Les découpages autour d'Écurey-en-Verdunois
Estimer un bien à Écurey-en-Verdunois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue des 3 Fontaines | 98 m² | 4 | 36 000 € | avril 2025 | 308 €/m² |
| 43 rue du Cygne | 110 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2023 | 574 €/m² |
| 11 rue des 3 Fontaines | 100 m² | 3 | 62 200 € | janvier 2021 | 658 €/m² |
| 13 rue des 3 Fontaines | 94 m² | 3 | 20 000 € | novembre 2025 | 145 €/m² |
| 41 rue du Cygne | 88 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2022 | 355 €/m² |
| 28 rue des 3 Fontaines | 119 m² | 5 | 92 000 € | août 2023 | 725 €/m² |
| 62 rue du Cygne | 142 m² | 4 | 95 350 € | avril 2021 | 675 €/m² |
| 3 rue des 3 Fontaines | 95 m² | 7 | 110 000 € | mars 2021 | 993 €/m² |
| 10 rue des 3 Fontaines | 117 m² | 2 | 88 000 € | avril 2021 | 752 €/m² |
| 31 rue du Cygne | 68 m² | 4 | 54 000 € | mai 2021 | 826 €/m² |
| 39 rue du Cygne | 65 m² | 4 | 99 000 € | septembre 2023 | 1 314 €/m² |
| 60 rue du Cygne | 66 m² | 3 | 13 300 € | juin 2023 | 223 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 60 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 345 €/m² et 794 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Écurey-en-Verdunois
- Combien coûte le mètre carré à Écurey-en-Verdunois ?
- Le prix médian à Écurey-en-Verdunois est de 671 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 345 €/m² et 794 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écurey-en-Verdunois ?
- Les maisons vendues à Écurey-en-Verdunois ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Écurey-en-Verdunois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des 3 Fontaines | maison | 94 m² | 3 | 921 m² | 20 000 € | 213 | novembre 2025 |
| 37 rue du Cygne | maison | 38 m² | 2 | 1 345 m² | 40 000 € | 1 053 | octobre 2025 |
| 26 rue des 3 Fontaines | maison | 98 m² | 4 | 491 m² | 36 000 € | 367 | avril 2025 |
| 2 rue Chaussée | maison | 182 m² | 5 | 3 070 m² | 280 000 € | 1 538 | avril 2025 |
| 43 rue du Cygne | maison | 110 m² | 4 | 1 220 m² | 75 000 € | 682 | décembre 2023 |
| 39 rue du Cygne | maison | 65 m² | 4 | 1 190 m² | 99 000 € | 1 523 | septembre 2023 |
| 28 rue des 3 Fontaines | maison | 119 m² | 5 | 460 m² | 92 000 € | 773 | août 2023 |
| 60 rue du Cygne | maison | 66 m² | 3 | 400 m² | 13 300 € | 202 | juin 2023 |
| 41 rue du Cygne | maison | 88 m² | 3 | 2 315 m² | 45 000 € | 511 | juillet 2022 |
| 34 rue du Cygne | maison | 158 m² | 5 | 640 m² | 90 000 € | 570 | juin 2022 |
| 80 rue du Cygne | maison | 300 m² | 10 | 12 160 m² | 80 000 € | 267 | juillet 2021 |
| 62 bis rue du Cygne | maison | 58 m² | 3 | 280 m² | 20 000 € | 345 | juillet 2021 |
| 31 rue du Cygne | maison | 68 m² | 4 | 450 m² | 54 000 € | 794 | mai 2021 |
| 62 rue du Cygne | maison | 142 m² | 4 | 600 m² | 95 350 € | 671 | avril 2021 |
| 10 rue des 3 Fontaines | maison | 117 m² | 2 | 650 m² | 88 000 € | 752 | avril 2021 |
| 3 rue des 3 Fontaines | maison | 95 m² | 7 | 2 090 m² | 110 000 € | 1 158 | mars 2021 |
| 11 rue des 3 Fontaines | maison | 100 m² | 3 | 316 m² | 62 200 € | 622 | janvier 2021 |
Autour de Écurey-en-Verdunois
Écurey-en-Verdunois est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 24 km, Woëvre à 34 km, Argonne à 36 km.
Les communes limitrophes
Écurey-en-Verdunois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lissey 370 €/m² 3,2 km
- Vilosnes-Haraumont 1 429 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Réville-aux-Bois, Bréhéville, Peuvillers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écurey-en-Verdunois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montmédy 1 242 €/m² 18,0 km, 2 052 hab.
- Stenay 810 €/m² 18,9 km, 2 403 hab.
- Belleville-sur-Meuse 1 247 €/m² 19,9 km, 3 013 hab.
- Thierville-sur-Meuse 1 864 €/m² 20,4 km, 3 172 hab.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 21,4 km, 5 134 hab.
- Verdun 1 312 €/m² 23,5 km, 16 890 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 133 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois d'Écurey
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bréhéville à 1,4 km, bois de la Grande Montagne à 2,8 km
- rivières Thinte à 11 km, Andon à 12 km
- site Natura 2000 Marais de Chaumont devant Damvillers à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Écurey-en-Verdunois ?
Les maisons vendues à Écurey-en-Verdunois ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.