Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Argeliers

1 966€/m² pour une maison, prix médian des 37 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 568 2 440 37 ventes
Estimer un bien ici Les 181 ventes, une par une

Les découpages autour d'Argeliers

Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne

70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argeliers est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Argeliers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 69 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 47,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 22 274 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

171 000 € à 253 000 €

médiane des comparables 189 500 €, soit 2 104 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Argeliers, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5638 quai Paul Riquet 90 m² 4 18 832 € octobre 2025 159 €/m²
5638 quai Paul Riquet 90 m² 4 220 000 € octobre 2025 2 394 €/m²
4 rue Alphonse Daudet 90 m² 4 171 550 € août 2025 2 104 €/m²
9 rue Armand Jean 91 m² 4 112 000 € février 2025 1 236 €/m²
8 lotissement les 4 Amandiers 88 m² 4 217 850 € novembre 2025 2 424 €/m²
8 chemin de la Caune 91 m² 4 266 230 € décembre 2024 3 094 €/m²
9 lotissement Raymond Courriere 87 m² 4 171 000 € mars 2025 2 015 €/m²
4 rue Alphonse Daudet 90 m² 4 141 550 € septembre 2023 1 898 €/m²
6 rue Saint-Marc 88 m² 4 130 290 € juin 2024 1 942 €/m²
6 Le Village 88 m² 4 245 700 € mai 2024 3 188 €/m²
4 lotissement les Arcs 88 m² 4 120 000 € mai 2024 1 470 €/m²
6 Le Village 88 m² 4 234 000 € octobre 2023 2 815 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 568 €/m² et 2 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Argeliers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 811 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 680 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Argeliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 680 €/m² 34 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 966 €/m² 49 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 133 €/m² 51 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 077 €/m² 26 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 711 €/m² 14 ventes
  • de 190 m² et plus 1 811 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Argeliers

Combien coûte le mètre carré à Argeliers ?
Le prix médian à Argeliers est de 1 966 €/m² pour une maison, en 2025, sur 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 568 €/m² et 2 440 €/m².
Quel est le quartier le plus cher d'Argeliers ?
le Village, à 2 315 €/m². Le moins cher est les Prats, à 1 500 €/m², soit 54 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Argeliers ?
Les maisons vendues à Argeliers ont un terrain médian de 475 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Argeliers

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 54 % : le Village à 2 315 €/m², les Prats à 1 500 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Prats : 1 500 €/m² sur 80 ventes le Village : 2 315 €/m² sur 31 ventes les Arcs : 2 214 €/m² sur 20 ventes 1 km les Prats 1 500 € le Village 2 315 € les Arcs 2 214 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Argeliers les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Prats 1 500 €/m² 80 ventes, 100 % de maisons
  • le Village 2 315 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
  • les Arcs 2 214 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Argeliers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Caune (9), les Cairels (8), le Jurio (6), Chemin de Quarante (5), Galinio (5), l'Olivet (5), le Pech (3), Chemin de Bize (2), Mangefer (2), la Combaillasse (2), la Croix de Barthe (1), la Garrigue (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section D 2 795 €/m² 17 ventes
  • section B 2 402 €/m² 10 ventes
  • section A 1 860 €/m² 152 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Argeliers, 18 ont pu être situées, et 180 ventes sur 181 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 181 retenues à Argeliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 lotissement le Sixain maison 122 m² 5 620 m² 240 000 € 1 967 décembre 2025
5 bis rue Alfred Delpy maison 81 m² 4 506 m² 229 750 € 2 836 décembre 2025
4 rue du 1er Mai maison 130 m² 6 751 m² 215 000 € 1 654 décembre 2025
1005 F rue Joliot Curie maison 74 m² 3 582 m² 216 800 € 2 930 décembre 2025
8 lotissement les 4 Amandiers maison 88 m² 4 576 m² 217 850 € 2 476 novembre 2025
16 chemin de Saint Hilaire maison 71 m² 3 668 m² 153 700 € 2 165 novembre 2025
8 bis allée Marcelin Albert maison 60 m² 3 84 m² 75 000 € 1 250 novembre 2025
5638 quai Paul Riquet maison 90 m² 4 576 m² 18 832 € 209 octobre 2025
5638 quai Paul Riquet maison 90 m² 4 576 m² 220 000 € 2 444 octobre 2025
30 avenue Pierre de Coubertin maison 170 m² 7 1 976 m² 270 000 € 1 588 octobre 2025
5646 Les Cairels maison 97 m² 4 1 005 m² 265 750 € 2 740 octobre 2025
3 lotissement le Pech d'en Ceries maison 104 m² 4 500 m² 242 204 € 2 329 septembre 2025
29 rue du 1er Mai maison 66 m² 2 22 m² 38 000 € 576 août 2025
4 rue Alphonse Daudet maison 90 m² 4 105 m² 171 550 € 1 906 août 2025
8 lotissement Raymond Courriere maison 109 m² 4 480 m² 266 000 € 2 440 juillet 2025
3 route de Quarante maison 115 m² 4 1 000 m² 150 000 € 1 304 juillet 2025
11 rue des 87 maison 54 m² 2 66 m² 121 250 € 2 245 juin 2025
2 lotissement les Arcs maison 98 m² 4 527 m² 178 000 € 1 816 juin 2025
14 cours de la République maison 130 m² 4 390 m² 255 000 € 1 962 juin 2025
6 lotissement Raymond Courriere maison 148 m² 6 542 m² 304 400 € 2 057 juin 2025
1001 F Le Village maison 80 m² 3 520 m² 220 000 € 2 750 juin 2025
10 cours de la République maison 120 m² 5 188 m² 196 000 € 1 633 mai 2025
5659 Les Cairels maison 128 m² 4 2 365 m² 393 450 € 3 074 mai 2025
7 La Calado maison 82 m² 3 46 m² 114 280 € 1 394 avril 2025
10 rue Jean Jaures maison 125 m² 4 855 m² 280 850 € 2 247 avril 2025
11 chemin de la Caune maison 115 m² 5 1 047 m² 180 350 € 1 568 avril 2025
28 rue Azema de Montgraviers maison 90 m² 3 46 m² 54 700 € 608 avril 2025
9 lotissement Raymond Courriere maison 87 m² 4 390 m² 171 000 € 1 966 mars 2025
23 rue du 1er Mai maison 84 m² 4 153 m² 128 000 € 1 524 mars 2025
15 rue les Garrigues (z.a.) maison 145 m² 5 865 m² 410 500 € 2 831 mars 2025
7 chemin de la Brasserie maison 130 m² 4 1 492 m² 215 000 € 1 654 mars 2025
21 C rue Jean Jaures maison 120 m² 5 630 m² 258 025 € 2 150 février 2025
3 petite Rue Française maison 56 m² 2 71 m² 85 000 € 1 518 février 2025
3 rue Saint-Marc maison 34 m² 2 52 m² 54 000 € 1 588 février 2025
9 rue Armand Jean maison 91 m² 4 470 m² 112 000 € 1 231 février 2025
30 rue Azema de Montgraviers maison 45 m² 3 44 m² 103 000 € 2 289 février 2025
2 A rue Victor Hugo maison 30 m² 2 865 m² 165 000 € 5 500 janvier 2025
2 chemin de Saint Hilaire maison 205 m² 6 6 405 m² 451 827 € 2 204 décembre 2024
1 chemin de Truilhas maison 100 m² 5 2 538 m² 350 000 € 3 500 décembre 2024
8 chemin de la Caune maison 91 m² 4 956 m² 266 230 € 2 926 décembre 2024
21 rue Saint-Marc maison 94 m² 4 334 m² 155 000 € 1 649 décembre 2024
21 route de Quarante maison 79 m² 4 1 500 m² 205 505 € 2 601 novembre 2024
2 rue Ernest Vieu maison 58 m² 4 630 m² 142 000 € 2 448 octobre 2024
1 rue Azema de Montgraviers maison 105 m² 6 316 m² 107 000 € 1 019 octobre 2024
13 rue des Genets maison 53 m² 3 364 m² 188 900 € 3 564 octobre 2024
16 rue des Genets maison 83 m² 4 610 m² 232 000 € 2 795 octobre 2024
20 rue Azema de Montgraviers maison 250 m² 4 560 m² 270 750 € 1 083 octobre 2024
12 rue Elie Bernard maison 86 m² 4 67 m² 137 750 € 1 602 septembre 2024
9 quai Paul Riquet maison 77 m² 4 400 m² 207 000 € 2 688 septembre 2024
1 rue Française maison 40 m² 2 31 m² 55 000 € 1 375 juillet 2024
1 rue Ernest Vieu maison 70 m² 3 65 m² 114 950 € 1 642 juillet 2024
6 rue Saint-Marc maison 88 m² 4 110 m² 130 290 € 1 481 juin 2024
34 rue Jean Jaures maison 93 m² 3 870 m² 244 070 € 2 624 juin 2024
6 Le Village maison 88 m² 4 542 m² 245 700 € 2 792 mai 2024
4 lotissement les Arcs maison 88 m² 4 650 m² 120 000 € 1 364 mai 2024
12 rue Francis Vals maison 98 m² 5 282 m² 166 650 € 1 701 avril 2024
19 rue Jean Clavel maison 48 m² 2 28 m² 53 200 € 1 108 avril 2024
22 rue du 1er Mai maison 70 m² 4 115 m² 90 000 € 1 286 avril 2024
13 avenue Michel Bernard maison 130 m² 5 680 m² 427 500 € 3 288 avril 2024
10 rue Alphonse Daudet maison 75 m² 3 39 m² 84 052 € 1 121 avril 2024
28 rue Azema de Montgraviers maison 90 m² 3 46 m² 56 000 € 622 mars 2024
286 La Combaillasse maison 109 m² 3 4 734 m² 213 000 € 1 954 février 2024
36 rue Jean Jaures maison 300 m² 8 9 423 m² 694 950 € 2 317 février 2024
33 rue du 1er Mai maison 90 m² 5 110 m² 41 000 € 456 février 2024
5 rue Joliot Curie maison 100 m² 4 629 m² 176 135 € 1 761 décembre 2023
3 rue les Garrigues (z.a.) maison 95 m² 3 2 632 m² 394 451 € 4 152 décembre 2023
3 place des Cathares maison 99 m² 2 203 m² 273 000 € 2 758 décembre 2023
5 bis rue Jean Baptiste Benêt maison 128 m² 4 1 648 m² 280 000 € 2 188 décembre 2023
10 rue des Acacias maison 77 m² 3 1 517 m² 203 070 € 2 637 décembre 2023
8 La Calado maison 70 m² 4 64 m² 103 690 € 1 481 novembre 2023
32 rue Azema de Montgraviers maison 65 m² 3 294 m² 91 576 € 1 409 novembre 2023
6 Le Village maison 88 m² 4 542 m² 234 000 € 2 659 octobre 2023
9 lotissement le Galinio maison 85 m² 4 600 m² 243 350 € 2 863 octobre 2023
1 rue Azema de Montgraviers maison 105 m² 6 316 m² 50 000 € 476 septembre 2023
15 avenue Michel Bernard maison 173 m² 5 200 m² 328 295 € 1 898 septembre 2023
4 rue Alphonse Daudet maison 90 m² 4 105 m² 141 550 € 1 573 septembre 2023
14 rue Francis Vals maison 84 m² 3 473 m² 203 430 € 2 422 septembre 2023
1 place des Cathares maison 46 m² 3 37 m² 98 950 € 2 151 août 2023
7 rue Louis-Blanc maison 53 m² 3 47 m² 60 000 € 1 132 août 2023
6 rue du Portail Saint Vincent maison 72 m² 2 45 m² 80 500 € 1 118 juillet 2023

Autour de Argeliers

Argeliers est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 49 km. Le relief qui la borde : Minervois à 14 km, Massif de la Clape à 23 km, Biterrois à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Argeliers appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Argeliers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argeliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 28 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cessière à 7,9 km, Répudre à 8,4 km
  • sites Natura 2000 Les Causses du Minervois à 5,4 km, Minervois à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Argeliers ?

  • jan 6,1 %
  • fév 6,1 %
  • mars 5,5 %
  • avr 7,7 %
  • mai 8,8 %
  • juin 12,7 %
  • juil 8,8 %
  • août 7,7 %
  • sept 8,8 %
  • oct 11,0 %
  • nov 6,6 %
  • déc 9,9 %
Répartition des 181 signatures de Argeliers sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,7 % des ventes, le plus creux mars avec 5,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Argeliers ?

Les maisons vendues à Argeliers ont un terrain médian de 475 m², mesuré sur 181 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 971 €/m² 39
2022 1 958 €/m² 43
2023 1 834 €/m² 35
2024 1 701 €/m² 27
2025 1 966 €/m² 37

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.