Prix de l'immobilier à Cudot
863€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cudot
Estimer un bien à Cudot
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Château | 95 m² | 4 | 97 000 € | juin 2022 | 720 €/m² |
| 215 Vingt Arpents | 96 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2022 | 896 €/m² |
| 4 impasse des Perots | 92 m² | 4 | 129 000 € | août 2021 | 905 €/m² |
| 11 hameau des Tuileries | 96 m² | 3 | 119 000 € | juin 2023 | 891 €/m² |
| 4 impasse des Champs Doux | 82 m² | 4 | 125 000 € | février 2025 | 1 456 €/m² |
| 2 impasse des Champs Doux | 87 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2021 | 799 €/m² |
| 32 route de Saint Loup | 90 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 366 €/m² |
| 33 route de Chevillon | 100 m² | 3 | 121 000 € | octobre 2023 | 856 €/m² |
| 1 La Milionnerie | 88 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2023 | 1 320 €/m² |
| 36 Le Village | 78 m² | 4 | 96 000 € | janvier 2022 | 876 €/m² |
| 17 Les Bernets | 86 m² | 3 | 190 000 € | novembre 2022 | 1 474 €/m² |
| 13 hameau des Tuileries | 80 m² | 3 | 79 500 € | août 2024 | 1 040 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 725 €/m² et 994 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cudot, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 378 €/m², et une maison de 190 m² et plus 725 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cudot, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cudot
- Combien coûte le mètre carré à Cudot ?
- Le prix médian à Cudot est de 863 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 725 €/m² et 994 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cudot ?
- Les maisons vendues à Cudot ont un terrain médian de 1 062 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Cudot depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 route de Saint Loup | maison | 90 m² | 5 | 1 145 m² | 130 000 € | 1 444 | novembre 2025 |
| 16 hameau du Bout du Bois | maison | 207 m² | 6 | 4 328 m² | 321 000 € | 1 551 | juin 2025 |
| 4 impasse des Champs Doux | maison | 82 m² | 4 | 930 m² | 125 000 € | 1 524 | février 2025 |
| 2 Les Saulets | maison | 203 m² | 6 | 2 321 m² | 142 000 € | 700 | décembre 2024 |
| 1 rue du Château | maison | 55 m² | 3 | 321 m² | 60 000 € | 1 091 | novembre 2024 |
| 13 hameau des Tuileries | maison | 80 m² | 3 | 447 m² | 79 500 € | 994 | août 2024 |
| 1 place Sainte Alpais | maison | 168 m² | 7 | 898 m² | 145 000 € | 863 | mars 2024 |
| 1 impasse des Champs Doux | maison | 200 m² | 8 | 1 052 m² | 145 000 € | 725 | février 2024 |
| 33 route de Chevillon | maison | 100 m² | 3 | 1 226 m² | 121 000 € | 1 210 | octobre 2023 |
| 1 La Milionnerie | maison | 88 m² | 3 | 7 143 m² | 200 000 € | 2 273 | septembre 2023 |
| 11 hameau des Tuileries | maison | 96 m² | 3 | 911 m² | 119 000 € | 1 240 | juin 2023 |
| 23 hameau des Tuileries | maison | 200 m² | 6 | 1 062 m² | 158 000 € | 790 | mars 2023 |
| 6 route de Saint Loup | maison | 62 m² | 4 | 542 m² | 22 500 € | 363 | février 2023 |
| 17 Les Bernets | maison | 86 m² | 3 | 1 717 m² | 190 000 € | 2 209 | novembre 2022 |
| 4 Lieu dit le Petit Moulin | maison | 81 m² | 3 | 3 971 m² | 90 000 € | 1 111 | novembre 2022 |
| 215 Vingt Arpents | maison | 96 m² | 4 | 860 m² | 125 000 € | 1 302 | octobre 2022 |
| 17 hameau des Gauguins | maison | 79 m² | 3 | 7 306 m² | 159 425 € | 2 018 | septembre 2022 |
| 7 rue du Château | maison | 95 m² | 4 | 505 m² | 97 000 € | 1 021 | juin 2022 |
| 62 Le Village | maison | 53 m² | 3 | 196 m² | 45 000 € | 849 | mai 2022 |
| 11 hameau d'Arblay | maison | 112 m² | 3 | 11 985 m² | 165 000 € | 1 473 | mai 2022 |
| 36 Le Village | maison | 78 m² | 4 | 375 m² | 96 000 € | 1 231 | janvier 2022 |
| 4 impasse des Perots | maison | 92 m² | 4 | 2 534 m² | 129 000 € | 1 402 | août 2021 |
| 18 hameau d'Arblay | maison | 108 m² | 5 | 5 212 m² | 150 000 € | 1 389 | juillet 2021 |
| 2 impasse des Champs Doux | maison | 87 m² | 4 | 1 030 m² | 100 000 € | 1 149 | juillet 2021 |
| 25 hameau des Tuileries | maison | 130 m² | 5 | 1 955 m² | 174 000 € | 1 338 | juillet 2021 |
| 1 impasse des Champs Doux | maison | 200 m² | 8 | 1 052 m² | 115 000 € | 575 | mars 2021 |
| 15 hameau des Tuileries | maison | 155 m² | 5 | 1 164 m² | 123 000 € | 794 | février 2021 |
Autour de Cudot
Cudot est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 129 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 40 km, Auxerrois à 40 km.
Les communes limitrophes
Cudot touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² 4,0 km
- Saint-Loup-d'Ordon 1 682 €/m² 4,2 km
- Saint-Martin-d'Ordon 1 553 €/m² 5,0 km
- Verlin 688 €/m² 5,7 km
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 12,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cudot : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 9,2 km, 2 173 hab.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 9,8 km, 3 772 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 14,0 km, 2 709 hab.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 15,3 km, 5 135 hab.
- Joigny 850 €/m² 17,6 km, 9 016 hab.
- Château-Renard Loiret 1 138 €/m² 20,1 km, 2 112 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Brulé à 6,8 km, bois de Cézy à 9,0 km
- rivières Chanteraine à 9,7 km, Ru du Cuivre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cudot ?
Les maisons vendues à Cudot ont un terrain médian de 1 062 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 244 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 266 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 210 €/m² | 5 |
| 2024 | 863 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.