Prix de l'immobilier à Cruzy
1 152€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cruzy
Estimer un bien à Cruzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5138 Montplo | 90 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 1 063 €/m² |
| 5273 F Le Village | 92 m² | 4 | 242 000 € | octobre 2025 | 2 439 €/m² |
| 5567 rue Pain de Miel | 94 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 1 724 €/m² |
| 5351 Le Village | 80 m² | 4 | 74 000 € | juin 2024 | 706 €/m² |
| 5287 rue de la Placette | 90 m² | 5 | 74 450 € | février 2023 | 850 €/m² |
| 5069 rue du Camp du Pal | 100 m² | 4 | 210 045 € | juin 2023 | 1 574 €/m² |
| 6 bis chemin du Coulet | 106 m² | 4 | 264 100 € | août 2025 | 2 053 €/m² |
| 44 avenue de Saint-Pons | 100 m² | 4 | 37 000 € | décembre 2022 | 516 €/m² |
| 18 La Croisade | 85 m² | 3 | 205 000 € | septembre 2024 | 1 250 €/m² |
| 5227 rue des Arts et Métiers | 93 m² | 3 | 33 000 € | juin 2022 | 485 €/m² |
| 19 allée du Portanel | 87 m² | 5 | 218 400 € | août 2022 | 2 825 €/m² |
| 22 rue du Camp du Pal | 110 m² | 4 | 202 500 € | décembre 2025 | 1 778 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 887 €/m² et 2 100 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cruzy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 659 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 910 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cruzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cruzy
- Combien coûte le mètre carré à Cruzy ?
- Le prix médian à Cruzy est de 1 152 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 887 €/m² et 2 100 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cruzy ?
- Les maisons vendues à Cruzy ont un terrain médian de 174 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Cruzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5240 avenue de Narbonne | maison | 190 m² | 7 | 332 m² | 146 440 € | 771 | décembre 2025 |
| 22 rue du Camp du Pal | maison | 110 m² | 4 | 228 m² | 202 500 € | 1 841 | décembre 2025 |
| 5468 route de Murviel les Beziers | maison | 120 m² | 4 | 55 m² | 120 431 € | 1 004 | novembre 2025 |
| 5273 F Le Village | maison | 92 m² | 4 | 318 m² | 242 000 € | 2 630 | octobre 2025 |
| 21 lotissement le Clos des Pins | maison | 110 m² | 4 | 381 m² | 225 000 € | 2 045 | septembre 2025 |
| 5217 avenue de Narbonne | maison | 120 m² | 5 | 534 m² | 180 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 6 bis chemin du Coulet | maison | 106 m² | 4 | 561 m² | 264 100 € | 2 492 | août 2025 |
| 33 rue de Sainte Foi | maison | 129 m² | 4 | 476 m² | 280 000 € | 2 171 | août 2025 |
| 5220 place du Crédit Agricole | maison | 62 m² | 4 | 105 m² | 55 000 € | 887 | juillet 2025 |
| 3 chemin d'Argeliers | maison | 60 m² | 3 | 465 m² | 60 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 5050 Le Village | maison | 265 m² | 8 | 243 m² | 148 000 € | 558 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 30 m² | 2 | 37 m² | 63 000 € | 2 100 | juin 2025 |
| 5580 lotissement les Vimaires | maison | 107 m² | 5 | 546 m² | 181 000 € | 1 692 | juin 2025 |
| 5329 Le Village | maison | 32 m² | 2 | 141 m² | 127 000 € | 3 969 | mai 2025 |
| 5240 avenue de Narbonne | maison | 190 m² | 7 | 332 m² | 123 000 € | 647 | mai 2025 |
| 92 rue de la Victoire | maison | 160 m² | 5 | 174 m² | 120 630 € | 754 | mai 2025 |
| 5148 place Roger Salengro | maison | 45 m² | 2 | 53 m² | 10 000 € | 222 | mars 2025 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 120 m² | 4 | 107 m² | 115 000 € | 958 | février 2025 |
| 5236 rue du Portanel | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 84 350 € | 1 054 | janvier 2025 |
| 28 avenue de Narbonne | maison | 100 m² | 5 | 181 m² | 125 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 5353 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 317 m² | 205 550 € | 2 569 | décembre 2024 |
| 5438 rue de la Liberté | maison | 107 m² | 3 | 107 m² | 88 000 € | 822 | octobre 2024 |
| 18 La Croisade | maison | 85 m² | 3 | 1 078 m² | 205 000 € | 2 412 | septembre 2024 |
| 5138 Montplo | maison | 90 m² | 4 | 267 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 70 bis avenue de Saint-Pons | maison | 98 m² | 3 | 1 126 m² | 230 000 € | 2 347 | juillet 2024 |
| 5351 Le Village | maison | 80 m² | 4 | 105 m² | 74 000 € | 925 | juin 2024 |
| 5087 rue du Camp du Pal | maison | 35 m² | 2 | 21 m² | 61 950 € | 1 770 | avril 2024 |
| 10 rue de la Liberté | maison | 30 m² | 2 | 37 m² | 15 000 € | 500 | mars 2024 |
| 15 rue du Camp de Joyeuse | maison | 58 m² | 2 | 40 m² | 17 500 € | 302 | mars 2024 |
| 5168 F rue de la Rivière | maison | 76 m² | 4 | 250 m² | 55 000 € | 724 | décembre 2023 |
| 5334 place Roger Salengro | maison | 43 m² | 4 | 23 m² | 71 250 € | 1 657 | novembre 2023 |
| 5178 Le Village | maison | 70 m² | 2 | 35 m² | 40 000 € | 571 | novembre 2023 |
| 3 rue Kleber | maison | 68 m² | 2 | 34 m² | 72 650 € | 1 068 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Ville | maison | 33 m² | 2 | 19 m² | 53 300 € | 1 615 | août 2023 |
| 5069 rue du Camp du Pal | maison | 100 m² | 4 | 560 m² | 210 045 € | 2 100 | juin 2023 |
| 5274 Le Village | maison | 72 m² | 4 | 30 m² | 45 000 € | 625 | mai 2023 |
| 2 place Roger Salengro | maison | 132 m² | 5 | 197 m² | 240 000 € | 1 818 | avril 2023 |
| 17 bis rue de Sainte Foi | maison | 135 m² | 5 | 1 121 m² | 415 000 € | 3 074 | février 2023 |
| 5358 rue du Portanel | maison | 164 m² | 6 | 654 803 € | 3 993 | février 2023 | |
| 5287 rue de la Placette | maison | 90 m² | 5 | 127 m² | 74 450 € | 827 | février 2023 |
| 5 impasse du Cordonnier | maison | 120 m² | 4 | 186 m² | 159 200 € | 1 327 | janvier 2023 |
| 3 rue Kleber | maison | 68 m² | 2 | 34 m² | 46 000 € | 676 | janvier 2023 |
| 5629 F chemin de Sainte Foi | maison | 99 m² | 5 | 619 m² | 210 000 € | 2 121 | janvier 2023 |
| 5061 rue du Portanel | maison | 45 m² | 2 | 57 m² | 25 000 € | 556 | janvier 2023 |
| 1 place Roger Salengro | maison | 100 m² | 3 | 50 m² | 63 000 € | 630 | janvier 2023 |
| 44 avenue de Saint-Pons | maison | 100 m² | 4 | 87 m² | 37 000 € | 370 | décembre 2022 |
| 5621 F rue des Vignerons | maison | 138 m² | 4 | 1 314 m² | 142 500 € | 1 033 | novembre 2022 |
| 5110 rue de la République | maison | 109 m² | 5 | 277 m² | 60 000 € | 550 | novembre 2022 |
| 5219 route de Saint Chinian | maison | 50 m² | 2 | 34 m² | 60 000 € | 1 200 | novembre 2022 |
| 5285 rue du Camp du Pal | maison | 52 m² | 2 | 22 m² | 40 850 € | 786 | octobre 2022 |
| 2 lotissement les Vimaires | maison | 108 m² | 3 | 565 m² | 269 990 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 5422 place de l'Église | maison | 126 m² | 5 | 287 m² | 332 600 € | 2 640 | septembre 2022 |
| 5353 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 317 m² | 190 000 € | 2 375 | août 2022 |
| 19 allée du Portanel | maison | 87 m² | 5 | 153 m² | 218 400 € | 2 510 | août 2022 |
| 5267 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 514 m² | 198 000 € | 2 475 | août 2022 |
| 5113 rue du Portanel | maison | 67 m² | 2 | 47 m² | 61 000 € | 910 | août 2022 |
| 5222 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 40 m² | 89 000 € | 1 483 | juillet 2022 |
| 5391 La Croisade | maison | 35 m² | 3 | 1 030 m² | 251 805 € | 7 194 | juillet 2022 |
| 5435 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 23 m² | 13 450 € | 280 | juillet 2022 |
| 5 rue de la Poste | maison | 48 m² | 3 | 70 m² | 78 000 € | 1 625 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Amandier | maison | 64 m² | 4 | 103 m² | 76 000 € | 1 188 | juillet 2022 |
| 5530 route de Quarante | maison | 200 m² | 6 | 487 m² | 160 000 € | 800 | juin 2022 |
| 5227 rue des Arts et Métiers | maison | 93 m² | 3 | 107 m² | 33 000 € | 355 | juin 2022 |
| 5511 place de la République | maison | 52 m² | 3 | 30 m² | 41 000 € | 788 | mai 2022 |
| 4 lotissement le Clos de l'Olivier | maison | 112 m² | 5 | 600 m² | 211 050 € | 1 884 | mars 2022 |
| 14 rue de la République | maison | 41 m² | 3 | 36 m² | 27 000 € | 659 | février 2022 |
| 5543 avenue de Saint-Pons | maison | 124 m² | 8 | 475 m² | 120 000 € | 968 | janvier 2022 |
| 5486 impasse de Baugy | maison | 60 m² | 1 | 33 m² | 12 000 € | 200 | janvier 2022 |
| 5226 La Croisade | maison | 98 m² | 3 | 78 m² | 42 500 € | 434 | décembre 2021 |
| 5340 route de Saint Chinian | maison | 136 m² | 4 | 193 m² | 96 000 € | 706 | octobre 2021 |
| 5454 rue du Camp du Pal | maison | 61 m² | 3 | 48 m² | 30 000 € | 492 | septembre 2021 |
| 5327 rue des Arts et Métiers | maison | 85 m² | 3 | 130 m² | 99 000 € | 1 165 | août 2021 |
| 5567 rue Pain de Miel | maison | 94 m² | 4 | 498 m² | 200 000 € | 2 128 | août 2021 |
| 5053 chemin de Sainte Foi | maison | 82 m² | 5 | 432 m² | 157 700 € | 1 923 | juillet 2021 |
| 5289 rue de la Liberté | maison | 98 m² | 3 | 260 m² | 75 000 € | 765 | juillet 2021 |
| 39 rue de Sainte Foi | maison | 101 m² | 5 | 505 m² | 192 000 € | 1 901 | juin 2021 |
| 5435 Le Village | maison | 48 m² | 3 | 23 m² | 13 300 € | 277 | mai 2021 |
| 5180 rue du Portanel | maison | 110 m² | 5 | 198 m² | 75 000 € | 682 | mai 2021 |
| 2 lotissement le Clos de l'Olivier | maison | 122 m² | 4 | 573 m² | 260 000 € | 2 131 | mai 2021 |
| 5366 place Roger Salengro | maison | 84 m² | 5 | 55 m² | 130 000 € | 1 548 | mai 2021 |
Autour de Cruzy
Cruzy est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 54 km. Le relief qui la borde : Minervois à 14 km, Biterrois à 24 km, Massif de la Clape à 26 km.
Les communes limitrophes
Cruzy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montouliers 1 583 €/m² 2,4 km
- Bize-Minervois Aude 1 953 €/m² 4,6 km
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 4,9 km
- Quarante 1 405 €/m² 5,2 km
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 7,6 km
- Cébazan 1 259 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Villespassans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cruzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 9,1 km, 3 179 hab.
- Capestang 2 132 €/m² 10,9 km, 3 514 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 11,0 km, 3 078 hab.
- Saint-Marcel-sur-Aude Aude 2 130 €/m² 11,2 km, 2 014 hab.
- Saint-Nazaire-d'Aude Aude 2 156 €/m² 11,7 km, 2 118 hab.
- Cuxac-d'Aude Aude 1 120 €/m² 12,7 km, 4 079 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 29 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Cessière à 8,3 km
- sites Natura 2000 Les Causses du Minervois à 3,6 km, Minervois à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cruzy ?
- jan 13,1 %
- fév 8,3 %
- mars 4,8 %
- avr 2,4 %
- mai 10,7 %
- juin 8,3 %
- juil 13,1 %
- août 13,1 %
- sept 4,8 %
- oct 7,1 %
- nov 7,1 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cruzy ?
Les maisons vendues à Cruzy ont un terrain médian de 174 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 145 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 033 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 198 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 667 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 152 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.