Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Paul-de-Fenouillet

1 077€/m² pour une maison, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 605 1 500 38 ventes
Estimer un bien ici Les 199 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Paul-de-Fenouillet

Le prix dans l'aire d'attraction de Perpignan

98 des 118 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul-de-Fenouillet est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

74 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Paul-de-Fenouillet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 72 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 153,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 591 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 100 m² de terrain

60 000 € à 140 500 €

médiane des comparables 76 000 €, soit 893 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Paul-de-Fenouillet, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue du Chapître 85 m² 4 38 000 € octobre 2024 533 €/m²
10 rue Alfred de Musset 85 m² 4 45 000 € novembre 2023 768 €/m²
8 lotissement le Pla 84 m² 4 129 000 € août 2023 1 853 €/m²
47 place du 19 Mars 1962 83 m² 4 65 000 € octobre 2023 893 €/m²
11 rue Marguerite 83 m² 4 96 000 € août 2023 1 284 €/m²
24 avenue Georges Pèzières 92 m² 4 80 000 € février 2025 703 €/m²
28 rue Marcel Pagnol 83 m² 4 99 000 € novembre 2022 875 €/m²
5 impasse Gilbert Brutus 86 m² 4 152 000 € août 2021 1 650 €/m²
20 rue du Théâtre 84 m² 4 35 000 € juin 2021 637 €/m²
956 lotissement le Réal 82 m² 4 143 000 € août 2022 1 350 €/m²
2 boulevard Pierre Bascou 80 m² 4 44 000 € août 2023 709 €/m²
2 lotissement le Clos du Carignan 87 m² 4 155 000 € mai 2021 1 668 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 24,5 % entre 2021 et 2025, passant de 865 €/m² à 1 077 €/m².

Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (2 250 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 605 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul-de-Fenouillet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 723 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Paul-de-Fenouillet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 000 €/m² 62 ventes
  • de 70 à 90 m² 816 €/m² 55 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 146 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 072 €/m² 18 ventes
  • de 140 à 190 m² 723 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Paul-de-Fenouillet

Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Le prix médian à Saint-Paul-de-Fenouillet est de 1 077 €/m² pour une maison, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 605 €/m² et 1 500 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Paul-de-Fenouillet ?
Les maisons vendues à Saint-Paul-de-Fenouillet ont un terrain médian de 102 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 199 retenues à Saint-Paul-de-Fenouillet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue de la Résistance maison 108 m² 4 584 m² 129 430 € 1 198 décembre 2025
19 rue Francois Arago maison 88 m² 5 35 000 € 398 décembre 2025
5 rue des Amandiers maison 151 m² 5 1 181 m² 310 000 € 2 053 décembre 2025
15 boulevard de l'Agly maison 190 m² 8 271 m² 115 000 € 605 décembre 2025
9001 Le Réal appartement 78 m² 4 72 500 € 929 décembre 2025
13 rue Louis Abram maison 45 m² 2 24 m² 35 000 € 778 novembre 2025
3 rue du Chapître maison 30 m² 1 72 m² 15 000 € 500 novembre 2025
14 rue des Cévennes maison 40 m² 2 21 m² 29 000 € 725 novembre 2025
5 rue Louis Nogueres maison 97 m² 3 386 m² 150 000 € 1 546 octobre 2025
13 rue François Calvet maison 48 m² 2 285 m² 65 000 € 1 354 octobre 2025
968 La Boulzanne maison 102 m² 4 2 322 m² 190 000 € 1 863 octobre 2025
49 avenue Jean Moulin maison 62 m² 2 20 m² 45 000 € 726 octobre 2025
4 rue Malakoff maison 33 m² 2 58 m² 79 800 € 2 418 août 2025
6 rue Léon Baux maison 51 m² 2 543 m² 67 000 € 1 314 août 2025
16 impasse des Bruyères maison 60 m² 3 223 m² 179 500 € 2 992 juillet 2025
7 rue de la Fou maison 58 m² 5 36 m² 20 000 € 345 juillet 2025
13 rue de Verdun maison 100 m² 4 320 m² 150 000 € 1 500 juillet 2025
6 avenue de la République maison 91 m² 5 180 m² 138 000 € 1 516 juillet 2025
22 impasse des Bruyères maison 44 m² 1 155 m² 156 000 € 3 545 juin 2025
9001 Le Réal appartement 65 m² 3 73 000 € 1 123 juin 2025
8 rue Léon Baux maison 80 m² 3 40 m² 45 000 € 563 juin 2025
8 rue Pierre Vidal maison 104 m² 4 171 m² 120 000 € 1 154 juin 2025
13 rue du Théâtre maison 52 m² 3 68 m² 60 000 € 1 154 juin 2025
9 rue Commandant Cousserans maison 84 m² 3 53 m² 79 000 € 940 juin 2025
15 rue Louis Abram maison 43 m² 2 44 m² 18 500 € 430 juin 2025
11 rue Docteur Monnier maison 49 m² 2 56 m² 60 000 € 1 224 juin 2025
4 rue Louis Nogueres maison 96 m² 4 180 m² 112 550 € 1 172 mai 2025
12 avenue Général de Gaulle maison 114 m² 4 504 m² 195 000 € 1 711 avril 2025
73 avenue Jean Moulin maison 98 m² 5 45 m² 20 000 € 204 avril 2025
22 rue Saint-Pierre maison 71 m² 4 59 m² 40 000 € 563 mars 2025
5 rue Antoine Sembiat maison 56 m² 3 35 m² 68 000 € 1 214 mars 2025
12 boulevard Pierre Bascou maison 120 m² 5 239 m² 120 000 € 1 000 mars 2025
20 rue Docteur Alfred Rives maison 69 m² 3 76 m² 39 100 € 567 mars 2025
9001 rue de la Fou maison 60 m² 4 16 660 m² 192 000 € 3 200 mars 2025
10 rue Léonce Rives maison 70 m² 3 34 m² 51 500 € 736 février 2025
24 avenue Georges Pèzières maison 92 m² 4 200 m² 80 000 € 870 février 2025
24 rue Docteur Alfred Rives maison 71 m² 6 126 m² 85 440 € 1 203 janvier 2025
21 rue du Réal maison 76 m² 4 78 m² 62 000 € 816 janvier 2025
9 rue Commandant Cousserans maison 84 m² 3 53 m² 49 000 € 583 janvier 2025
39 boulevard de l'Agly maison 60 m² 3 60 m² 60 000 € 1 000 janvier 2025
10 rue Antoine Sembiat maison 62 m² 4 163 m² 120 000 € 1 935 décembre 2024
13 rue Louis Abram maison 45 m² 2 24 m² 39 000 € 867 décembre 2024
1 rue Delphin Roudières maison 92 m² 5 138 m² 130 000 € 1 413 décembre 2024
60 N Rte Nationale maison 36 m² 2 31 m² 15 000 € 417 décembre 2024
13 lotissement le Pla maison 114 m² 6 479 m² 157 000 € 1 377 décembre 2024
63 avenue Jean Moulin maison 66 m² 3 116 m² 77 000 € 1 167 novembre 2024
40 avenue Georges Pèzières maison 96 m² 5 532 m² 77 000 € 802 novembre 2024
16 rue Pierre Vidal maison 46 m² 3 27 m² 25 000 € 543 octobre 2024
1 rue du Chapître maison 85 m² 4 57 m² 38 000 € 447 octobre 2024
2 avenue Général de Gaulle appartement 175 m² 7 195 m² 70 000 € 400 septembre 2024
7 rue de l'Aude maison 40 m² 2 30 000 € 750 septembre 2024
7 rue Francois Arago maison 167 m² 5 120 m² 121 000 € 725 août 2024
5 avenue Général de Gaulle appartement 75 m² 4 60 000 € 800 juillet 2024
8 rue du Chapître maison 77 m² 4 134 m² 129 000 € 1 675 juillet 2024
49 boulevard de l'Agly maison 51 m² 2 35 m² 54 000 € 1 059 juin 2024
31 boulevard de l'Agly maison 127 m² 7 1 110 m² 185 850 € 1 463 juin 2024
34 rue de l'Aude maison 56 m² 2 268 m² 28 250 € 504 juin 2024
30 avenue Georges Pèzières maison 109 m² 4 165 m² 115 000 € 1 055 juin 2024
17 rue Louis Abram maison 24 m² 1 30 m² 20 000 € 833 mai 2024
8 rue Foy maison 88 m² 5 179 m² 96 000 € 1 091 mai 2024
6 rue Lamartine maison 56 m² 4 46 m² 66 000 € 1 179 mai 2024
9001 Le Réal appartement 65 m² 3 73 400 € 1 129 avril 2024
16 rue du Théâtre maison 60 m² 3 35 m² 86 600 € 1 443 avril 2024
28 rue de Lesquerde maison 96 m² 4 460 m² 209 000 € 2 177 avril 2024
5 rue Léonce Rives maison 80 m² 3 49 m² 106 900 € 1 336 mars 2024
3 place Saint-Pierre maison 107 m² 6 54 m² 83 740 € 783 mars 2024
6 place Jean Jaurès maison 44 m² 2 46 m² 38 500 € 875 mars 2024
2 rue Commandant Cousserans maison 84 m² 3 86 m² 60 000 € 714 mars 2024
9 rue François Calvet maison 20 m² 1 22 m² 20 000 € 1 000 mars 2024
24 boulevard de l'Agly maison 114 m² 7 614 m² 224 000 € 1 965 février 2024
71 avenue Jean Moulin maison 87 m² 3 35 m² 29 000 € 333 février 2024
4 rue de l'Église maison 56 m² 3 32 m² 69 725 € 1 245 février 2024
16 rue Antoine Sembiat maison 72 m² 4 242 m² 161 500 € 2 243 janvier 2024
15 avenue du 16 Août 1944 maison 62 m² 4 145 m² 87 000 € 1 403 janvier 2024
9001 Le Réal appartement 79 m² 3 84 550 € 1 070 janvier 2024
25 rue Francois Arago maison 78 m² 6 50 m² 52 000 € 667 décembre 2023
75 avenue Jean Moulin maison 102 m² 2 151 m² 39 000 € 382 décembre 2023
1 rue du Théâtre maison 110 m² 7 102 m² 89 000 € 809 décembre 2023
8 rue Lamartine maison 73 m² 4 55 m² 58 000 € 795 décembre 2023
21 rue Louis Abram maison 112 m² 3 405 m² 120 000 € 1 071 décembre 2023

Autour de Saint-Paul-de-Fenouillet

Saint-Paul-de-Fenouillet est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 32 km. Le relief qui la borde : Fenouillèdes à 4,4 km, massif des Corbières à 15 km, gorges de l'Orbieu à 17 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Paul-de-Fenouillet appartient à l'aire d'attraction de Perpignan, 118 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Paul-de-Fenouillet touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Fenouillet, Cubières-sur-Cinoble (Aude), Prugnanes, Soulatgé (Aude), Fosse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul-de-Fenouillet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Estagel 1 557 €/m² 18,0 km, 2 160 hab.
  • Ille-sur-Têt 1 133 €/m² 18,9 km, 5 556 hab.
  • Vinça 1 667 €/m² 20,1 km, 2 260 hab.
  • Millas 2 072 €/m² 20,6 km, 4 417 hab.
  • Corneilla-la-Rivière 2 019 €/m² 22,1 km, 2 004 hab.
  • Prades 1 466 €/m² 24,4 km, 6 148 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : plage de Toreilles. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Pech de Bugarach, 1 230 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne La Quille
  • rivières Maury, Boulzane (246 m)
  • vallée gorges de Galamus

Et tout près, sans être dans la commune

  • cols Grau de Maury à 8,7 km, de Cédeillan à 9,4 km
  • lac de barrage lac de Caramany à 9,9 km
  • montagne Pech de Bugarach à 11 km
  • rivières Verdouble à 7,8 km, Désix à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Paul-de-Fenouillet ?

  • jan 8,0 %
  • fév 5,5 %
  • mars 12,1 %
  • avr 6,5 %
  • mai 8,0 %
  • juin 13,1 %
  • juil 10,1 %
  • août 6,5 %
  • sept 3,5 %
  • oct 9,5 %
  • nov 5,5 %
  • déc 11,6 %
Répartition des 199 signatures de Saint-Paul-de-Fenouillet sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,1 % des ventes, le plus creux septembre avec 3,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Saint-Paul-de-Fenouillet ?

Les maisons vendues à Saint-Paul-de-Fenouillet ont un terrain médian de 102 m², mesuré sur 177 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 865 €/m² 44
2022 1 101 €/m² 36
2023 795 €/m² 33
2024 1 059 €/m² 31
2025 1 077 €/m² 38

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.