Prix de l'immobilier à Epiry
1 259€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Epiry
Estimer un bien à Epiry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Bussy Rabutin | 65 m² | 3 | 15 000 € | août 2025 | 241 €/m² |
| 4 rue Bussy Rabutin | 65 m² | 3 | 15 000 € | avril 2023 | 250 €/m² |
| 6 rue Bussy Rabutin | 60 m² | 3 | 59 000 € | janvier 2023 | 951 €/m² |
| 8 hameau des Quatre Vents | 66 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2021 | 1 455 €/m² |
| 16 rue du Pivou | 60 m² | 2 | 36 500 € | février 2025 | 587 €/m² |
| 14 hameau des Quatre Vents | 82 m² | 3 | 103 000 € | juillet 2025 | 1 105 €/m² |
| 22 hameau de Chandelier | 50 m² | 3 | 133 000 € | mai 2022 | 2 339 €/m² |
| 9 rue Bussy Rabutin | 70 m² | 5 | 60 000 € | novembre 2021 | 876 €/m² |
| 206 Bellevault | 90 m² | 3 | 389 000 € | octobre 2023 | 4 055 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 857 €/m² et 1 282 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Epiry
- Combien coûte le mètre carré à Epiry ?
- Le prix médian à Epiry est de 1 259 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 857 €/m² et 1 282 €/m².
- Combien vaut le terrain à Epiry ?
- Les maisons vendues à Epiry ont un terrain médian de 838 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Epiry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 hameau de la Grenouillère | maison | 120 m² | 4 | 838 m² | 25 000 € | 208 | octobre 2025 |
| 4 rue Bussy Rabutin | maison | 65 m² | 3 | 283 m² | 15 000 € | 231 | août 2025 |
| 14 hameau des Quatre Vents | maison | 82 m² | 3 | 1 497 m² | 103 000 € | 1 256 | juillet 2025 |
| 16 rue du Pivou | maison | 60 m² | 2 | 257 m² | 36 500 € | 608 | février 2025 |
| 206 Bellevault | maison | 90 m² | 3 | 389 000 € | 4 322 | octobre 2023 | |
| 6 hameau de la Grenouillère | maison | 107 m² | 4 | 940 m² | 200 000 € | 1 869 | juin 2023 |
| 4 rue Bussy Rabutin | maison | 65 m² | 3 | 283 m² | 15 000 € | 231 | avril 2023 |
| 6 rue Bussy Rabutin | maison | 60 m² | 3 | 414 m² | 59 000 € | 983 | janvier 2023 |
| 22 hameau de Chandelier | maison | 50 m² | 3 | 2 305 m² | 133 000 € | 2 660 | mai 2022 |
| 8 hameau des Quatre Vents | maison | 66 m² | 4 | 1 793 m² | 100 000 € | 1 515 | novembre 2021 |
| 13 hameau de la Grenouillère | maison | 39 m² | 1 | 2 891 m² | 50 000 € | 1 282 | novembre 2021 |
| 9 rue Bussy Rabutin | maison | 70 m² | 5 | 520 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2021 |
| 6 hameau de Chandelier | maison | 27 m² | 1 | 1 552 m² | 34 000 € | 1 259 | septembre 2021 |
| 9 hameau de Blin | maison | 40 m² | 2 | 762 m² | 29 800 € | 745 | mai 2021 |
Autour de Epiry
Epiry est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 82 km.
Les communes limitrophes
Epiry touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouron-sur-Yonne 434 €/m² 2,8 km
- Sardy-lès-Épiry 591 €/m² 3,9 km
- Montreuillon 850 €/m² 4,8 km
- Aunay-en-Bazois 455 €/m² 5,0 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Oussy à 4,1 km, de Montreuillon à 5,1 km
- lac de barrage étangs de Vaux et de Baye à 9,0 km
- site Natura 2000 Complexe des étangs du Bazois à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Epiry ?
Les maisons vendues à Epiry ont un terrain médian de 838 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.