Les découpages autour de Saint-Jean-de-Barrou
Le prix dans l'aire d'attraction de Narbonne
70 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Barrou est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fleury 3 772 €/m² une maison
- Gruissan 3 653 €/m² un appartement
- Peyriac-de-Mer 2 800 €/m² une maison
- La Palme 2 559 €/m² une maison
- Vinassan 2 536 €/m² une maison
- Marcorignan 2 524 €/m² une maison
- Salles-d'Aude 2 495 €/m² une maison
- Roquefort-des-Corbières 2 479 €/m² une maison
- Montels 2 400 €/m² une maison
- Montredon-des-Corbières 2 387 €/m² une maison
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m² une maison
- Cruscades 2 361 €/m² une maison
- Paraza 2 338 €/m² une maison
- Ginestas 2 324 €/m² une maison
- Narbonne pôle 2 300 €/m² un appartement
- Ornaisons 2 276 €/m² une maison
- Moussan 2 274 €/m² une maison
- Argens-Minervois 2 258 €/m² une maison
- Villesèque-des-Corbières 2 231 €/m² une maison
- Saint-André-de-Roquelongue 2 212 €/m² une maison
- Montséret 2 193 €/m² une maison
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m² une maison
- Conilhac-Corbières 2 145 €/m² une maison
- Armissan 2 140 €/m² une maison
46 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Barrou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 chemin de Paoumounel | 89 m² | 4 | 347 000 € | décembre 2023 | 3 850 €/m² |
| 1 avenue de la Mer | 85 m² | 4 | 82 000 € | avril 2024 | 1 185 €/m² |
| 3 bis rue du Fort | 84 m² | 4 | 72 000 € | janvier 2021 | 523 €/m² |
| 12 lotissement le Boulidou | 100 m² | 4 | 209 000 € | avril 2021 | 1 033 €/m² |
| 7 rue du Presbytère | 97 m² | 3 | 153 000 € | mars 2025 | 1 266 €/m² |
| 12 avenue de Narbonne | 98 m² | 3 | 263 725 € | septembre 2023 | 2 838 €/m² |
| 5243 chemin d'Embres | 100 m² | 5 | 182 000 € | septembre 2024 | 1 699 €/m² |
| 4 lotissement le Boulidou | 75 m² | 4 | 190 000 € | avril 2022 | 1 183 €/m² |
| 8 lotissement le Boulidou | 76 m² | 4 | 163 000 € | juin 2021 | 1 077 €/m² |
| 10 lotissement le Boulidou | 76 m² | 4 | 171 800 € | janvier 2021 | 1 134 €/m² |
| La Balareno | 103 m² | 3 | 349 000 € | septembre 2022 | 1 178 €/m² |
| 3 bis Roc de Barry | 112 m² | 4 | 200 000 € | août 2021 | 667 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 606 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Barrou, une maison de moins de 70 m² se vend 2 090 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 816 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Barrou, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Barrou
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Barrou ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Barrou est de 965 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 606 €/m² et 1 562 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Barrou ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Barrou ont un terrain médian de 426 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Jean-de-Barrou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 avenue du Barrou | maison | 215 m² | 8 | 1 282 m² | 348 000 € | 1 619 | octobre 2025 |
| 6 rue de l'Ancienne Poste | maison | 115 m² | 5 | 135 m² | 70 000 € | 609 | octobre 2025 |
| 11 lotissement du Col de Las Ieros | maison | 38 m² | 2 | 732 m² | 126 619 € | 3 332 | août 2025 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 97 m² | 3 | 1 267 m² | 153 000 € | 1 577 | mars 2025 |
| 6 lotissement du Col de Las Ieros | maison | 160 m² | 7 | 543 m² | 250 000 € | 1 563 | novembre 2024 |
| 5243 chemin d'Embres | maison | 100 m² | 5 | 695 m² | 182 000 € | 1 820 | septembre 2024 |
| 10 rue du Christ | maison | 74 m² | 3 | 48 m² | 29 000 € | 392 | septembre 2024 |
| 1 avenue de la Mer | maison | 85 m² | 4 | 45 m² | 82 000 € | 965 | avril 2024 |
| 21 avenue de la Mer | maison | 33 m² | 2 | 67 m² | 20 000 € | 606 | mars 2024 |
| 13 chemin de Paoumounel | maison | 89 m² | 4 | 900 m² | 347 000 € | 3 899 | décembre 2023 |
| 3 rue du Fort | maison | 59 m² | 3 | 100 m² | 90 000 € | 1 525 | octobre 2023 |
| 12 avenue de Narbonne | maison | 98 m² | 3 | 435 m² | 263 725 € | 2 691 | septembre 2023 |
| 25 avenue de la Mer | maison | 55 m² | 3 | 8 945 m² | 138 400 € | 2 516 | juin 2023 |
| 4 rue de la Fontaine Fraîche | maison | 61 m² | 3 | 45 m² | 82 100 € | 1 346 | septembre 2022 |
| La Balareno | maison | 103 m² | 3 | 9 850 m² | 349 000 € | 3 388 | septembre 2022 |
| 15 avenue de la Mer | maison | 202 m² | 7 | 417 m² | 187 000 € | 926 | août 2022 |
| 1 rue Torte | maison | 28 m² | 1 | 66 m² | 65 000 € | 2 321 | août 2022 |
| 3 Roc de Barry | maison | 110 m² | 3 | 1 466 m² | 229 000 € | 2 082 | juillet 2022 |
| 25 avenue de la Mer | maison | 55 m² | 3 | 8 945 m² | 115 900 € | 2 107 | juillet 2022 |
| 4 lotissement le Boulidou | maison | 75 m² | 4 | 409 m² | 190 000 € | 2 533 | avril 2022 |
| 36 avenue de Narbonne | maison | 260 m² | 4 | 390 m² | 170 000 € | 654 | mars 2022 |
| 3 rue Torte | maison | 49 m² | 3 | 52 m² | 48 000 € | 980 | février 2022 |
| 9000 Roc de Barry | maison | 155 m² | 4 | 8 096 m² | 470 000 € | 3 032 | septembre 2021 |
| 3 bis Roc de Barry | maison | 112 m² | 4 | 1 874 m² | 200 000 € | 1 786 | août 2021 |
| 9 avenue de Narbonne | maison | 155 m² | 5 | 931 m² | 168 000 € | 1 084 | juillet 2021 |
| 13 lotissement du Col de Las Ieros | maison | 115 m² | 5 | 642 m² | 190 000 € | 1 652 | juin 2021 |
| 8 rue du Fort | maison | 33 m² | 2 | 88 m² | 90 000 € | 2 727 | juin 2021 |
| 8 lotissement le Boulidou | maison | 76 m² | 4 | 411 m² | 163 000 € | 2 145 | juin 2021 |
| 10 avenue de la Mer | maison | 58 m² | 3 | 217 m² | 67 000 € | 1 155 | mai 2021 |
| 12 lotissement le Boulidou | maison | 100 m² | 4 | 472 m² | 209 000 € | 2 090 | avril 2021 |
| 3 bis rue du Fort | maison | 84 m² | 4 | 98 m² | 72 000 € | 857 | janvier 2021 |
| 10 lotissement le Boulidou | maison | 76 m² | 4 | 414 m² | 171 800 € | 2 261 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-Barrou
Saint-Jean-de-Barrou est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 12 km. Le relief qui la borde : massif des Corbières à 17 km, gorges de l'Orbieu à 29 km, Massif de la Clape à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Barrou appartient à l'aire d'attraction de Narbonne, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Narbonne 2 300 €/m²
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m²
- Coursan 1 216 €/m²
- Sigean 1 962 €/m²
- Gruissan 3 653 €/m²
- Fleury 3 450 €/m²
- Cuxac-d'Aude 1 120 €/m²
- Salles-d'Aude 2 074 €/m²
- Sallèles-d'Aude 2 381 €/m²
- Ouveillan 1 757 €/m²
- Vinassan 2 061 €/m²
- Argeliers 1 966 €/m²
- Saint-Nazaire-d'Aude 2 156 €/m²
- Moussan 2 274 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Barrou touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fraissé-des-Corbières 1 145 €/m² 3,7 km
- Embres-et-Castelmaure 1 702 €/m² 4,0 km
- Durban-Corbières 1 314 €/m² 4,1 km
- Villeneuve-les-Corbières 2 000 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Barrou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sigean 1 962 €/m² 14,8 km, 5 657 hab.
- Salses-le-Château Pyrénées-Orientales 2 389 €/m² 15,7 km, 3 965 hab.
- Leucate 3 324 €/m² 17,2 km, 4 562 hab.
- Espira-de-l'Agly Pyrénées-Orientales 1 314 €/m² 18,2 km, 3 524 hab.
- Port-la-Nouvelle 2 530 €/m² 18,4 km, 5 852 hab.
- Saint-Hippolyte Pyrénées-Orientales 2 505 €/m² 20,8 km, 3 126 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : La Franqui. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Tauch, 917 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Coll de la Marga à 11 km
- montagne Montoullié de Périllou à 5,8 km
- rivière Berre à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Barrou ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Barrou ont un terrain médian de 426 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 938 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 082 €/m² | 9 |
| 2024 | 965 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.