Prix de l'immobilier à Dému
1 576€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Dému
Estimer un bien à Dému
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5031 Au Village | 110 m² | 3 | 46 300 € | novembre 2023 | 458 €/m² |
| 1 place de l'Ancienne Halle | 125 m² | 3 | 30 000 € | août 2024 | 282 €/m² |
| 5168 A Rechet | 130 m² | 3 | 253 000 € | décembre 2021 | 1 689 €/m² |
| 5025 Au Village | 92 m² | 3 | 30 000 € | avril 2025 | 352 €/m² |
| 5088 A Lapisse | 90 m² | 3 | 220 000 € | juillet 2024 | 1 772 €/m² |
| 350 rue des Écoles | 98 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2025 | 908 €/m² |
| 5112 A Larrajade | 86 m² | 3 | 78 000 € | février 2021 | 854 €/m² |
| 5201 A Lixarre | 131 m² | 4 | 270 000 € | avril 2021 | 1 546 €/m² |
| 5007 Au Pigeonnier | 72 m² | 3 | 85 500 € | mars 2022 | 1 203 €/m² |
| 470 route d'Aignan | 76 m² | 5 | 65 000 € | novembre 2025 | 748 €/m² |
| 5106 A Larrajade | 156 m² | 6 | 70 000 € | septembre 2021 | 449 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 421 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 907 €/m² et 2 061 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Dému
- Combien coûte le mètre carré à Dému ?
- Le prix médian à Dému est de 1 576 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 907 €/m² et 2 061 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dému ?
- Les maisons vendues à Dému ont un terrain médian de 1 513 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Dému depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 470 route d'Aignan | maison | 76 m² | 5 | 1 513 m² | 65 000 € | 855 | novembre 2025 |
| 350 rue des Écoles | maison | 98 m² | 4 | 1 205 m² | 100 000 € | 1 020 | juillet 2025 |
| 5025 Au Village | maison | 92 m² | 3 | 198 m² | 30 000 € | 326 | avril 2025 |
| 1 place de l'Ancienne Halle | maison | 125 m² | 3 | 141 m² | 30 000 € | 240 | août 2024 |
| 5088 A Lapisse | maison | 90 m² | 3 | 11 239 m² | 220 000 € | 2 444 | juillet 2024 |
| 5031 Au Village | maison | 110 m² | 3 | 140 m² | 46 300 € | 421 | novembre 2023 |
| 5125 A Roche | maison | 175 m² | 5 | 5 415 m² | 257 790 € | 1 473 | octobre 2023 |
| 5047 Au Village | maison | 56 m² | 2 | 38 m² | 58 000 € | 1 036 | juillet 2023 |
| 5007 Au Pigeonnier | maison | 72 m² | 3 | 533 m² | 85 500 € | 1 188 | mars 2022 |
| 5137 A Daugue | maison | 176 m² | 4 | 495 205 € | 2 814 | février 2022 | |
| 5131 A la Baste | maison | 269 m² | 5 | 3 593 m² | 324 250 € | 1 205 | décembre 2021 |
| 5168 A Rechet | maison | 130 m² | 3 | 7 811 m² | 253 000 € | 1 946 | décembre 2021 |
| 5106 A Larrajade | maison | 156 m² | 6 | 70 000 € | 449 | septembre 2021 | |
| 5201 A Lixarre | maison | 131 m² | 4 | 14 761 m² | 270 000 € | 2 061 | avril 2021 |
| 5142 A Haymon | maison | 70 m² | 3 | 160 000 € | 2 286 | avril 2021 | |
| 5112 A Larrajade | maison | 86 m² | 3 | 2 375 m² | 78 000 € | 907 | février 2021 |
Autour de Dému
Dému est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km.
Les communes limitrophes
Dému touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Margouët-Meymes 1 099 €/m² 5,3 km
- Ramouzens 1 500 €/m² 5,4 km
- Lannepax 1 526 €/m² 6,8 km
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Noulens, Bascous, Séailles, Castillon-Debats, Espas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dému : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eauze 1 299 €/m² 12,3 km, 4 108 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 15,9 km, 2 238 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Mazous à 8,1 km
- rivière Guiroue à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dému ?
Les maisons vendues à Dému ont un terrain médian de 1 513 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.