bois des Combes (2), Cap Blanc (2), Fontaneles (2), Larichardie (2), la Guizonie (2), la Rengade (2), la Treille (2), le Poteau (2), Laborde (1), la Paret (1), la Plantade (1), le Mouron (1), les Faysses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AI 1 282 €/m² 8 ventes
- section AE 1 038 €/m² 36 ventes
- section AP 1 032 €/m² 8 ventes
- section AM 910 €/m² 12 ventes
- section AH 883 €/m² 20 ventes
- section AK 802 €/m² 8 ventes
- section AC 766 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 78 y sont recensées à Cransac, 27 ont pu être situées, et 120 ventes sur 120 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Cransac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5212 Les Coustalas | maison | 64 m² | 4 | 978 m² | 66 000 € | 1 031 | décembre 2025 |
| 9003 résidence du Parc Ave Jean Moulin | appartement | 38 m² | 2 | 42 275 € | 1 113 | décembre 2025 | |
| 247 rue du Gal Louis Artous | maison | 80 m² | 5 | 272 m² | 42 000 € | 525 | septembre 2025 |
| 23 impasse des Escaliers | maison | 100 m² | 4 | 276 m² | 63 000 € | 630 | septembre 2025 |
| 53 impasse des Mûriers | maison | 74 m² | 4 | 811 m² | 107 900 € | 1 458 | août 2025 |
| 228 route de la Rayasse | maison | 56 m² | 3 | 362 m² | 54 010 € | 964 | juillet 2025 |
| 551 route de Bezelgues | maison | 80 m² | 3 | 3 488 m² | 129 000 € | 1 613 | juillet 2025 |
| 35 rue Charles Aznavour | maison | 94 m² | 3 | 106 m² | 82 500 € | 878 | juin 2025 |
| 1060 route de la Rayasse | maison | 45 m² | 2 | 1 210 m² | 90 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 25 rue de la Pelonie | maison | 80 m² | 3 | 982 m² | 102 000 € | 1 275 | juin 2025 |
| 291 route de Jurgail | maison | 74 m² | 3 | 935 m² | 77 000 € | 1 041 | mai 2025 |
| 432 avenue Victor Hugo | maison | 80 m² | 3 | 170 m² | 71 000 € | 888 | mars 2025 |
| 66 rue Jean Ferrat | maison | 65 m² | 4 | 535 m² | 20 000 € | 308 | mars 2025 |
| 325 route des Treilloux | maison | 103 m² | 4 | 1 615 m² | 130 000 € | 1 262 | février 2025 |
| 5975 Larichardie | maison | 39 m² | 2 | 1 420 m² | 83 000 € | 2 128 | février 2025 |
| 225 avenue Jean Moulin | maison | 102 m² | 5 | 495 m² | 130 000 € | 1 275 | janvier 2025 |
| 104 rue Traversière | maison | 70 m² | 3 | 1 106 m² | 23 200 € | 331 | janvier 2025 |
| 442 rue Jules Guesde | maison | 105 m² | 4 | 1 643 m² | 54 600 € | 520 | janvier 2025 |
| 26 impasse des Abeilles | maison | 34 m² | 1 | 71 m² | 39 900 € | 1 174 | décembre 2024 |
| 442 route de Jurgail | maison | 160 m² | 7 | 681 m² | 93 300 € | 583 | décembre 2024 |
| 1630 route de Rodez | maison | 81 m² | 5 | 1 341 m² | 116 200 € | 1 435 | décembre 2024 |
| 9002 résidence du Parc Ave Jean Moulin | appartement | 37 m² | 2 | 38 000 € | 1 027 | décembre 2024 | |
| 58 impasse des Acacias | maison | 110 m² | 6 | 751 m² | 89 500 € | 814 | octobre 2024 |
| 86 impasse de la Foret | maison | 65 m² | 2 | 705 m² | 47 500 € | 731 | octobre 2024 |
| 1093 route des Quatre Saisons | maison | 70 m² | 4 | 2 608 m² | 111 200 € | 1 589 | octobre 2024 |
| 51 impasse Louis de Funes | maison | 40 m² | 2 | 93 m² | 52 800 € | 1 320 | septembre 2024 |
| 79 avenue Jean Moulin | appartement | 30 m² | 2 | 42 150 € | 1 405 | septembre 2024 | |
| 227 passage des Genets | maison | 26 m² | 1 | 5 665 m² | 14 800 € | 569 | septembre 2024 |
| 363 route de Firmi | maison | 46 m² | 2 | 3 380 m² | 30 000 € | 652 | septembre 2024 |
| 90 rue Pavée | appartement | 42 m² | 2 | 108 m² | 40 000 € | 952 | août 2024 |
| 128 impasse de l'Étang | maison | 88 m² | 4 | 1 429 m² | 120 000 € | 1 364 | juillet 2024 |
| 974 route des Clavels | maison | 140 m² | 5 | 819 m² | 135 000 € | 964 | juillet 2024 |
| 146 route du Poteau | maison | 100 m² | 5 | 4 210 m² | 51 000 € | 510 | juin 2024 |
| 5155 rue des Faysses | maison | 78 m² | 4 | 1 496 m² | 125 070 € | 1 603 | juin 2024 |
| 5 bis avenue Victor Hugo | maison | 82 m² | 4 | 965 m² | 72 000 € | 878 | juin 2024 |
| 228 route de la Rayasse | maison | 56 m² | 3 | 362 m² | 40 000 € | 714 | mai 2024 |
| 5662 La Paret | maison | 110 m² | 5 | 13 430 m² | 59 400 € | 540 | mai 2024 |
| 62 impasse des Escaliers | maison | 108 m² | 4 | 347 m² | 33 960 € | 314 | mai 2024 |
| 5766 Les Crozes | maison | 47 m² | 2 | 260 m² | 38 200 € | 813 | avril 2024 |
| 3 avenue Jean Jaures | maison | 88 m² | 2 | 157 m² | 61 800 € | 702 | avril 2024 |
| 9002 résidence du Parc Ave Jean Moulin | appartement | 37 m² | 2 | 46 600 € | 1 259 | avril 2024 | |
| 5820 La Rayasse | maison | 65 m² | 3 | 620 m² | 82 000 € | 1 262 | février 2024 |
| 34 rue Paul Oustry | maison | 80 m² | 3 | 982 m² | 83 600 € | 1 045 | janvier 2024 |
| 7 Cite de Jurgail | maison | 116 m² | 6 | 932 m² | 116 800 € | 1 007 | octobre 2023 |
| 6 La Treille Haute | maison | 133 m² | 6 | 322 m² | 94 200 € | 708 | août 2023 |
| 5826 avenue de la Cayronie | maison | 93 m² | 4 | 715 m² | 125 000 € | 1 344 | août 2023 |
| 9001 résidence du Parc Ave Jean Moulin | appartement | 36 m² | 2 | 53 275 € | 1 480 | août 2023 | |
| 5664 Le Poteau | maison | 52 m² | 2 | 18 412 m² | 56 000 € | 1 077 | août 2023 |
| 9001 résidence du Parc Ave Jean Moulin | appartement | 34 m² | 2 | 53 200 € | 1 565 | août 2023 | |
| 39 Puech d'Auffet | maison | 63 m² | 3 | 616 m² | 95 500 € | 1 516 | août 2023 |
| 5273 route des Issards | maison | 115 m² | 6 | 2 777 m² | 75 000 € | 652 | juillet 2023 |
| 19 Cite d'Auffet | maison | 52 m² | 2 | 327 m² | 63 000 € | 1 212 | juin 2023 |
| 5484 Les Estepes | maison | 90 m² | 5 | 214 200 € | 2 380 | juin 2023 | |
| 5975 La Guizonie | maison | 127 m² | 3 | 2 401 m² | 205 500 € | 1 618 | juin 2023 |
| 5595 Cap Blanc | appartement | 101 m² | 3 | 60 000 € | 594 | juin 2023 | |
| 9001 résidence du Parc Ave Jean Moulin | appartement | 38 m² | 2 | 52 000 € | 1 368 | juin 2023 | |
| 41 Cite de Jurgail | maison | 97 m² | 4 | 983 m² | 147 000 € | 1 515 | mai 2023 |
| 5777 Fontaneles | maison | 80 m² | 3 | 3 488 m² | 104 200 € | 1 303 | mai 2023 |
| 9482 rue Jules Guesde | maison | 64 m² | 2 | 242 m² | 70 000 € | 1 094 | mai 2023 |
| 14 rue du Général Louis Artous | maison | 91 m² | 3 | 318 m² | 50 000 € | 549 | mars 2023 |
| 5135 Bezelgues | maison | 73 m² | 3 | 2 303 m² | 73 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 5749 La Rengade | maison | 83 m² | 4 | 1 705 m² | 171 200 € | 2 063 | février 2023 |
| 14 rue Paul Oustry | maison | 103 m² | 4 | 233 m² | 109 702 € | 1 065 | janvier 2023 |
| 5483 Les Estepes | maison | 98 m² | 4 | 6 669 m² | 81 000 € | 827 | janvier 2023 |
| 5575 Les Clavels | maison | 65 m² | 3 | 90 000 € | 1 385 | décembre 2022 | |
| 5598 Le Mouron | maison | 63 m² | 2 | 144 955 € | 2 301 | novembre 2022 | |
| 9004 résidence du Parc Ave Jean Moulin | appartement | 70 m² | 3 | 67 000 € | 957 | novembre 2022 | |
| 22 rue du Général Louis Artous | maison | 80 m² | 4 | 470 m² | 115 500 € | 1 444 | novembre 2022 |
| 12 rue Paul Oustry | maison | 86 m² | 4 | 262 m² | 36 000 € | 419 | novembre 2022 |
| 5947 Champ du Fraysse | maison | 155 m² | 5 | 2 906 m² | 147 500 € | 952 | octobre 2022 |
| 1 lotissement des Issards | maison | 97 m² | 5 | 693 m² | 110 000 € | 1 134 | octobre 2022 |
| 5561 La Plantade | appartement | 50 m² | 1 | 355 m² | 55 000 € | 1 100 | septembre 2022 |
| 8 avenue Jean Moulin | maison | 86 m² | 3 | 908 m² | 120 000 € | 1 395 | août 2022 |
| 5688 La Rayasse | maison | 160 m² | 5 | 2 267 m² | 176 779 € | 1 105 | août 2022 |
| 5301 La Treille Haute | maison | 68 m² | 3 | 435 m² | 15 500 € | 228 | août 2022 |
| 8 rue Pavée | maison | 60 m² | 3 | 46 m² | 30 200 € | 503 | juillet 2022 |
| 5626 Les Clavels | maison | 130 m² | 5 | 1 803 m² | 105 000 € | 808 | juillet 2022 |
| 5512 Les Issards | maison | 68 m² | 4 | 2 284 m² | 128 000 € | 1 882 | juin 2022 |
| 35 Cite de Jurgail | maison | 74 m² | 3 | 904 m² | 63 395 € | 857 | juin 2022 |
| 5508 Les Issards | maison | 89 m² | 3 | 220 000 € | 2 472 | mai 2022 |
Autour de Cransac
Cransac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Pays de Conques à 12 km, Vallon de Marcillac à 15 km, Causse de Villeneuve à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Cransac appartient à l'aire d'attraction de Decazeville, 12 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Decazeville 722 €/m²
- Aubin 934 €/m²
- Firmi 1 024 €/m²
- Viviez 876 €/m²
- Livinhac-le-Haut 1 077 €/m²
- Flagnac 1 487 €/m²
- Boisse-Penchot 861 €/m²
- Saint-Santin 437 €/m²
- Saint-Parthem 1 395 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Almont-les-Junies, Valzergues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cransac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cransac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Decazeville 722 €/m² 6,3 km, 5 020 hab.
- Rignac 1 784 €/m² 12,6 km, 2 000 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 18,4 km, 4 440 hab.
- Salles-la-Source 2 337 €/m² 20,5 km, 2 333 hab.
- Druelle Balsac 2 041 €/m² 21,2 km, 3 187 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 23,4 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Riou Viou à 7,3 km, ruisseau de Limou à 9,4 km
- sites Natura 2000 Puy de Wolf à 3,9 km, Étangs du Ségala à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cransac ?
- jan 5,0 %
- fév 5,8 %
- mars 7,5 %
- avr 8,3 %
- mai 10,8 %
- juin 13,3 %
- juil 8,3 %
- août 11,7 %
- sept 8,3 %
- oct 5,8 %
- nov 6,7 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cransac ?
Les maisons vendues à Cransac ont un terrain médian de 739 m², mesuré sur 102 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 774 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 022 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 094 €/m² | 17 |
| 2024 | 814 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 031 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.