accueil / Loir-et-Cher / Droué
Prix de l'immobilier à Droué
1 113€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Droué
Estimer un bien à Droué
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5210 rue Henri Mérillon | 79 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 2 808 €/m² |
| 12 rue du Poislay | 70 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2025 | 1 145 €/m² |
| 10 rue des Bergeronnettes | 85 m² | 4 | 110 000 € | août 2021 | 1 993 €/m² |
| 5 place de la Gare | 82 m² | 3 | 88 520 € | mars 2024 | 1 469 €/m² |
| 2 rue des Bleuets | 76 m² | 3 | 124 000 € | mars 2025 | 1 632 €/m² |
| 7 rue des Bleuets | 75 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2025 | 1 201 €/m² |
| 22 avenue de la Gare | 78 m² | 3 | 79 000 € | juillet 2022 | 1 298 €/m² |
| 1 route de la Fontenelle | 70 m² | 4 | 69 600 € | février 2022 | 1 203 €/m² |
| 21 rue Bourgeoise | 72 m² | 3 | 78 000 € | juillet 2025 | 1 076 €/m² |
| 6 avenue de la Gare | 99 m² | 4 | 117 000 € | février 2025 | 1 194 €/m² |
| 20 place de Gondelsheim | 88 m² | 5 | 115 000 € | février 2024 | 1 757 €/m² |
| 8 place de la République | 83 m² | 5 | 25 000 € | août 2021 | 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,0 % entre 2021 et 2022, passant de 700 €/m² à 875 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 812 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Droué, une maison de moins de 70 m² se vend 882 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 786 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Droué, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Droué
- Combien coûte le mètre carré à Droué ?
- Le prix médian à Droué est de 1 113 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 812 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Droué ?
- Les maisons vendues à Droué ont un terrain médian de 649 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Droué depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de la Fontenelle | maison | 105 m² | 5 | 2 051 m² | 153 000 € | 1 457 | décembre 2025 |
| 1 La Morache | maison | 106 m² | 4 | 1 873 m² | 40 000 € | 377 | décembre 2025 |
| 12 rue du Poislay | maison | 70 m² | 4 | 587 m² | 80 000 € | 1 143 | octobre 2025 |
| 10 rue des Bleuets | maison | 60 m² | 3 | 650 m² | 75 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 21 rue Bourgeoise | maison | 72 m² | 3 | 829 m² | 78 000 € | 1 083 | juillet 2025 |
| 7 rue des Bleuets | maison | 75 m² | 3 | 620 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 160 m² | 7 | 265 m² | 130 000 € | 813 | juin 2025 |
| 2 place de la Gare | maison | 158 m² | 7 | 1 101 m² | 159 055 € | 1 007 | avril 2025 |
| 29 avenue de la Gare | maison | 240 m² | 7 | 743 m² | 175 070 € | 729 | avril 2025 |
| 2 rue des Bleuets | maison | 76 m² | 3 | 649 m² | 124 000 € | 1 632 | mars 2025 |
| 7 rue Bourgeoise | maison | 106 m² | 7 | 606 m² | 99 000 € | 934 | mars 2025 |
| 2 Le Petit Bois Bercy | maison | 45 m² | 2 | 2 559 m² | 165 000 € | 3 667 | mars 2025 |
| 6 avenue de la Gare | maison | 99 m² | 4 | 235 m² | 117 000 € | 1 182 | février 2025 |
| 26 rue de Paris | maison | 140 m² | 5 | 475 m² | 57 000 € | 407 | février 2025 |
| 6 ruelle Saint-Nicolas | maison | 32 m² | 2 | 175 m² | 28 000 € | 875 | octobre 2024 |
| 32 rue Saint-Nicolas | maison | 34 m² | 2 | 393 m² | 18 000 € | 529 | septembre 2024 |
| 5 La Brosse | maison | 58 m² | 1 | 1 577 m² | 45 000 € | 776 | septembre 2024 |
| 34 avenue de la Gare | maison | 139 m² | 4 | 753 m² | 100 000 € | 719 | juillet 2024 |
| 34 place de la République | maison | 136 m² | 5 | 156 m² | 86 000 € | 632 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Usine | maison | 45 m² | 3 | 642 m² | 48 000 € | 1 067 | juillet 2024 |
| 9 rue de Paris | maison | 171 m² | 8 | 316 m² | 58 000 € | 339 | juin 2024 |
| 34 Boisseleau | maison | 50 m² | 2 | 1 071 m² | 46 500 € | 930 | avril 2024 |
| 19 route de la Fontenelle | maison | 60 m² | 3 | 996 m² | 45 000 € | 750 | avril 2024 |
| 5 place de la Gare | maison | 82 m² | 3 | 388 m² | 88 520 € | 1 080 | mars 2024 |
| 20 place de Gondelsheim | maison | 88 m² | 5 | 782 m² | 115 000 € | 1 307 | février 2024 |
| 9 rue de Boisseleau | maison | 140 m² | 5 | 1 527 m² | 189 000 € | 1 350 | janvier 2024 |
| 11 rue Trianon | maison | 45 m² | 3 | 638 m² | 40 000 € | 889 | décembre 2023 |
| 15 rue du Poislay | maison | 42 m² | 2 | 433 m² | 50 000 € | 1 190 | novembre 2023 |
| 29 rue de Paris | maison | 54 m² | 3 | 406 m² | 40 000 € | 741 | novembre 2023 |
| 6 rue Bourgeoise | maison | 133 m² | 8 | 364 m² | 89 425 € | 672 | octobre 2023 |
| 32 place de la République | maison | 124 m² | 4 | 1 082 m² | 80 000 € | 645 | octobre 2023 |
| 16 place de Gondelsheim | maison | 95 m² | 5 | 458 m² | 108 000 € | 1 137 | juillet 2023 |
| 7 rue Adrien Coursimault | maison | 66 m² | 4 | 669 m² | 87 000 € | 1 318 | janvier 2023 |
| 31 rue Bourgeoise | maison | 62 m² | 2 | 1 032 m² | 42 000 € | 677 | octobre 2022 |
| 48 Boisseleau | maison | 35 m² | 1 | 2 280 m² | 310 000 € | 8 857 | septembre 2022 |
| 5140 place de la Gare | maison | 69 m² | 3 | 789 m² | 63 000 € | 913 | août 2022 |
| 2 rue Eva Dainty | maison | 104 m² | 4 | 651 m² | 139 000 € | 1 337 | août 2022 |
| 30 route de la Fontenelle | maison | 68 m² | 3 | 456 m² | 32 000 € | 471 | août 2022 |
| 2 ruelle Saint-Nicolas | maison | 118 m² | 5 | 385 m² | 135 000 € | 1 144 | août 2022 |
| 30 place de la République | maison | 66 m² | 2 | 574 m² | 40 000 € | 606 | août 2022 |
| 18 rue de Paris | maison | 112 m² | 4 | 235 m² | 70 000 € | 625 | août 2022 |
| 22 avenue de la Gare | maison | 78 m² | 3 | 436 m² | 79 000 € | 1 013 | juillet 2022 |
| 28 rue Saint-Nicolas | maison | 91 m² | 5 | 1 108 m² | 62 500 € | 687 | juillet 2022 |
| 5046 La Baratterie | maison | 80 m² | 2 | 2 138 m² | 65 000 € | 813 | juin 2022 |
| 38 bis rue de Paris | maison | 139 m² | 4 | 771 m² | 100 000 € | 719 | juin 2022 |
| 9 avenue de la Gare | maison | 180 m² | 10 | 971 m² | 205 000 € | 1 139 | mai 2022 |
| 9 place de la Mairie | maison | 64 m² | 2 | 884 m² | 65 400 € | 1 022 | mai 2022 |
| 7 rue Trianon | maison | 64 m² | 3 | 1 477 m² | 87 500 € | 1 367 | mars 2022 |
| 16 rue du Poislay | maison | 56 m² | 3 | 383 m² | 73 000 € | 1 304 | mars 2022 |
| 26 rue de Paris | maison | 140 m² | 5 | 475 m² | 37 000 € | 264 | mars 2022 |
| 1 route de la Fontenelle | maison | 70 m² | 4 | 1 823 m² | 69 600 € | 994 | février 2022 |
| 31 rue de Paris | maison | 43 m² | 2 | 513 m² | 36 000 € | 837 | février 2022 |
| 6 ruelle Saint-Nicolas | maison | 32 m² | 2 | 175 m² | 20 000 € | 625 | janvier 2022 |
| 10 rue Sociale | maison | 57 m² | 3 | 906 m² | 76 500 € | 1 342 | novembre 2021 |
| 5 rue du Poislay | maison | 35 m² | 2 | 144 m² | 24 500 € | 700 | septembre 2021 |
| 8 place de la République | maison | 83 m² | 5 | 545 m² | 25 000 € | 301 | août 2021 |
| 10 rue des Bergeronnettes | maison | 85 m² | 4 | 1 841 m² | 110 000 € | 1 294 | août 2021 |
| 14 route de Vendôme | maison | 60 m² | 3 | 1 303 m² | 75 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 9 rue Brosse | maison | 41 m² | 2 | 273 m² | 20 600 € | 502 | juillet 2021 |
| 11 rue Brosse | maison | 42 m² | 2 | 223 m² | 75 000 € | 1 786 | juillet 2021 |
| 11 route de la Fontenelle | maison | 140 m² | 5 | 896 m² | 110 000 € | 786 | juillet 2021 |
| 5210 rue Henri Mérillon | maison | 79 m² | 4 | 824 m² | 140 000 € | 1 772 | juillet 2021 |
| 3 rue Trianon | maison | 98 m² | 5 | 1 541 m² | 128 000 € | 1 306 | mai 2021 |
| 9 rue Bourgeoise | maison | 34 m² | 1 | 277 m² | 12 200 € | 359 | avril 2021 |
| 23 rue du Poislay | maison | 60 m² | 3 | 498 m² | 20 000 € | 333 | mars 2021 |
| 7 rue de Boisseleau | maison | 108 m² | 5 | 3 367 m² | 118 855 € | 1 101 | février 2021 |
| 9 rue Sociale | maison | 50 m² | 3 | 481 m² | 35 000 € | 700 | février 2021 |
| 5084 La Brosse | maison | 95 m² | 4 | 2 466 m² | 43 500 € | 458 | janvier 2021 |
| 5166 La Brosse | maison | 159 m² | 6 | 85 440 € | 537 | janvier 2021 | |
| 6 avenue de la Gare | maison | 99 m² | 4 | 235 m² | 63 000 € | 636 | janvier 2021 |
Autour de Droué
Droué est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 22 km.
Les communes limitrophes
Droué touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Fontenelle 1 082 €/m² 4,7 km
- La Chapelle-Vicomtesse 696 €/m² 5,4 km
- Boursay 906 €/m² 6,6 km
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Bouffry, Le Poislay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Droué : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Denis-Lanneray Eure-et-Loir 1 442 €/m² 14,6 km, 2 086 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 17,4 km, 5 607 hab.
- Châteaudun Eure-et-Loir 1 170 €/m² 19,3 km, 12 830 hab.
- Brou Eure-et-Loir 1 370 €/m² 22,1 km, 3 230 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 22,8 km, 3 041 hab.
- Vibraye Sarthe 1 020 €/m² 24,4 km, 2 523 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Agil à 6,9 km, de Bois Ruffin à 7,1 km
- rivières Egvonne à 6,5 km, Couëtron à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Droué ?
- jan 8,6 %
- fév 10,0 %
- mars 11,4 %
- avr 7,1 %
- mai 4,3 %
- juin 5,7 %
- juil 18,6 %
- août 12,9 %
- sept 5,7 %
- oct 7,1 %
- nov 4,3 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Droué ?
Les maisons vendues à Droué ont un terrain médian de 649 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 700 €/m² | 17 |
| 2022 | 875 €/m² | 20 |
| 2023 | 889 €/m² | 7 |
| 2024 | 825 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 113 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.