Les découpages autour d'Essertines-en-Donzy
Estimer un bien à Essertines-en-Donzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 Pla Saint Dénis | 90 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 057 €/m² |
| 1151 route des Essarts | 85 m² | 4 | 148 910 € | avril 2025 | 1 782 €/m² |
| 429 rue de la Vieille Cure | 90 m² | 4 | 241 300 € | juin 2021 | 2 435 €/m² |
| 370 rue du Lavoir | 85 m² | 4 | 225 600 € | février 2023 | 2 694 €/m² |
| 39 rue des Myosotis | 94 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2022 | 1 369 €/m² |
| 17 rue du Lavoir | 87 m² | 4 | 34 000 € | février 2021 | 407 €/m² |
| 941 route des Essarts | 85 m² | 4 | 102 500 € | juillet 2022 | 926 €/m² |
| 71 rue du Lavoir | 85 m² | 3 | 116 000 € | avril 2025 | 1 385 €/m² |
| 310 rue de la Croix Blanche | 89 m² | 3 | 190 000 € | mai 2021 | 2 022 €/m² |
| 1007 route des Essarts | 86 m² | 3 | 105 000 € | janvier 2022 | 1 023 €/m² |
| 96 chemin des Combes | 85 m² | 3 | 150 000 € | avril 2022 | 1 167 €/m² |
| 1017 route des Essarts | 80 m² | 3 | 46 000 € | novembre 2023 | 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 239 €/m² et 1 742 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Essertines-en-Donzy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 672 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 236 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Essertines-en-Donzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Essertines-en-Donzy
- Combien coûte le mètre carré à Essertines-en-Donzy ?
- Le prix médian à Essertines-en-Donzy est de 1 365 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 239 €/m² et 1 742 €/m².
- Combien vaut le terrain à Essertines-en-Donzy ?
- Les maisons vendues à Essertines-en-Donzy ont un terrain médian de 452 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Essertines-en-Donzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 657 rue de la Vieille Cure | maison | 66 m² | 3 | 863 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2025 |
| 1144 route des Essarts | maison | 146 m² | 6 | 113 m² | 121 000 € | 829 | décembre 2025 |
| 1151 route des Essarts | maison | 85 m² | 4 | 100 m² | 148 910 € | 1 752 | avril 2025 |
| 71 rue du Lavoir | maison | 85 m² | 3 | 219 m² | 116 000 € | 1 365 | avril 2025 |
| 3099 route de Feurs | maison | 67 m² | 3 | 19 618 m² | 83 000 € | 1 239 | janvier 2025 |
| 62 Pla Saint Dénis | maison | 90 m² | 4 | 259 m² | 95 000 € | 1 056 | décembre 2024 |
| 955 route des Essarts | maison | 122 m² | 5 | 477 m² | 135 000 € | 1 107 | octobre 2024 |
| 29 rue du Lavoir | maison | 127 m² | 6 | 338 m² | 175 000 € | 1 378 | septembre 2024 |
| 24 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 3 | 847 m² | 74 000 € | 1 233 | décembre 2023 |
| 1017 route des Essarts | maison | 80 m² | 3 | 128 m² | 46 000 € | 575 | novembre 2023 |
| 6 allée des Violettes | maison | 103 m² | 5 | 428 m² | 150 000 € | 1 456 | octobre 2023 |
| 511 route de l'Étang | maison | 159 m² | 5 | 4 818 m² | 314 000 € | 1 975 | juillet 2023 |
| 245 route de Valette | maison | 137 m² | 6 | 763 m² | 229 000 € | 1 672 | juin 2023 |
| 5060 Le Bourg | maison | 110 m² | 3 | 291 m² | 89 000 € | 809 | mai 2023 |
| 43 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 3 | 129 m² | 32 000 € | 444 | mars 2023 |
| 370 rue du Lavoir | maison | 85 m² | 4 | 225 600 € | 2 654 | février 2023 | |
| 301 chemin des Pennieres | maison | 130 m² | 4 | 1 258 m² | 115 000 € | 885 | septembre 2022 |
| 5119 La Chapelle | maison | 111 m² | 5 | 1 386 m² | 270 000 € | 2 432 | août 2022 |
| 212 route de Valette | maison | 110 m² | 4 | 291 339 € | 2 649 | juillet 2022 | |
| 941 route des Essarts | maison | 85 m² | 4 | 1 382 m² | 102 500 € | 1 206 | juillet 2022 |
| 118 impasse du Goubier | maison | 130 m² | 4 | 6 057 m² | 340 000 € | 2 615 | juillet 2022 |
| 39 rue des Myosotis | maison | 94 m² | 4 | 4 549 m² | 185 000 € | 1 968 | juillet 2022 |
| 1053 route des Essarts | maison | 59 m² | 3 | 94 m² | 93 300 € | 1 581 | mai 2022 |
| 96 chemin des Combes | maison | 85 m² | 3 | 4 718 m² | 150 000 € | 1 765 | avril 2022 |
| 59 rue du Garet | maison | 55 m² | 3 | 130 m² | 43 000 € | 782 | mars 2022 |
| 1007 route des Essarts | maison | 86 m² | 3 | 57 m² | 105 000 € | 1 221 | janvier 2022 |
| 1103 route des Essarts | maison | 150 m² | 4 | 143 m² | 40 000 € | 267 | septembre 2021 |
| 429 rue de la Vieille Cure | maison | 90 m² | 4 | 2 589 m² | 241 300 € | 2 681 | juin 2021 |
| 687 rue de la Loise | maison | 111 m² | 5 | 13 203 m² | 295 000 € | 2 658 | juin 2021 |
| 310 rue de la Croix Blanche | maison | 89 m² | 3 | 1 001 m² | 190 000 € | 2 135 | mai 2021 |
| 17 rue du Lavoir | maison | 87 m² | 4 | 72 m² | 34 000 € | 391 | février 2021 |
| 1053 route des Essarts | maison | 59 m² | 3 | 94 m² | 41 000 € | 695 | février 2021 |
Autour de Essertines-en-Donzy
Essertines-en-Donzy est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 120 km. Le relief qui la borde : Forez à 8,8 km, monts du Beaujolais à 27 km, monts d'Or à 36 km.
Les communes limitrophes
Essertines-en-Donzy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jas 1 154 €/m² 2,0 km
- Panissières 1 326 €/m² 3,9 km
- Chambost-Longessaigne Rhône 1 457 €/m² 3,9 km
- Saint-Martin-Lestra 1 563 €/m² 4,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Essertines-en-Donzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Feurs 1 638 €/m² 8,7 km, 8 367 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset Rhône 1 634 €/m² 10,4 km, 2 017 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 13,2 km, 2 019 hab.
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 14,5 km, 5 543 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 14,5 km, 2 911 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 15,2 km, 5 652 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix Casard à 11 km
- lac plan d'eau Le Noyer à 6,9 km
- montagne mont Boussuivre à 11 km
- rivières Chanasson à 10 km, Sault à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Essertines-en-Donzy ?
Les maisons vendues à Essertines-en-Donzy ont un terrain médian de 452 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 673 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 345 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 365 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.