Les découpages autour de Duilhac-sous-Peyrepertuse
Estimer un bien à Duilhac-sous-Peyrepertuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Estamarou | 75 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2022 | 583 €/m² |
| 2 Les Jardins | 70 m² | 4 | 182 270 € | septembre 2021 | 2 035 €/m² |
| 9 place de la Forge | 84 m² | 4 | 65 000 € | août 2024 | 862 €/m² |
| 1 chemin de la Trinquade | 66 m² | 4 | 71 600 € | décembre 2023 | 1 084 €/m² |
| 1 Les Jardins | 70 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 356 €/m² |
| 14 rue de la Fontaine | 81 m² | 3 | 94 000 € | février 2022 | 1 345 €/m² |
| 5 route du Château (ancienne) | 95 m² | 4 | 222 000 € | août 2025 | 2 248 €/m² |
| 5 route du Château (ancienne) | 95 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 551 €/m² |
| 9 rue des 4 Vents | 90 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 553 €/m² |
| 1 rue de l'Estamarou | 60 m² | 5 | 28 000 € | novembre 2021 | 365 €/m² |
| 10 rue des 4 Vents | 110 m² | 4 | 202 000 € | septembre 2025 | 1 842 €/m² |
| 3 rue de l'École | 89 m² | 6 | 22 000 € | janvier 2021 | 322 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 160 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Duilhac-sous-Peyrepertuse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 085 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 967 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Duilhac-sous-Peyrepertuse
- Combien coûte le mètre carré à Duilhac-sous-Peyrepertuse ?
- Le prix médian à Duilhac-sous-Peyrepertuse est de 1 579 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 160 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Duilhac-sous-Peyrepertuse ?
- Les maisons vendues à Duilhac-sous-Peyrepertuse ont un terrain médian de 369 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Duilhac-sous-Peyrepertuse depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Les Jardins | maison | 70 m² | 3 | 1 145 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2025 |
| 10 rue des 4 Vents | maison | 110 m² | 4 | 240 m² | 202 000 € | 1 836 | septembre 2025 |
| 5 route du Château (ancienne) | maison | 95 m² | 4 | 425 m² | 222 000 € | 2 337 | août 2025 |
| 9 rue des 4 Vents | maison | 90 m² | 3 | 190 m² | 135 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 9 place de la Forge | maison | 84 m² | 4 | 63 m² | 65 000 € | 774 | août 2024 |
| 3 rue du Faubourg | maison | 56 m² | 1 | 369 m² | 17 000 € | 304 | février 2024 |
| 1 chemin de la Trinquade | maison | 66 m² | 4 | 306 m² | 71 600 € | 1 085 | décembre 2023 |
| 4 rue de l'Estamarou | maison | 75 m² | 4 | 47 m² | 35 000 € | 467 | décembre 2022 |
| 5 route du Château (ancienne) | maison | 95 m² | 4 | 425 m² | 150 000 € | 1 579 | novembre 2022 |
| 12 route du Château (ancienne) | maison | 15 m² | 1 | 8 770 m² | 30 000 € | 2 000 | mai 2022 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 81 m² | 3 | 55 m² | 94 000 € | 1 160 | février 2022 |
| 1 rue des Amandiers | maison | 55 m² | 3 | 441 m² | 110 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 1 rue de l'Estamarou | maison | 60 m² | 5 | 17 631 m² | 28 000 € | 467 | novembre 2021 |
| 2 Les Jardins | maison | 70 m² | 4 | 2 220 m² | 182 270 € | 2 604 | septembre 2021 |
| 3 rue de l'École | maison | 89 m² | 6 | 95 m² | 22 000 € | 247 | janvier 2021 |
Autour de Duilhac-sous-Peyrepertuse
Duilhac-sous-Peyrepertuse est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 27 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 7,7 km, Fenouillèdes à 11 km, gorges de l'Orbieu à 14 km.
Les communes limitrophes
Duilhac-sous-Peyrepertuse touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rouffiac-des-Corbières 1 050 €/m² 2,0 km
- Padern 569 €/m² 7,1 km
- Saint-Paul-de-Fenouillet Pyrénées-Orientales 1 077 €/m² 7,2 km
- Maury Pyrénées-Orientales 861 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Cucugnan, Soulatgé, Montgaillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Duilhac-sous-Peyrepertuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Estagel Pyrénées-Orientales 1 557 €/m² 16,7 km, 2 160 hab.
- Millas Pyrénées-Orientales 2 072 €/m² 21,8 km, 4 417 hab.
- Ille-sur-Têt Pyrénées-Orientales 1 133 €/m² 22,2 km, 5 556 hab.
- Corneilla-la-Rivière Pyrénées-Orientales 2 019 €/m² 22,2 km, 2 004 hab.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 22,7 km, 3 524 hab.
- Pézilla-la-Rivière Pyrénées-Orientales 2 236 €/m² 24,1 km, 4 129 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,7 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de Capronne
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Cédeillan à 3,9 km, Grau de Maury à 5,3 km
- montagne mont Tauch à 8,7 km
- rivières Sou de Laroque à 5,7 km, Torgan à 6,0 km
- sites Natura 2000 Vallée du Torgan à 6,8 km, Vallée de l'Orbieu à 12 km
- vallée gorges de Galamus à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Duilhac-sous-Peyrepertuse ?
Les maisons vendues à Duilhac-sous-Peyrepertuse ont un terrain médian de 369 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.