Prix de l'immobilier à Jas
1 154€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jas
Le prix dans l'aire d'attraction de Feurs
13 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jas est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² une maison
- Cleppé 2 257 €/m² une maison
- Civens 2 183 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² une maison
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m² une maison
- Feurs pôle 1 638 €/m² un appartement
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m² une maison
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m² une maison
- Poncins 1 469 €/m² une maison
- Nervieux 1 267 €/m² une maison
- Valeille 1 263 €/m² une maison
- Jas 1 154 €/m² une maison
- Cottance 1 141 €/m² une maison
Estimer un bien à Jas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 563 chemin de la Louve | 110 m² | 3 | 111 000 € | décembre 2022 | 1 068 €/m² |
| 125 rue du Bourg | 108 m² | 3 | 232 020 € | octobre 2021 | 1 199 €/m² |
| 308 chemin de la Garine | 120 m² | 4 | 185 820 € | juillet 2025 | 1 379 €/m² |
| 28 rue du Château | 90 m² | 3 | 103 870 € | décembre 2025 | 1 219 €/m² |
| 336 chemin de la Combe | 120 m² | 4 | 322 000 € | mars 2023 | 2 333 €/m² |
| 100 rue du Château | 124 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2023 | 1 458 €/m² |
| 28 rue du Château | 90 m² | 3 | 47 000 € | février 2022 | 621 €/m² |
| 197 chemin de Vernailles | 90 m² | 3 | 183 000 € | octobre 2021 | 849 €/m² |
| 122 rue du Bourg | 90 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2021 | 618 €/m² |
| 581 chemin de la Combe | 112 m² | 5 | 381 900 € | août 2021 | 1 884 €/m² |
| 927 route de Croix Charmette | 112 m² | 1 | 208 000 € | juin 2021 | 876 €/m² |
| 126 rue du Bourg | 81 m² | 3 | 123 976 € | juin 2025 | 1 572 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 745 €/m² et 1 531 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jas, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 703 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 594 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Jas
- Combien coûte le mètre carré à Jas ?
- Le prix médian à Jas est de 1 154 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 745 €/m² et 1 531 €/m².
- Combien vaut le terrain à Jas ?
- Les maisons vendues à Jas ont un terrain médian de 926 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Jas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Château | maison | 90 m² | 3 | 64 m² | 103 870 € | 1 154 | décembre 2025 |
| 862 chemin du Pizay | maison | 160 m² | 6 | 105 000 € | 656 | novembre 2025 | |
| 5004 Le Bourg | maison | 145 m² | 5 | 926 m² | 108 000 € | 745 | juillet 2025 |
| 308 chemin de la Garine | maison | 120 m² | 4 | 3 963 m² | 185 820 € | 1 549 | juillet 2025 |
| 126 rue du Bourg | maison | 81 m² | 3 | 424 m² | 123 976 € | 1 531 | juin 2025 |
| 100 rue du Château | maison | 124 m² | 4 | 345 m² | 175 000 € | 1 411 | juillet 2023 |
| 336 chemin de la Combe | maison | 120 m² | 4 | 7 649 m² | 322 000 € | 2 683 | mars 2023 |
| 563 chemin de la Louve | maison | 110 m² | 3 | 111 000 € | 1 009 | décembre 2022 | |
| 28 rue du Château | maison | 90 m² | 3 | 64 m² | 47 000 € | 522 | février 2022 |
| 125 rue du Bourg | maison | 108 m² | 3 | 844 m² | 232 020 € | 2 148 | octobre 2021 |
| 197 chemin de Vernailles | maison | 90 m² | 3 | 18 919 m² | 183 000 € | 2 033 | octobre 2021 |
| 581 chemin de la Combe | maison | 112 m² | 5 | 1 384 m² | 381 900 € | 3 410 | août 2021 |
| 122 rue du Bourg | maison | 90 m² | 3 | 206 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2021 |
| 927 route de Croix Charmette | maison | 112 m² | 1 | 5 675 m² | 208 000 € | 1 857 | juin 2021 |
| 931 chemin du Pizay | maison | 90 m² | 4 | 2 624 m² | 190 000 € | 2 111 | mai 2021 |
Autour de Jas
Jas est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 122 km. Le relief qui la borde : Forez à 7,2 km, monts du Beaujolais à 29 km, Roannais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Jas appartient à l'aire d'attraction de Feurs, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Feurs 1 638 €/m²
- Civens 2 183 €/m²
- Rozier-en-Donzy 1 606 €/m²
- Poncins 1 469 €/m²
- Pouilly-lès-Feurs 1 857 €/m²
- Nervieux 1 267 €/m²
- Cottance 1 141 €/m²
- Épercieux-Saint-Paul 1 542 €/m²
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m²
- Valeille 1 263 €/m²
- Cleppé 2 257 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Salvizinet, Sainte-Foy-Saint-Sulpice, Mizérieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Jas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Essertines-en-Donzy 1 365 €/m² 2,0 km
- Salt-en-Donzy 2 297 €/m² 2,9 km
- Saint-Barthélemy-Lestra 1 878 €/m² 3,0 km
- Saint-Martin-Lestra 1 563 €/m² 4,5 km
- Panissières 1 326 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Salvizinet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Feurs 1 638 €/m² 7,0 km, 8 367 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 11,6 km, 2 019 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset Rhône 1 634 €/m² 11,6 km, 2 017 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 13,3 km, 5 652 hab.
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 13,5 km, 5 543 hab.
- Balbigny 1 720 €/m² 14,3 km, 2 911 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : mont Boussuivre, 1 004 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac plan d'eau Le Noyer à 7,1 km
- rivières Chanasson à 9,2 km, Loise à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Jas ?
Les maisons vendues à Jas ont un terrain médian de 926 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 072 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 154 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.