Prix de l'immobilier à Verlin
688€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Verlin
- 3 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Julien-du-Sault
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Julien-du-Sault
3 des 3 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Verlin est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villevallier pôle 1 301 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Sault pôle 1 154 €/m² une maison
- Verlin 688 €/m² une maison
Estimer un bien à Verlin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 A Lieu dit la Mi Voie | 88 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2024 | 1 228 €/m² |
| 23 Lieu dit la Mi Voie | 95 m² | 3 | 78 000 € | mars 2025 | 792 €/m² |
| 7 La Huraudiere | 85 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 926 €/m² |
| 2 A rue des Chênes les Marinières | 100 m² | 3 | 135 000 € | mars 2021 | 738 €/m² |
| 4 rue du Puits les Marinières | 111 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2021 | 891 €/m² |
| 14 rue de Cudot | 109 m² | 5 | 75 000 € | septembre 2025 | 722 €/m² |
| 4 La Petite Jardinerie | 95 m² | 5 | 130 000 € | août 2021 | 778 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 120 m² | 4 | 167 000 € | septembre 2022 | 1 502 €/m² |
| La Fosse aux Chevaux | 126 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2021 | 652 €/m² |
| 1 Les Guillots | 122 m² | 5 | 90 000 € | août 2021 | 384 €/m² |
| 3 rue de la Foire | 126 m² | 3 | 150 000 € | avril 2021 | 680 €/m² |
| 3 Les Martins | 73 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2022 | 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 669 €/m² et 821 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verlin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 270 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 012 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Verlin
- Combien coûte le mètre carré à Verlin ?
- Le prix médian à Verlin est de 688 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 669 €/m² et 821 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verlin ?
- Les maisons vendues à Verlin ont un terrain médian de 1 745 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Verlin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Huraudiere | maison | 85 m² | 4 | 8 673 m² | 105 000 € | 1 235 | décembre 2025 |
| 2 rue de Saint Julien | maison | 142 m² | 6 | 910 m² | 95 000 € | 669 | octobre 2025 |
| 14 rue de Cudot | maison | 109 m² | 5 | 1 230 m² | 75 000 € | 688 | septembre 2025 |
| 4 Les Martins | maison | 59 m² | 4 | 4 528 m² | 30 000 € | 508 | mai 2025 |
| 23 Lieu dit la Mi Voie | maison | 95 m² | 3 | 2 300 m² | 78 000 € | 821 | mars 2025 |
| 1 A Lieu dit la Mi Voie | maison | 88 m² | 4 | 2 230 m² | 105 000 € | 1 193 | octobre 2024 |
| 9 Les Guillots | maison | 51 m² | 3 | 1 350 m² | 75 000 € | 1 471 | mars 2024 |
| 196 La Vallée des Vaux Fouroux | maison | 31 m² | 2 | 2 282 m² | 29 000 € | 935 | janvier 2024 |
| 11 Les Bideaux | maison | 40 m² | 2 | 11 691 m² | 40 500 € | 1 013 | janvier 2023 |
| 3 Les Martins | maison | 73 m² | 3 | 900 m² | 60 000 € | 822 | novembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 400 m² | 167 000 € | 1 392 | septembre 2022 |
| 5 Lieu dit la Mi Voie | maison | 134 m² | 6 | 2 702 m² | 108 000 € | 806 | juillet 2022 |
| 10 La Huronnerie | maison | 230 m² | 9 | 660 m² | 179 770 € | 782 | septembre 2021 |
| 7 Les Martins | maison | 153 m² | 5 | 1 840 m² | 136 000 € | 889 | août 2021 |
| 1 Les Guillots | maison | 122 m² | 5 | 2 410 m² | 90 000 € | 738 | août 2021 |
| 4 La Petite Jardinerie | maison | 95 m² | 5 | 797 m² | 130 000 € | 1 368 | août 2021 |
| 4 rue du Puits les Marinières | maison | 111 m² | 4 | 6 671 m² | 212 000 € | 1 910 | juillet 2021 |
| 12 rue de Cudot | maison | 45 m² | 2 | 810 m² | 109 000 € | 2 422 | juillet 2021 |
| 14 Les Martins | maison | 71 m² | 5 | 1 530 m² | 70 000 € | 986 | mai 2021 |
| 3 rue de la Foire | maison | 126 m² | 3 | 490 m² | 150 000 € | 1 190 | avril 2021 |
| 2 A rue des Chênes les Marinières | maison | 100 m² | 3 | 1 650 m² | 135 000 € | 1 350 | mars 2021 |
| La Fosse aux Chevaux | maison | 126 m² | 4 | 4 840 m² | 170 000 € | 1 349 | janvier 2021 |
Autour de Verlin
Verlin est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 123 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Verlin appartient à l'aire d'attraction de Saint-Julien-du-Sault, 3 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m²
- Villevallier 1 301 €/m²
Les communes limitrophes
Verlin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-du-Sault 1 154 €/m² 3,8 km
- Saint-Martin-d'Ordon 1 553 €/m² 4,7 km
- Bussy-le-Repos 1 424 €/m² 4,8 km
- Précy-sur-Vrin 1 613 €/m² 4,9 km
- Cudot 863 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verlin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-sur-Yonne 1 514 €/m² 9,6 km, 5 135 hab.
- Courtenay Loiret 1 289 €/m² 12,1 km, 3 772 hab.
- Joigny 850 €/m² 13,6 km, 9 016 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 14,9 km, 2 709 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 17,9 km, 4 900 hab.
- Paron 1 208 €/m² 18,6 km, 4 834 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 121 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cézy à 4,4 km, bois de Saint-Julien à 5,0 km
- rivières Dourduff à 8,8 km, Vrin à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verlin ?
Les maisons vendues à Verlin ont un terrain médian de 1 745 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 270 €/m² | 10 |
| 2025 | 688 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.