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Prix de l'immobilier à Duras
1 255€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Duras
Estimer un bien à Duras
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue du 19 Mars 1962 | 105 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 1 969 €/m² |
| 850 route du Stade | 106 m² | 4 | 195 255 € | juillet 2025 | 1 637 €/m² |
| 15 rue Paul Persil | 110 m² | 4 | 78 000 € | décembre 2025 | 734 €/m² |
| 10 impasse Francois Laguerre | 105 m² | 4 | 201 300 € | décembre 2022 | 1 945 €/m² |
| impasse des Bouteres | 102 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2023 | 2 567 €/m² |
| 305 route de Monsegur | 97 m² | 4 | 81 818 € | janvier 2025 | 633 €/m² |
| 1 place Bouteres II | 112 m² | 4 | 229 700 € | février 2024 | 2 099 €/m² |
| 261 chemin de Grange Neuve | 102 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2021 | 1 731 €/m² |
| 36 rue César Jauffret | 100 m² | 4 | 118 000 € | avril 2021 | 1 420 €/m² |
| 22 boulevard Jean Brisseau | 96 m² | 4 | 150 000 € | mars 2023 | 1 771 €/m² |
| 1 rue des Bouteres 2 | 113 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2022 | 1 938 €/m² |
| 45 rue Paul Persil | 101 m² | 3 | 90 500 € | septembre 2025 | 923 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 437 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 843 €/m² et 1 842 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Duras, une maison de moins de 70 m² se vend 1 116 €/m², et une maison de 190 m² et plus 810 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Duras, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Duras
- Combien coûte le mètre carré à Duras ?
- Le prix médian à Duras est de 1 255 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 843 €/m² et 1 842 €/m².
- Combien vaut le terrain à Duras ?
- Les maisons vendues à Duras ont un terrain médian de 445 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Duras depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Paul Persil | maison | 110 m² | 4 | 86 m² | 78 000 € | 709 | décembre 2025 |
| 8 rue Bellevue | maison | 90 m² | 4 | 830 m² | 189 000 € | 2 100 | novembre 2025 |
| 143 route de l'Orangerie | maison | 65 m² | 2 | 300 m² | 101 500 € | 1 562 | octobre 2025 |
| 4 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 4 | 878 m² | 210 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 45 rue Paul Persil | maison | 101 m² | 3 | 90 m² | 90 500 € | 896 | septembre 2025 |
| 35 rue Chavassier | appartement | 74 m² | 3 | 92 m² | 97 709 € | 1 320 | septembre 2025 |
| 850 route du Stade | maison | 106 m² | 4 | 3 345 m² | 195 255 € | 1 842 | juillet 2025 |
| 426 route du Stade | maison | 394 m² | 8 | 1 719 m² | 135 750 € | 345 | juillet 2025 |
| 21 rue Chavassier | maison | 50 m² | 1 | 34 m² | 37 000 € | 740 | avril 2025 |
| 303 route de Sainte Foy la Grande | maison | 120 m² | 1 | 2 177 m² | 140 000 € | 1 167 | avril 2025 |
| 952 route de la Dourdeze | maison | 100 m² | 3 | 5 109 m² | 160 000 € | 1 600 | mars 2025 |
| 3 boulevard Jean Brisseau | maison | 67 m² | 3 | 686 m² | 90 000 € | 1 343 | février 2025 |
| 305 route de Monsegur | maison | 97 m² | 4 | 3 335 m² | 81 818 € | 843 | janvier 2025 |
| 25 boulevard Jean Brisseau | maison | 175 m² | 7 | 732 m² | 361 090 € | 2 063 | décembre 2024 |
| 39 rue Paul Persil | maison | 50 m² | 3 | 45 m² | 38 000 € | 760 | décembre 2024 |
| 6 rue des Droits de l'Homme | maison | 96 m² | 2 | 163 m² | 100 000 € | 1 042 | novembre 2024 |
| 580 route de l'Orangerie | maison | 262 m² | 4 | 13 006 m² | 491 455 € | 1 876 | octobre 2024 |
| 32 rue Paul Persil | maison | 48 m² | 2 | 31 m² | 62 500 € | 1 302 | septembre 2024 |
| 908 chemin de Mont Rame | maison | 57 m² | 2 | 12 415 m² | 115 000 € | 2 018 | août 2024 |
| 2 impasse Francois Laguerre | maison | 181 m² | 6 | 4 775 m² | 190 000 € | 1 050 | juillet 2024 |
| 49 rue Paul Persil | maison | 140 m² | 3 | 142 m² | 55 000 € | 393 | juin 2024 |
| 1 bis rue Bellevue | maison | 230 m² | 7 | 560 m² | 259 195 € | 1 127 | juin 2024 |
| 1 place Bouteres II | maison | 112 m² | 4 | 732 m² | 229 700 € | 2 051 | février 2024 |
| 15 avenue Aristide Briand | maison | 216 m² | 5 | 243 m² | 65 000 € | 301 | décembre 2023 |
| 15 avenue Aristide Briand | maison | 216 m² | 5 | 243 m² | 65 000 € | 301 | novembre 2023 |
| 11 place Jean Bousquet | maison | 220 m² | 9 | 391 m² | 150 000 € | 682 | novembre 2023 |
| 575 route de Navarre | maison | 85 m² | 4 | 2 073 m² | 241 620 € | 2 843 | octobre 2023 |
| impasse des Bouteres | maison | 102 m² | 4 | 1 048 m² | 230 000 € | 2 255 | octobre 2023 |
| 115 chemin du Petit Sainte Foy | maison | 86 m² | 4 | 10 546 m² | 125 000 € | 1 453 | octobre 2023 |
| 10 rue Traversière | maison | 50 m² | 1 | 47 m² | 45 000 € | 900 | septembre 2023 |
| 17 rue Chavassier | maison | 125 m² | 5 | 94 m² | 45 000 € | 360 | août 2023 |
| 172 impasse de Pateau | maison | 60 m² | 1 | 56 m² | 32 456 € | 541 | juillet 2023 |
| 13 rue des Eyzins | maison | 46 m² | 2 | 53 m² | 51 000 € | 1 109 | mai 2023 |
| 27 rue Paul Persil | maison | 122 m² | 4 | 99 m² | 128 500 € | 1 053 | avril 2023 |
| 481 chemin de Meynot | maison | 106 m² | 3 | 3 060 m² | 250 000 € | 2 358 | avril 2023 |
| 1205 route des Martins | maison | 202 m² | 7 | 4 344 m² | 350 000 € | 1 733 | mars 2023 |
| 22 boulevard Jean Brisseau | maison | 96 m² | 4 | 927 m² | 150 000 € | 1 563 | mars 2023 |
| 8 rue Traversière | maison | 92 m² | 3 | 54 m² | 104 245 € | 1 133 | mars 2023 |
| 459 route de Navarre | maison | 350 m² | 9 | 6 286 m² | 305 189 € | 872 | mars 2023 |
| 13 place du 8 Mai 1945 | maison | 201 m² | 5 | 445 m² | 147 000 € | 731 | mars 2023 |
| 962 route du Stade | maison | 247 m² | 5 | 14 213 m² | 328 000 € | 1 328 | janvier 2023 |
| 1 rue des Bouteres 2 | maison | 113 m² | 4 | 627 m² | 210 000 € | 1 858 | décembre 2022 |
| 10 impasse Francois Laguerre | maison | 105 m² | 4 | 1 335 m² | 201 300 € | 1 917 | décembre 2022 |
| 6 place du 11 Novembre | maison | 141 m² | 4 | 150 m² | 72 398 € | 513 | novembre 2022 |
| La Begate | maison | 83 m² | 3 | 350 m² | 154 000 € | 1 855 | novembre 2022 |
| 4 rue Traversière | maison | 135 m² | 4 | 142 m² | 85 000 € | 630 | novembre 2022 |
| 427 route du Stade | maison | 147 m² | 6 | 1 675 m² | 169 739 € | 1 155 | novembre 2022 |
| 45 rue des Eyzins | maison | 113 m² | 5 | 457 m² | 135 000 € | 1 195 | septembre 2022 |
| 106 chemin de Botte | maison | 60 m² | 2 | 95 000 € | 1 583 | septembre 2022 | |
| 25 rue Chavassier | maison | 70 m² | 3 | 36 m² | 28 000 € | 400 | septembre 2022 |
| 39 rue Chavassier | maison | 50 m² | 2 | 54 m² | 56 185 € | 1 124 | août 2022 |
| 20 place du 11 Novembre | maison | 135 m² | 7 | 331 m² | 120 000 € | 889 | août 2022 |
| 28 rue Chavassier | maison | 117 m² | 3 | 155 m² | 250 000 € | 2 137 | août 2022 |
| 775 route de Bonin | maison | 117 m² | 5 | 1 447 m² | 160 000 € | 1 368 | juillet 2022 |
| 39 rue des Eyzins | maison | 154 m² | 4 | 112 m² | 184 303 € | 1 197 | mai 2022 |
| 237 route du Stade | maison | 69 m² | 3 | 2 186 m² | 100 000 € | 1 449 | mai 2022 |
| 8 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 71 m² | 2 | 1 636 m² | 145 000 € | 2 042 | mai 2022 |
| 785 route du Stade | maison | 77 m² | 3 | 851 m² | 54 000 € | 701 | mai 2022 |
| 9 rue Bellevue | appartement | 24 m² | 1 | 127 408 € | 5 309 | avril 2022 | |
| 9 rue Bellevue | appartement | 24 m² | 1 | 134 267 € | 5 594 | avril 2022 | |
| 9 rue Chavassier | appartement | 54 m² | 2 | 70 m² | 37 000 € | 685 | mars 2022 |
| 35 rue César Jauffret | maison | 140 m² | 4 | 94 m² | 115 746 € | 827 | mars 2022 |
| 9 rue Bellevue | appartement | 24 m² | 1 | 134 536 € | 5 606 | février 2022 | |
| 9 rue César Jauffret | maison | 60 m² | 1 | 46 m² | 113 000 € | 1 883 | janvier 2022 |
| 2 rue du Prieuré | maison | 73 m² | 2 | 64 m² | 60 000 € | 822 | janvier 2022 |
| 9 place de l'Union | maison | 125 m² | 4 | 100 m² | 82 000 € | 656 | décembre 2021 |
| 952 route de la Dourdeze | maison | 100 m² | 3 | 5 109 m² | 160 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 1 chemin de Saint Eyrard | maison | 94 m² | 4 | 845 m² | 120 000 € | 1 277 | décembre 2021 |
| 8 rue César Jauffret | maison | 62 m² | 3 | 186 m² | 45 000 € | 726 | décembre 2021 |
| 9 rue Bellevue | appartement | 24 m² | 1 | 121 000 € | 5 042 | novembre 2021 | |
| 5 rue Paul Persil | maison | 83 m² | 3 | 84 m² | 80 000 € | 964 | octobre 2021 |
| 143 route de l'Orangerie | maison | 65 m² | 2 | 300 m² | 68 000 € | 1 046 | octobre 2021 |
| 9 rue Bellevue | appartement | 24 m² | 1 | 133 917 € | 5 580 | septembre 2021 | |
| 10 rue César Jauffret | maison | 75 m² | 3 | 44 m² | 85 900 € | 1 145 | septembre 2021 |
| 9 rue Bellevue | appartement | 24 m² | 1 | 130 373 € | 5 432 | août 2021 | |
| 8 place du 11 Novembre | appartement | 77 m² | 3 | 48 000 € | 623 | août 2021 | |
| 1 place de la Résistance | maison | 40 m² | 2 | 26 m² | 38 130 € | 953 | juillet 2021 |
| 261 chemin de Grange Neuve | maison | 102 m² | 4 | 15 430 m² | 200 000 € | 1 961 | juillet 2021 |
| 38 rue César Jauffret | maison | 200 m² | 6 | 187 m² | 162 000 € | 810 | juin 2021 |
| 457 route de Sainte Foy la Grande | maison | 155 m² | 4 | 1 212 m² | 123 000 € | 794 | juin 2021 |
Autour de Duras
Duras est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 25 km. Le relief qui la borde : Entre-deux-Mers à 38 km.
Les communes limitrophes
Duras touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pardaillan 1 140 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-sur-Dropt, Auriac-sur-Dropt, Baleyssagues, Taillecavat (Gironde), Saint-Sernin, Savignac-de-Duras, Cours-de-Monségur (Gironde), Esclottes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Duras : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miramont-de-Guyenne 1 220 €/m² 15,7 km, 3 081 hab.
- Eymet Dordogne 1 400 €/m² 15,7 km, 2 569 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 16,7 km, 4 490 hab.
- Sainte-Bazeille 1 353 €/m² 17,8 km, 3 171 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 18,4 km, 2 507 hab.
- Marmande 1 361 €/m² 19,5 km, 17 328 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 154 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 12 km
- rivières Dourdèze à 3,2 km, ruisseau de Dousset à 5,5 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique du Dropt à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Duras ?
- jan 6,5 %
- fév 5,4 %
- mars 9,7 %
- avr 11,8 %
- mai 8,6 %
- juin 4,3 %
- juil 7,5 %
- août 7,5 %
- sept 9,7 %
- oct 8,6 %
- nov 9,7 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Duras ?
Les maisons vendues à Duras ont un terrain médian de 445 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 066 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 196 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 081 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 215 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 255 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.