accueil / Saône-et-Loire / Ratenelle
Prix de l'immobilier à Ratenelle
2 057€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ratenelle
Estimer un bien à Ratenelle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5306 F La Teppe | 100 m² | 4 | 175 600 € | juin 2022 | 2 077 €/m² |
| 5056 Le Bourg | 99 m² | 4 | 180 000 € | août 2022 | 2 124 €/m² |
| 375 rue du Stade | 105 m² | 4 | 210 000 € | février 2023 | 2 052 €/m² |
| 5104 Le Bourg | 100 m² | 5 | 78 000 € | avril 2024 | 1 483 €/m² |
| 375 rue du Stade | 105 m² | 4 | 178 000 € | novembre 2021 | 2 538 €/m² |
| 5121 Le Bourg | 90 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2023 | 437 €/m² |
| 5008 Le Bourg | 87 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2024 | 1 700 €/m² |
| 5072 Le Bourg | 95 m² | 5 | 130 000 € | juin 2024 | 2 574 €/m² |
| 5143 Le Bourg | 80 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2025 | 2 239 €/m² |
| 5112 Le Bourg | 119 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2022 | 946 €/m² |
| 5030 Le Bourg | 121 m² | 4 | 169 730 € | juin 2022 | 1 652 €/m² |
| 5086 Champ Pelnet | 110 m² | 3 | 300 000 € | juin 2022 | 3 206 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 429 €/m² et 2 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ratenelle, une maison de moins de 70 m² se vend 3 059 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 403 €/m², soit 118 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ratenelle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ratenelle
- Combien coûte le mètre carré à Ratenelle ?
- Le prix médian à Ratenelle est de 2 057 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 429 €/m² et 2 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ratenelle ?
- Les maisons vendues à Ratenelle ont un terrain médian de 1 060 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Ratenelle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5006 Le Bourg | maison | 15 m² | 1 | 1 775 m² | 70 000 € | 4 667 | décembre 2025 |
| 5031 Le Bourg | maison | 160 m² | 6 | 2 509 m² | 304 980 € | 1 906 | novembre 2025 |
| 5027 Le Bourg | maison | 154 m² | 5 | 5 519 m² | 153 000 € | 994 | octobre 2025 |
| 5143 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 6 501 m² | 190 000 € | 2 375 | septembre 2025 |
| 5122 F Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 800 m² | 100 000 € | 1 429 | février 2025 |
| 5125 Le Bourg | maison | 77 m² | 3 | 558 m² | 170 000 € | 2 208 | janvier 2025 |
| 80 rue du Pran | maison | 120 m² | 6 | 432 m² | 181 200 € | 1 510 | septembre 2024 |
| 5008 Le Bourg | maison | 87 m² | 4 | 665 m² | 78 000 € | 897 | juillet 2024 |
| 5072 Le Bourg | maison | 95 m² | 5 | 906 m² | 130 000 € | 1 368 | juin 2024 |
| 605 rue du Centre | maison | 337 m² | 12 | 2 802 m² | 369 220 € | 1 096 | mai 2024 |
| 5104 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 553 m² | 78 000 € | 780 | avril 2024 |
| 5091 Poil de Chien | maison | 51 m² | 3 | 863 m² | 156 000 € | 3 059 | octobre 2023 |
| 438 route de Tournus | maison | 56 m² | 4 | 363 m² | 195 000 € | 3 482 | août 2023 |
| 375 rue du Stade | maison | 105 m² | 4 | 1 071 m² | 210 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 5121 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 900 m² | 40 000 € | 444 | janvier 2023 |
| 5112 Le Bourg | maison | 119 m² | 4 | 650 m² | 95 000 € | 798 | septembre 2022 |
| 5056 Le Bourg | maison | 99 m² | 4 | 1 616 m² | 180 000 € | 1 818 | août 2022 |
| 5086 Champ Pelnet | maison | 110 m² | 3 | 300 000 € | 2 727 | juin 2022 | |
| 5306 F La Teppe | maison | 100 m² | 4 | 493 m² | 175 600 € | 1 756 | juin 2022 |
| 5030 Le Bourg | maison | 121 m² | 4 | 888 m² | 169 730 € | 1 403 | juin 2022 |
| 5125 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 558 m² | 105 000 € | 1 750 | février 2022 |
| 5182 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 1 718 m² | 105 000 € | 1 235 | janvier 2022 |
| 5030 Le Bourg | maison | 121 m² | 4 | 888 m² | 159 530 € | 1 318 | novembre 2021 |
| 375 rue du Stade | maison | 105 m² | 4 | 1 071 m² | 178 000 € | 1 695 | novembre 2021 |
| 66 impasse du Pran | maison | 187 m² | 6 | 2 472 m² | 290 000 € | 1 551 | septembre 2021 |
| 5130 Le Bourg | maison | 112 m² | 5 | 1 060 m² | 160 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 5091 Poil de Chien | maison | 51 m² | 3 | 863 m² | 55 000 € | 1 078 | avril 2021 |
| 5109 Le Bourg | maison | 90 m² | 3 | 6 916 m² | 180 810 € | 2 009 | avril 2021 |
| 5108 Le Bourg | maison | 160 m² | 4 | 1 292 m² | 160 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 5076 Le Bourg | maison | 130 m² | 4 | 1 081 m² | 139 000 € | 1 069 | février 2021 |
Autour de Ratenelle
Ratenelle est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 39 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 22 km, Bresse à 23 km, monts du Mâconnais à 32 km.
Les communes limitrophes
Ratenelle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ratenelle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tournus 1 302 €/m² 8,9 km, 5 701 hab.
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 10,8 km, 2 204 hab.
- Sennecey-le-Grand 1 543 €/m² 15,3 km, 2 895 hab.
- Saint-Germain-du-Plain 1 812 €/m² 18,2 km, 2 362 hab.
- Branges 1 689 €/m² 18,8 km, 2 386 hab.
- Manziat Ain 1 971 €/m² 19,3 km, 2 018 hab.
Le bord de l'eau est à 2,0 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : Oliferne, 807 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- sites Natura 2000 Basse vallée de la Seille, Dunes continentales, tourbière de la Truchère et prairies de la Basse Seille
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de La Truchère-Ratenelle à 2,1 km
- forêts bois de Maillance à 4,6 km, bois de Plottes à 7,7 km
- rivières Sâne Vive à 2,1 km, Voye à 8,6 km
- sites Natura 2000 Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 1,7 km, prairies inondables du val de Saône à 8,0 km
- île de la Motte à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ratenelle ?
Les maisons vendues à Ratenelle ont un terrain médian de 1 060 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 374 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 750 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 096 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 057 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.