Les découpages autour d'Embres-et-Castelmaure
Estimer un bien à Embres-et-Castelmaure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 place des Matels | 109 m² | 4 | 209 327 € | septembre 2025 | 1 948 €/m² |
| 3 impasse de la Mougère | 100 m² | 3 | 142 500 € | février 2023 | 1 069 €/m² |
| 1 route de Villeneuve | 93 m² | 4 | 60 000 € | juin 2021 | 1 465 €/m² |
| 3 place des Matels | 109 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2021 | 2 746 €/m² |
| 19 route de Narbonne | 88 m² | 4 | 260 000 € | janvier 2025 | 2 970 €/m² |
| 2 place des Matels | 111 m² | 4 | 225 000 € | août 2021 | 3 837 €/m² |
| 9 route de Narbonne | 108 m² | 5 | 163 500 € | janvier 2024 | 1 472 €/m² |
| 7 place des Matels | 82 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2025 | 2 635 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 93 m² | 5 | 50 000 € | novembre 2021 | 1 221 €/m² |
| 8 chemin de la Fontaine | 88 m² | 3 | 277 620 € | juin 2023 | 2 569 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 118 m² | 5 | 180 000 € | novembre 2024 | 1 670 €/m² |
| 8 impasse de la Mougère | 84 m² | 3 | 230 000 € | décembre 2023 | 2 229 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 310 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 425 €/m² et 2 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Embres-et-Castelmaure, une maison de moins de 70 m² se vend 1 062 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 923 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Embres-et-Castelmaure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Embres-et-Castelmaure
- Combien coûte le mètre carré à Embres-et-Castelmaure ?
- Le prix médian à Embres-et-Castelmaure est de 1 702 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 425 €/m² et 2 738 €/m².
- Combien vaut le terrain à Embres-et-Castelmaure ?
- Les maisons vendues à Embres-et-Castelmaure ont un terrain médian de 669 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Embres-et-Castelmaure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place des Matels | maison | 82 m² | 4 | 757 m² | 215 000 € | 2 622 | septembre 2025 |
| 3 place des Matels | maison | 109 m² | 4 | 714 m² | 209 327 € | 1 920 | septembre 2025 |
| 3 impasse Coupo Cambos | maison | 65 m² | 3 | 27 m² | 60 000 € | 923 | juillet 2025 |
| 19 route de Narbonne | maison | 88 m² | 4 | 765 m² | 260 000 € | 2 955 | janvier 2025 |
| 3 chemin des Costes | maison | 160 m² | 4 | 2 677 m² | 342 700 € | 2 142 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 118 m² | 5 | 128 m² | 180 000 € | 1 525 | novembre 2024 |
| 2 Lieu dit Fount d'en Gazel | maison | 50 m² | 2 | 4 900 m² | 240 000 € | 4 800 | juin 2024 |
| 9 route de Narbonne | maison | 108 m² | 5 | 625 m² | 163 500 € | 1 514 | janvier 2024 |
| 8 impasse de la Mougère | maison | 84 m² | 3 | 1 610 m² | 230 000 € | 2 738 | décembre 2023 |
| 8 chemin de la Fontaine | maison | 88 m² | 3 | 1 796 m² | 277 620 € | 3 155 | juin 2023 |
| 3 impasse de la Mougère | maison | 100 m² | 3 | 2 296 m² | 142 500 € | 1 425 | février 2023 |
| 19 route de Villeneuve | maison | 150 m² | 6 | 140 m² | 117 500 € | 783 | janvier 2023 |
| 22 rue du Centre | maison | 47 m² | 2 | 60 m² | 80 000 € | 1 702 | janvier 2023 |
| 13 route de Narbonne | maison | 79 m² | 5 | 142 500 € | 1 804 | décembre 2022 | |
| 9 route des Canelles | maison | 149 m² | 5 | 909 m² | 235 000 € | 1 577 | décembre 2022 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 40 m² | 2 | 14 m² | 35 000 € | 875 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 49 m² | 2 | 47 m² | 30 000 € | 612 | octobre 2022 |
| 15 rue du Centre | maison | 60 m² | 3 | 7 835 m² | 24 000 € | 400 | août 2022 |
| 3 place des Matels | maison | 109 m² | 4 | 714 m² | 165 000 € | 1 514 | décembre 2021 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 5 | 128 m² | 50 000 € | 538 | novembre 2021 |
| 3 rue des Courtals | maison | 155 m² | 6 | 107 m² | 57 500 € | 371 | novembre 2021 |
| 2 place des Matels | maison | 111 m² | 4 | 510 m² | 225 000 € | 2 027 | août 2021 |
| 5 rue de la Poste | maison | 203 m² | 8 | 125 m² | 164 600 € | 811 | juillet 2021 |
| 10 chemin du Camp de Baral | maison | 133 m² | 4 | 1 596 m² | 267 000 € | 2 008 | juin 2021 |
| 1 route de Villeneuve | maison | 93 m² | 4 | 202 m² | 60 000 € | 645 | juin 2021 |
| 6 route Ancienne Rte de St Jean | maison | 160 m² | 6 | 404 m² | 170 000 € | 1 063 | mars 2021 |
Autour de Embres-et-Castelmaure
Embres-et-Castelmaure est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 9,6 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 15 km, gorges de l'Orbieu à 28 km, Fenouillèdes à 30 km.
Les communes limitrophes
Embres-et-Castelmaure touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Barrou 965 €/m² 4,0 km
- Fraissé-des-Corbières 1 145 €/m² 5,6 km
- Villeneuve-les-Corbières 2 000 €/m² 5,6 km
- Opoul-Périllos Pyrénées-Orientales 1 696 €/m² 6,3 km
- Tuchan 1 143 €/m² 6,6 km
- Vingrau Pyrénées-Orientales 937 €/m² 7,9 km
Voisines sans prix publiable : Feuilla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Embres-et-Castelmaure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 13,0 km, 3 965 hab.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 14,4 km, 3 524 hab.
- Leucate 3 324 €/m² 17,2 km, 4 562 hab.
- Rivesaltes Pyrénées-Orientales 1 726 €/m² 17,6 km, 9 270 hab.
- Sigean 1 962 €/m² 17,9 km, 5 657 hab.
- Saint-Hippolyte Pyrénées-Orientales 2 505 €/m² 18,5 km, 3 126 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Tauch, 917 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes de Périllou, Montoullié de Périllou (707 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Coll de la Marga à 9,7 km, Coll de Guizalard à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Bas Agly à 9,2 km
- rivière Berre à 9,4 km
- site Natura 2000 Basses Corbières à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Embres-et-Castelmaure ?
Les maisons vendues à Embres-et-Castelmaure ont un terrain médian de 669 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 937 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 702 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.