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Prix de l'immobilier à Deshaies
4 981€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Deshaies
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Abymes
18 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Deshaies est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Deshaies 4 981 €/m² une maison
- Saint-François 4 775 €/m² un appartement
- Le Gosier 4 011 €/m² un appartement
- Sainte-Anne 3 565 €/m² une maison
- Goyave 3 209 €/m² une maison
- Baie-Mahault pôle 3 011 €/m² une maison
- Le Moule 3 000 €/m² une maison
- Petit-Bourg 2 974 €/m² une maison
- Anse-Bertrand 2 965 €/m² une maison
- Lamentin 2 772 €/m² une maison
- Pointe-Noire 2 557 €/m² une maison
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m² une maison
- Sainte-Rose 2 232 €/m² une maison
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m² une maison
- Port-Louis 2 000 €/m² une maison
- Les Abymes pôle 1 958 €/m² un appartement
- Pointe-à-Pitre pôle 1 439 €/m² un appartement
- Petit-Canal 1 006 €/m² une maison
Estimer un bien à Deshaies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 impasse Petit Bas Vent | 95 m² | 4 | 486 970 € | février 2025 | 4 906 €/m² |
| 547 A Leroux | 93 m² | 4 | 679 790 € | avril 2023 | 6 156 €/m² |
| rue de Maillard | 94 m² | 4 | 420 000 € | février 2021 | 5 525 €/m² |
| 24 impasse Petit Bas Vent | 88 m² | 4 | 470 000 € | octobre 2024 | 5 534 €/m² |
| 5035 F Ferry | 102 m² | 4 | 520 000 € | mai 2023 | 4 913 €/m² |
| 402 A chemin de Petite Rivière | 107 m² | 4 | 420 000 € | mars 2024 | 4 023 €/m² |
| 540 allée de Ferry | 97 m² | 5 | 152 000 € | avril 2024 | 1 805 €/m² |
| 774 allée Leroux | 110 m² | 4 | 340 000 € | juin 2025 | 3 000 €/m² |
| 566 impasse Vermiller | 108 m² | 4 | 1 042 341 € | août 2024 | 7 378 €/m² |
| 3 voie de la Grande Anse | 98 m² | 3 | 520 000 € | juillet 2024 | 5 600 €/m² |
| 24 impasse Petit Bas Vent | 88 m² | 4 | 350 000 € | mars 2021 | 5 092 €/m² |
| 7 impasse Petit Bas Vent | 112 m² | 4 | 340 000 € | août 2025 | 3 062 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 87 % au-dessus de la médiane du département (2 664 €/m²) et 195 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 091 €/m² et 5 395 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Deshaies, une maison de moins de 70 m² se vend 5 409 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 530 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Deshaies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Deshaies
- Combien coûte le mètre carré à Deshaies ?
- Le prix médian à Deshaies est de 4 981 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 091 €/m² et 5 395 €/m².
- Combien vaut le terrain à Deshaies ?
- Les maisons vendues à Deshaies ont un terrain médian de 1 053 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 7 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Deshaies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3001 chemin du Château d'Eau | maison | 76 m² | 3 | 1 002 m² | 410 000 € | 5 395 | décembre 2025 |
| 616 allée Courbaril | maison | 30 m² | 2 | 1 094 m² | 238 680 € | 7 956 | novembre 2025 |
| 9999 chemin de Potier | maison | 234 m² | 3 | 1 176 m² | 600 000 € | 2 564 | septembre 2025 |
| 7 impasse Petit Bas Vent | maison | 112 m² | 4 | 1 013 m² | 340 000 € | 3 036 | août 2025 |
| 9565 A chemin de Bornave | maison | 117 m² | 5 | 1 053 m² | 106 355 € | 909 | août 2025 |
| 367 impasse Petit Bas Vent | maison | 78 m² | 3 | 777 m² | 345 500 € | 4 429 | juillet 2025 |
| 18 impasse de la Rivière | maison | 108 m² | 5 | 1 062 m² | 613 820 € | 5 684 | juillet 2025 |
| 25 boulevard Vwe Moune | appartement | 23 m² | 1 | 141 001 € | 6 130 | juillet 2025 | |
| 774 allée Leroux | maison | 110 m² | 4 | 1 176 m² | 340 000 € | 3 091 | juin 2025 |
| 96 impasse Pointe Marine | maison | 72 m² | 2 | 1 000 m² | 358 600 € | 4 981 | mai 2025 |
| 1219 route de Savane Paille | maison | 36 m² | 1 | 5 766 m² | 172 380 € | 4 788 | avril 2025 |
| 309 route de Savane Paille | maison | 65 m² | 4 | 2 219 m² | 900 000 € | 13 846 | avril 2025 |
| 1323 route de Savane Paille | maison | 69 m² | 2 | 6 009 m² | 350 000 € | 5 072 | avril 2025 |
| 5001 impasse Petit Bas Vent | maison | 95 m² | 4 | 1 313 m² | 486 970 € | 5 126 | février 2025 |
| 25 boulevard Vwe Moune | appartement | 37 m² | 2 | 198 500 € | 5 365 | février 2025 | |
| 3000 A Villers | maison | 56 m² | 4 | 1 000 m² | 166 950 € | 2 981 | décembre 2024 |
| 163 impasse de Villers | maison | 115 m² | 4 | 1 501 m² | 562 000 € | 4 887 | décembre 2024 |
| 403 A ruelle de l'Entente | maison | 64 m² | 2 | 1 019 m² | 525 000 € | 8 203 | novembre 2024 |
| 24 impasse Petit Bas Vent | maison | 88 m² | 4 | 952 m² | 470 000 € | 5 341 | octobre 2024 |
| Petit Bas Vent | maison | 112 m² | 4 | 1 387 m² | 1 100 000 € | 9 821 | août 2024 |
| 566 impasse Vermiller | maison | 108 m² | 4 | 4 611 m² | 1 042 341 € | 9 651 | août 2024 |
| 3 voie de la Grande Anse | maison | 98 m² | 3 | 817 m² | 520 000 € | 5 306 | juillet 2024 |
| 5020 impasse Petit Bas Vent | maison | 75 m² | 3 | 1 118 m² | 360 710 € | 4 809 | juin 2024 |
| 540 allée de Ferry | maison | 97 m² | 5 | 801 m² | 152 000 € | 1 567 | avril 2024 |
| 402 A chemin de Petite Rivière | maison | 107 m² | 4 | 1 020 m² | 420 000 € | 3 925 | mars 2024 |
| 381 allée du Coeur | maison | 70 m² | 3 | 1 142 m² | 342 000 € | 4 886 | février 2024 |
| 53 chemin du Fort | maison | 75 m² | 4 | 1 012 m² | 410 091 € | 5 468 | janvier 2024 |
| 3000 D ruelle Alamanda | maison | 94 m² | 8 | 1 000 m² | 380 140 € | 4 044 | janvier 2024 |
| 17 impasse de l'Harmonie | appartement | 95 m² | 3 | 1 067 m² | 531 926 € | 5 599 | décembre 2023 |
| 221 boulevard des Poissonniers | maison | 75 m² | 2 | 61 m² | 320 000 € | 4 267 | novembre 2023 |
| 135 chemin de Bornave | maison | 59 m² | 3 | 280 000 € | 4 746 | octobre 2023 | |
| 134 chemin de Matouba | maison | 119 m² | 5 | 1 595 m² | 653 657 € | 5 493 | septembre 2023 |
| 265 impasse Ziotte | maison | 125 m² | 4 | 1 214 m² | 650 000 € | 5 200 | septembre 2023 |
| 1323 route de Savane Paille | maison | 69 m² | 2 | 6 009 m² | 362 500 € | 5 254 | août 2023 |
| 264 chemin des Amandiers | maison | 160 m² | 7 | 1 705 m² | 615 000 € | 3 844 | août 2023 |
| 23 rue des Acacias | maison | 140 m² | 6 | 711 m² | 419 067 € | 2 993 | août 2023 |
| 2 rue des Alizés | maison | 43 m² | 3 | 110 m² | 73 000 € | 1 698 | juin 2023 |
| 3000 chemin du Marais | maison | 136 m² | 4 | 1 182 m² | 470 000 € | 3 456 | juin 2023 |
| 5035 F Ferry | maison | 102 m² | 4 | 1 010 m² | 520 000 € | 5 098 | mai 2023 |
| Ziotte | maison | 73 m² | 3 | 993 m² | 435 000 € | 5 959 | mai 2023 |
| 547 A Leroux | maison | 93 m² | 4 | 2 086 m² | 679 790 € | 7 310 | avril 2023 |
| 260 A allée Capado | maison | 53 m² | 2 | 341 550 € | 6 444 | avril 2023 | |
| 6060 chemin de Bornave | maison | 61 m² | 3 | 1 077 m² | 350 000 € | 5 738 | février 2023 |
| 3000 C Villers | maison | 140 m² | 4 | 6 004 m² | 956 900 € | 6 835 | février 2023 |
| 529 A allée Leroux | maison | 43 m² | 3 | 1 000 m² | 237 680 € | 5 527 | octobre 2022 |
| 12 chemin de Bornave | maison | 70 m² | 4 | 1 020 m² | 323 000 € | 4 614 | octobre 2022 |
| 38 rue de Maillard | maison | 79 m² | 4 | 1 004 m² | 393 185 € | 4 977 | septembre 2022 |
| Ferry | maison | 290 m² | 7 | 4 534 m² | 620 000 € | 2 138 | septembre 2022 |
| 3000 chemin de Petite Rivière | maison | 120 m² | 6 | 1 294 m² | 432 400 € | 3 603 | septembre 2022 |
| 411 allée Riflet | maison | 85 m² | 4 | 432 m² | 19 445 € | 229 | juillet 2022 |
| 294 rue des Acacias | maison | 81 m² | 4 | 553 m² | 212 000 € | 2 617 | juin 2022 |
| 666 chemin de Bornave | maison | 119 m² | 4 | 1 220 m² | 507 790 € | 4 267 | mai 2022 |
| 420 Leroux | maison | 74 m² | 4 | 1 075 m² | 230 000 € | 3 108 | avril 2022 |
| 126 impasse Vermiller | maison | 152 m² | 4 | 2 319 m² | 435 000 € | 2 862 | mars 2022 |
| 797 Villers | maison | 108 m² | 6 | 1 100 m² | 721 810 € | 6 683 | mars 2022 |
| Paul Thomas | maison | 70 m² | 3 | 920 m² | 320 000 € | 4 571 | décembre 2021 |
| 145 chemin de Potier | maison | 120 m² | 4 | 781 m² | 229 000 € | 1 908 | novembre 2021 |
| 5000 Ferry | maison | 134 m² | 5 | 1 500 m² | 551 000 € | 4 112 | août 2021 |
| 5 Ziotte | maison | 108 m² | 4 | 817 m² | 591 980 € | 5 481 | juillet 2021 |
| 402 A chemin de Petite Rivière | maison | 107 m² | 4 | 1 020 m² | 355 000 € | 3 318 | juillet 2021 |
| cours dit de Rivière Ferry | maison | 132 m² | 6 | 1 800 m² | 456 289 € | 3 457 | juin 2021 |
| 20 rue de Maillard | maison | 69 m² | 3 | 997 m² | 365 000 € | 5 290 | mai 2021 |
| 5000 Leroux | maison | 66 m² | 4 | 1 528 m² | 377 000 € | 5 712 | mars 2021 |
| 24 impasse Petit Bas Vent | maison | 88 m² | 4 | 952 m² | 350 000 € | 3 977 | mars 2021 |
| 38 rue de Maillard | maison | 79 m² | 4 | 1 004 m² | 230 000 € | 2 911 | mars 2021 |
| 367 A route de Maya | maison | 130 m² | 7 | 1 035 m² | 433 000 € | 3 331 | mars 2021 |
| 965 allée Riflet | maison | 95 m² | 1 | 650 m² | 22 750 € | 239 | février 2021 |
| rue de Maillard | maison | 94 m² | 4 | 1 117 m² | 420 000 € | 4 468 | février 2021 |
Autour de Deshaies
Deshaies est en Guadeloupe, en région Guadeloupe. La commune est au bord de la mer des Caraïbes. Le relief qui la borde : Basse-Terre à 23 km, monts Caraïbes à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Deshaies appartient à l'aire d'attraction de Les Abymes, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Abymes 1 958 €/m²
- Baie-Mahault 2 955 €/m²
- Le Gosier 4 011 €/m²
- Petit-Bourg 3 280 €/m²
- Sainte-Anne 3 891 €/m²
- Le Moule 3 771 €/m²
- Lamentin 2 870 €/m²
- Sainte-Rose 1 164 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau 2 318 €/m²
- Morne-à-l'Eau 2 062 €/m²
- Pointe-à-Pitre 1 439 €/m²
- Saint-François 4 775 €/m²
- Petit-Canal 1 006 €/m²
- Goyave 3 209 €/m²
Les communes limitrophes
Deshaies touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pointe-Noire 2 557 €/m² 10,5 km
- Sainte-Rose 1 164 €/m² 11,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Deshaies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamentin 2 870 €/m² 14,7 km, 18 628 hab.
- Bouillante 2 420 €/m² 20,3 km, 6 127 hab.
- Petit-Bourg 3 280 €/m² 21,4 km, 24 665 hab.
- Baie-Mahault 2 955 €/m² 21,5 km, 30 924 hab.
Le bord de l'eau est à 1,2 km : Plage de Gadet. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : pitons de Bouillante, 1 088 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Pointe De La Perle-Anse Tillet
- baie plage de Grande Anse
- caps Le Gouffre, Pointe Rifflet, Pointe du Gros Morne, Pointe Batterie
- col de Sainte-Rose (243 m)
- cours d'eau rivière Mitan, rivière Deshaies
- montagne Gros Morne (206 m)
- plages de Gadet, de Rifflet, de la Perle, Paul Thomas
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Ramee à 8,0 km
- baies Anse Ferry à 5,0 km, Anse de Baille-Argent à 6,7 km
- caps Pointe le Breton à 1,6 km, Pointe du Morne Rouge à 4,6 km
- montagnes dos d'Âne à 2,6 km, Morne Mazeau à 4,1 km
- plages de la pointe Le Breton à 1,7 km, naturiste de Sainte-Rose à 4,4 km
- rivière du Vieux-Fort à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Deshaies ?
- jan 2,9 %
- fév 10,3 %
- mars 10,3 %
- avr 10,3 %
- mai 7,4 %
- juin 8,8 %
- juil 10,3 %
- août 11,8 %
- sept 8,8 %
- oct 5,9 %
- nov 5,9 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Deshaies ?
Les maisons vendues à Deshaies ont un terrain médian de 1 053 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 79,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 7 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 369 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 977 €/m² | 13 |
| 2022 | 3 603 €/m² | 11 |
| 2023 | 5 200 €/m² | 15 |
| 2024 | 4 887 €/m² | 13 |
| 2025 | 4 981 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.