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Prix de l'immobilier à Cuisery
1 471€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cuisery
Estimer un bien à Cuisery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 209 rue des Chardonnerets | 93 m² | 4 | 150 000 € | août 2025 | 1 613 €/m² |
| 701 route de Loisy | 91 m² | 4 | 127 800 € | juillet 2023 | 1 408 €/m² |
| 172 route de Bourg-en-Bresse | 93 m² | 4 | 148 000 € | février 2024 | 1 420 €/m² |
| 316 route de Pont de Vaux | 93 m² | 4 | 144 000 € | mars 2023 | 1 536 €/m² |
| 700 route de Tournus | 95 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 256 €/m² |
| 216 route de Pont de Vaux | 90 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2021 | 776 €/m² |
| 25 rue du Pavé | 97 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2024 | 716 €/m² |
| 3 chemin de la Louere | 97 m² | 4 | 236 600 € | octobre 2024 | 2 231 €/m² |
| 80 impasse des Courlis | 92 m² | 4 | 127 000 € | avril 2021 | 1 459 €/m² |
| 18 rue des Merles | 92 m² | 4 | 125 000 € | février 2021 | 1 457 €/m² |
| 22 route des Charpennes | 82 m² | 4 | 227 790 € | juin 2023 | 2 773 €/m² |
| 117 rue des Mésanges | 99 m² | 4 | 188 000 € | juin 2023 | 1 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 1 954 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuisery, une maison de moins de 70 m² se vend 1 471 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 181 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cuisery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cuisery
- Combien coûte le mètre carré à Cuisery ?
- Le prix médian à Cuisery est de 1 471 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 133 €/m² et 1 954 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuisery ?
- Les maisons vendues à Cuisery ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Cuisery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 146 rue de l'Arquebuse | maison | 83 m² | 3 | 457 m² | 118 000 € | 1 422 | décembre 2025 |
| 42 rue du Pavé | maison | 270 m² | 7 | 850 m² | 180 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 13 place Saint Benoît | maison | 60 m² | 4 | 333 m² | 68 000 € | 1 133 | décembre 2025 |
| 13 place Saint Benoît | maison | 60 m² | 4 | 333 m² | 68 000 € | 1 133 | décembre 2025 |
| 80 rue des Chardonnerets | maison | 74 m² | 3 | 856 m² | 142 000 € | 1 919 | novembre 2025 |
| 60 rue de la Petite Vigne des Louis | maison | 75 m² | 3 | 588 m² | 102 000 € | 1 360 | octobre 2025 |
| 209 rue des Chardonnerets | maison | 93 m² | 4 | 784 m² | 150 000 € | 1 613 | août 2025 |
| 68 rue du Bas du Pave | maison | 120 m² | 5 | 179 m² | 269 140 € | 2 243 | juillet 2025 |
| 73 place Saint Benoît | maison | 60 m² | 4 | 917 m² | 163 000 € | 2 717 | juillet 2025 |
| 171 place d'Armes | appartement | 48 m² | 2 | 75 m² | 47 500 € | 990 | avril 2025 |
| 216 rue de la Bêche | maison | 102 m² | 3 | 836 m² | 150 000 € | 1 471 | mars 2025 |
| 34 route de Ratenelle | maison | 78 m² | 4 | 10 662 m² | 152 420 € | 1 954 | février 2025 |
| 50 rue des Merles | appartement | 66 m² | 3 | 73 450 € | 1 113 | décembre 2024 | |
| 83 route de Pont de Vaux | maison | 87 m² | 3 | 3 019 m² | 327 000 € | 3 759 | décembre 2024 |
| 25 rue du Pavé | maison | 97 m² | 4 | 316 m² | 75 000 € | 773 | décembre 2024 |
| 178 rue des Charmilles | maison | 95 m² | 5 | 818 m² | 152 800 € | 1 608 | novembre 2024 |
| 3 chemin de la Louere | maison | 97 m² | 4 | 845 m² | 236 600 € | 2 439 | octobre 2024 |
| 130 chemin des Fontaines | maison | 57 m² | 2 | 819 m² | 144 500 € | 2 535 | août 2024 |
| 700 route de Tournus | maison | 95 m² | 4 | 3 638 m² | 240 000 € | 2 526 | juillet 2024 |
| 71 rue du Champ de Foire | maison | 110 m² | 4 | 66 m² | 79 000 € | 718 | juin 2024 |
| 31 rue des Merles | appartement | 66 m² | 3 | 56 000 € | 848 | mai 2024 | |
| 50 rue des Merles | appartement | 53 m² | 2 | 58 800 € | 1 109 | mai 2024 | |
| 412 route du Quart Guinet | maison | 116 m² | 5 | 1 505 m² | 245 200 € | 2 114 | mai 2024 |
| 11 rue du Pavé | maison | 137 m² | 5 | 149 m² | 152 000 € | 1 109 | mars 2024 |
| 31 rue des Merles | appartement | 53 m² | 2 | 41 000 € | 774 | mars 2024 | |
| 172 route de Bourg-en-Bresse | maison | 93 m² | 4 | 2 620 m² | 148 000 € | 1 591 | février 2024 |
| 19 rue du Champ de Foire | maison | 56 m² | 3 | 40 m² | 53 000 € | 946 | janvier 2024 |
| 31 rue des Merles | appartement | 66 m² | 3 | 71 000 € | 1 076 | janvier 2024 | |
| 62 rue Saint Benoît | maison | 202 m² | 9 | 576 m² | 221 865 € | 1 098 | décembre 2023 |
| 227 rue de la Petite Vigne des Louis | maison | 68 m² | 3 | 703 m² | 100 000 € | 1 471 | octobre 2023 |
| 77 rue des Chardonnerets | maison | 91 m² | 5 | 791 m² | 184 500 € | 2 027 | octobre 2023 |
| 195 route de Pont de Vaux | maison | 81 m² | 3 | 737 m² | 182 480 € | 2 253 | septembre 2023 |
| 50 rue des Merles | appartement | 66 m² | 3 | 32 000 € | 485 | août 2023 | |
| 50 rue des Merles | appartement | 53 m² | 2 | 43 000 € | 811 | août 2023 | |
| 41 place Saint Benoît | maison | 88 m² | 3 | 270 m² | 115 000 € | 1 307 | juillet 2023 |
| 701 route de Loisy | maison | 91 m² | 4 | 657 m² | 127 800 € | 1 404 | juillet 2023 |
| 117 rue des Mésanges | maison | 99 m² | 4 | 819 m² | 188 000 € | 1 899 | juin 2023 |
| 436 route du Quart Guinet | maison | 55 m² | 2 | 478 m² | 66 000 € | 1 200 | juin 2023 |
| 67 rue de la Pommeraye | maison | 67 m² | 3 | 729 m² | 82 500 € | 1 231 | juin 2023 |
| 31 rue des Merles | appartement | 50 m² | 2 | 68 000 € | 1 360 | juin 2023 | |
| 22 route des Charpennes | maison | 82 m² | 4 | 997 m² | 227 790 € | 2 778 | juin 2023 |
| 38 rue de l'Église | maison | 118 m² | 4 | 79 m² | 83 000 € | 703 | mai 2023 |
| 50 rue des Merles | appartement | 66 m² | 3 | 22 600 € | 342 | avril 2023 | |
| 316 route de Pont de Vaux | maison | 93 m² | 4 | 1 355 m² | 144 000 € | 1 548 | mars 2023 |
| 38 route des Charpennes | maison | 190 m² | 6 | 12 841 m² | 385 000 € | 2 026 | février 2023 |
| 50 rue des Merles | appartement | 78 m² | 4 | 58 000 € | 744 | février 2023 | |
| 20 chemin du Meix | maison | 42 m² | 2 | 447 m² | 81 500 € | 1 940 | décembre 2022 |
| 21 rue des Cloutiers | maison | 60 m² | 2 | 34 m² | 57 000 € | 950 | novembre 2022 |
| 39 chemin de la Mare Balay | maison | 90 m² | 5 | 8 633 m² | 750 000 € | 8 333 | octobre 2022 |
| 5713 Bois Bernoux | maison | 101 m² | 5 | 2 083 636 € | 20 630 | octobre 2022 | |
| 407 route de Tournus | maison | 60 m² | 4 | 810 m² | 119 000 € | 1 983 | septembre 2022 |
| 32 rue des Cloutiers | maison | 65 m² | 3 | 95 m² | 30 000 € | 462 | septembre 2022 |
| 24 place d'Armes | appartement | 84 m² | 3 | 95 000 € | 1 131 | juin 2022 | |
| 452 route de Montrevost | maison | 62 m² | 3 | 1 993 m² | 198 900 € | 3 208 | mai 2022 |
| 256 chemin de la Croix Bouilloud | maison | 57 m² | 2 | 2 808 m² | 160 500 € | 2 816 | avril 2022 |
| 16 rue Saint Benoît | appartement | 92 m² | 3 | 432 m² | 50 000 € | 543 | avril 2022 |
| 61 route de l'Abergement | maison | 30 m² | 2 | 5 154 m² | 25 000 € | 833 | avril 2022 |
| 69 rue du Bas du Pave | maison | 110 m² | 4 | 80 m² | 120 500 € | 1 095 | février 2022 |
| 174 route de Simandre | maison | 43 m² | 3 | 615 m² | 75 000 € | 1 744 | février 2022 |
| 42 rue du Pavé | maison | 270 m² | 7 | 850 m² | 140 000 € | 519 | janvier 2022 |
| 70 grande Rue | maison | 121 m² | 3 | 72 m² | 78 000 € | 645 | janvier 2022 |
| 56 route de Tournus | maison | 90 m² | 2 | 2 657 m² | 130 000 € | 1 444 | décembre 2021 |
| 73 rue de Wachenheim | maison | 119 m² | 5 | 800 m² | 149 000 € | 1 252 | décembre 2021 |
| 5713 La Pommeraye | maison | 89 m² | 3 | 2 054 m² | 159 000 € | 1 787 | décembre 2021 |
| 29 rue du Champ de Foire | maison | 77 m² | 3 | 328 m² | 40 000 € | 519 | décembre 2021 |
| 84 allée des Mimosas | maison | 104 m² | 4 | 1 062 m² | 80 000 € | 769 | novembre 2021 |
| 15 impasse des Chèvrefeuilles | maison | 65 m² | 3 | 397 m² | 78 000 € | 1 200 | novembre 2021 |
| 60 rue Traversière | maison | 68 m² | 3 | 137 m² | 60 000 € | 882 | octobre 2021 |
| 10 impasse des Glycines | maison | 59 m² | 3 | 516 m² | 86 000 € | 1 458 | octobre 2021 |
| 30 grande Rue | appartement | 96 m² | 3 | 89 m² | 60 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 94 chemin des Fontaines | maison | 69 m² | 3 | 2 078 m² | 105 000 € | 1 522 | août 2021 |
| 651 route de Tournus | maison | 69 m² | 3 | 1 865 m² | 170 000 € | 2 464 | août 2021 |
| 30 rue des Merles | maison | 110 m² | 3 | 1 108 m² | 148 000 € | 1 345 | juillet 2021 |
| 216 route de Pont de Vaux | maison | 90 m² | 4 | 796 m² | 65 000 € | 722 | juillet 2021 |
| 367 route de Montrevost | maison | 65 m² | 4 | 794 m² | 96 000 € | 1 477 | juin 2021 |
| 61 rue des Sauges | maison | 104 m² | 5 | 1 505 m² | 148 158 € | 1 425 | juin 2021 |
| 345 route de Pont de Vaux | maison | 77 m² | 3 | 698 m² | 139 000 € | 1 805 | juin 2021 |
| 171 place d'Armes | appartement | 40 m² | 2 | 75 m² | 33 100 € | 828 | juin 2021 |
| 734 route de Simandre | maison | 130 m² | 7 | 1 586 m² | 169 000 € | 1 300 | mai 2021 |
| 7 rue des Templiers | appartement | 114 m² | 3 | 95 000 € | 833 | mai 2021 |
Autour de Cuisery
Cuisery est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 36 km. Le relief qui la borde : Bresse à 25 km, Bresse savoyarde à 26 km, Val de Saône à 33 km.
Les communes limitrophes
Cuisery touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- L'Abergement-de-Cuisery 1 571 €/m² 3,5 km
- Préty 1 369 €/m² 3,5 km
- Ratenelle 2 057 €/m² 3,5 km
- La Genête 977 €/m² 4,3 km
- Loisy 1 429 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Brienne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuisery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tournus 1 302 €/m² 7,1 km, 5 701 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 12,2 km, 2 895 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 13,8 km, 2 204 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 14,7 km, 2 362 hab.
- Branges 1 689 €/m² 16,6 km, 2 386 hab.
- Ouroux-sur-Saône 1 816 €/m² 19,1 km, 3 214 hab.
Le bord de l'eau est à 5,2 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : Oliferne, 807 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle à 4,1 km
- forêts bois de Maillance à 5,8 km, bois de Plottes à 7,8 km
- rivières Sâne Vive à 2,4 km, Sâne Morte à 7,9 km
- sites Natura 2000 Basse vallée de la Seille à 4,7 km, Dunes continentales, tourbière de la Truchère et prairies de la Basse Seille à 4,7 km
- île de la Motte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cuisery ?
- jan 5,9 %
- fév 8,2 %
- mars 5,9 %
- avr 8,2 %
- mai 8,2 %
- juin 12,9 %
- juil 8,2 %
- août 7,1 %
- sept 3,5 %
- oct 10,6 %
- nov 5,9 %
- déc 15,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cuisery ?
Les maisons vendues à Cuisery ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 370 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 744 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 471 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 608 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 471 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.