accueil / Pyrénées-Orientales / Estavar
Prix de l'immobilier à Estavar
3 936€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Estavar
Estimer un bien à Estavar
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 82 Els Vinyals | 87 m² | 4 | 255 000 € | septembre 2024 | 2 574 €/m² |
| 211 Les Costes | 84 m² | 4 | 310 000 € | mars 2025 | 3 689 €/m² |
| 5000 F route de Callastres | 90 m² | 5 | 273 600 € | mars 2025 | 3 040 €/m² |
| 5000 F route de Callastres | 90 m² | 5 | 270 000 € | mai 2024 | 3 372 €/m² |
| 5000 F route de Callastres | 90 m² | 5 | 232 375 € | mars 2024 | 2 902 €/m² |
| 45 route de Font-Romeu | 79 m² | 4 | 268 800 € | août 2025 | 3 403 €/m² |
| 5000 F route de Callastres | 90 m² | 5 | 266 000 € | juillet 2023 | 3 333 €/m² |
| 45 route de Font-Romeu | 82 m² | 4 | 249 532 € | décembre 2022 | 2 894 €/m² |
| 8 Carrer de la Perdiu | 95 m² | 3 | 320 000 € | janvier 2025 | 2 809 €/m² |
| 45 route de Font-Romeu | 80 m² | 4 | 190 000 € | mai 2023 | 2 679 €/m² |
| 5000 F route de Callastres | 90 m² | 5 | 250 000 € | novembre 2022 | 2 642 €/m² |
| 47 Cae Dels Vignals | 92 m² | 3 | 390 000 € | décembre 2023 | 4 781 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 67 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 5 192 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Estavar, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 717 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 512 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Estavar, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Estavar
- Combien coûte le mètre carré à Estavar ?
- Le prix médian à Estavar est de 3 936 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 5 192 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Estavar ?
- les Costes, à 3 255 €/m². Le moins cher est le Village, à 3 008 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Estavar ?
- Les maisons vendues à Estavar ont un terrain médian de 486 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Estavar
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : les Costes à 3 255 €/m², le Village à 3 008 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 3 008 €/m² 45 ventes, 47 % de maisons
- les Costes 3 255 €/m² 30 ventes, 53 % de maisons
- Els Vinyals 3 158 €/m² 18 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Estavar portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Hameau de Bajande (11), la Gare (9), la Vall (6).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 936 €/m² 33 ventes
- section AA 3 043 €/m² 21 ventes
- section AB 2 885 €/m² 22 ventes
- section AE 2 867 €/m² 18 ventes
- section AD 2 556 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Estavar, 6 ont pu être situées, et 119 ventes sur 119 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Estavar depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 lotissement Costas Del Sol | appartement | 105 m² | 4 | 235 000 € | 2 238 | décembre 2025 | |
| 5001 F rue Jean Vigo | maison | 159 m² | 4 | 1 247 m² | 360 000 € | 2 264 | novembre 2025 |
| 20 route de Llivia | appartement | 72 m² | 4 | 180 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 45 Cae Dels Vignals | maison | 175 m² | 8 | 612 m² | 420 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 15 Cami d'Odeillo | maison | 75 m² | 5 | 312 000 € | 4 160 | octobre 2025 | |
| 27 Els Vinyals | appartement | 99 m² | 5 | 453 000 € | 4 576 | septembre 2025 | |
| 9100 Le Village | maison | 72 m² | 5 | 406 m² | 237 500 € | 3 299 | septembre 2025 |
| 30 Carrer Del Camp Cerda | appartement | 100 m² | 3 | 350 000 € | 3 500 | septembre 2025 | |
| 8 La Gare | appartement | 52 m² | 3 | 270 000 € | 5 192 | septembre 2025 | |
| 45 route de Font-Romeu | maison | 79 m² | 4 | 268 800 € | 3 403 | août 2025 | |
| 5002 F Cami d'Odeillo | appartement | 47 m² | 2 | 185 000 € | 3 936 | juillet 2025 | |
| 58 route de Font-Romeu | appartement | 29 m² | 3 | 85 500 € | 2 948 | juin 2025 | |
| 15 Cami d'Odeillo | maison | 75 m² | 5 | 370 000 € | 4 933 | juin 2025 | |
| 22 rue Carrer de la Guatlla | appartement | 97 m² | 2 | 133 500 € | 1 376 | juin 2025 | |
| 5002 F route de Font-Romeu | appartement | 56 m² | 3 | 307 200 € | 5 486 | mai 2025 | |
| 8 La Gare | appartement | 52 m² | 3 | 265 000 € | 5 096 | avril 2025 | |
| 17 Carrer Del Rossinyol | maison | 114 m² | 3 | 355 200 € | 3 116 | avril 2025 | |
| 2 route de Saillagouse | maison | 55 m² | 3 | 201 m² | 262 080 € | 4 765 | avril 2025 |
| 25 route de Font-Romeu | appartement | 60 m² | 4 | 410 000 € | 6 833 | avril 2025 | |
| 29 Carrer Del Camp Cerda | appartement | 160 m² | 6 | 6 826 m² | 201 992 € | 1 262 | avril 2025 |
| 5000 F route de Callastres | maison | 90 m² | 5 | 273 600 € | 3 040 | mars 2025 | |
| 211 Les Costes | maison | 84 m² | 4 | 491 m² | 310 000 € | 3 690 | mars 2025 |
| 53 Le Village | maison | 123 m² | 7 | 407 m² | 200 000 € | 1 626 | février 2025 |
| 25 route de Font-Romeu | appartement | 58 m² | 4 | 310 000 € | 5 345 | janvier 2025 | |
| 8 Carrer de la Perdiu | maison | 95 m² | 3 | 837 m² | 320 000 € | 3 368 | janvier 2025 |
| 14 route de Saillagouse | appartement | 90 m² | 4 | 320 000 € | 3 556 | décembre 2024 | |
| 63 Carrer Del Pardal | maison | 204 m² | 6 | 467 m² | 275 000 € | 1 348 | décembre 2024 |
| 3 ter Carrer de la Pastoreta | appartement | 40 m² | 2 | 108 500 € | 2 713 | décembre 2024 | |
| 9031 Cami Del Forn | maison | 81 m² | 5 | 331 m² | 288 840 € | 3 566 | novembre 2024 |
| 25 route de Font-Romeu | appartement | 58 m² | 4 | 285 000 € | 4 914 | novembre 2024 | |
| 2 route de Saillagouse | maison | 70 m² | 4 | 201 m² | 320 000 € | 4 571 | novembre 2024 |
| 9001 rue Jean Vigo | appartement | 24 m² | 2 | 72 200 € | 3 008 | novembre 2024 | |
| 5004 F route de Callastres | maison | 75 m² | 4 | 347 615 € | 4 635 | septembre 2024 | |
| 82 Els Vinyals | maison | 87 m² | 4 | 854 m² | 255 000 € | 2 931 | septembre 2024 |
| 20 rue Carrer de la Guatlla | maison | 100 m² | 5 | 240 m² | 268 000 € | 2 680 | septembre 2024 |
| 1 bis Carrer de la Pastoreta | maison | 101 m² | 5 | 422 m² | 413 000 € | 4 089 | juillet 2024 |
| 313 lotissement Costas Del Sol | maison | 117 m² | 5 | 505 m² | 290 000 € | 2 479 | juillet 2024 |
| 26 Le Village | maison | 30 m² | 1 | 1 027 m² | 60 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 58 route de Font-Romeu | appartement | 29 m² | 3 | 104 000 € | 3 586 | juin 2024 | |
| 34 Le Village | appartement | 35 m² | 3 | 115 000 € | 3 286 | mai 2024 | |
| 3 rue Ludovic Masse | maison | 99 m² | 5 | 144 m² | 315 000 € | 3 182 | mai 2024 |
| 156 lotissement Costas Del Sol | appartement | 59 m² | 3 | 135 000 € | 2 288 | mai 2024 | |
| 30 Carrer Del Camp Cerda | appartement | 91 m² | 4 | 358 000 € | 3 934 | mai 2024 | |
| 5000 F route de Callastres | maison | 90 m² | 5 | 270 000 € | 3 000 | mai 2024 | |
| 166 Les Costes | maison | 42 m² | 4 | 765 m² | 130 000 € | 3 095 | mars 2024 |
| 5000 F route de Callastres | maison | 90 m² | 5 | 232 375 € | 2 582 | mars 2024 | |
| 16 route de Bajande | maison | 151 m² | 5 | 355 000 € | 2 351 | janvier 2024 | |
| 8 La Gare | appartement | 101 m² | 4 | 280 000 € | 2 772 | janvier 2024 | |
| 3 rue Ludovic Masse | maison | 71 m² | 4 | 136 m² | 295 000 € | 4 155 | décembre 2023 |
| 34 Le Village | appartement | 36 m² | 2 | 90 000 € | 2 500 | décembre 2023 | |
| 35 route de Saillagouse | maison | 88 m² | 5 | 1 012 m² | 500 000 € | 5 682 | décembre 2023 |
| 47 Cae Dels Vignals | maison | 92 m² | 3 | 390 000 € | 4 239 | décembre 2023 | |
| 70 Le Village | maison | 98 m² | 5 | 457 m² | 120 000 € | 1 224 | décembre 2023 |
| 30 Carrer Del Camp Cerda | appartement | 65 m² | 3 | 214 000 € | 3 292 | novembre 2023 | |
| 30 Carrer Del Camp Cerda | appartement | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 | octobre 2023 | |
| 20 route de Llivia | appartement | 39 m² | 3 | 74 000 € | 1 897 | octobre 2023 | |
| 48 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 99 m² | 145 500 € | 3 638 | septembre 2023 |
| 5001 Cae Dels Vignals | appartement | 38 m² | 3 | 150 000 € | 3 947 | septembre 2023 | |
| 5001 F route de Font-Romeu | appartement | 63 m² | 3 | 180 000 € | 2 857 | août 2023 | |
| 33 bis route de Bajande | maison | 125 m² | 4 | 695 m² | 250 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 5000 F route de Callastres | maison | 90 m² | 5 | 266 000 € | 2 956 | juillet 2023 | |
| 45 route de Font-Romeu | maison | 79 m² | 4 | 245 500 € | 3 108 | juin 2023 | |
| 20 route de Llivia | appartement | 69 m² | 4 | 137 000 € | 1 986 | mai 2023 | |
| 45 route de Font-Romeu | maison | 80 m² | 4 | 190 000 € | 2 375 | mai 2023 | |
| 9001 Les Costes | appartement | 24 m² | 2 | 90 000 € | 3 750 | mars 2023 | |
| 9001 rue Jean Vigo | appartement | 56 m² | 3 | 143 110 € | 2 556 | mars 2023 | |
| 9031 Cae Dels Vignals | appartement | 38 m² | 2 | 95 936 € | 2 525 | mars 2023 | |
| 3 rue Ludovic Masse | maison | 98 m² | 5 | 143 m² | 258 033 € | 2 633 | février 2023 |
| 20 route de Llivia | appartement | 72 m² | 4 | 132 000 € | 1 833 | février 2023 | |
| 8 Carrer de la Perdiu | maison | 95 m² | 3 | 837 m² | 260 000 € | 2 737 | janvier 2023 |
| 20 route de Llivia | appartement | 40 m² | 2 | 72 000 € | 1 800 | janvier 2023 | |
| 4 rue Carrer de la Guatlla | appartement | 92 m² | 4 | 250 000 € | 2 717 | décembre 2022 | |
| 25 route de Font-Romeu | appartement | 51 m² | 3 | 210 000 € | 4 118 | décembre 2022 | |
| 45 route de Font-Romeu | maison | 82 m² | 4 | 249 532 € | 3 043 | décembre 2022 | |
| 5000 F route de Callastres | maison | 90 m² | 5 | 250 000 € | 2 778 | novembre 2022 | |
| 35 route de Saillagouse | maison | 88 m² | 5 | 1 012 m² | 468 000 € | 5 318 | octobre 2022 |
| 8 bis Carrer Del Camp Cerda | maison | 159 m² | 6 | 962 m² | 557 476 € | 3 506 | octobre 2022 |
| 105 lotissement Costas Del Sol | appartement | 33 m² | 2 | 46 050 € | 1 395 | octobre 2022 | |
| 9008 route de Bajande | maison | 106 m² | 4 | 372 500 € | 3 514 | octobre 2022 | |
| 25 route de Font-Romeu | appartement | 58 m² | 4 | 250 000 € | 4 310 | septembre 2022 |
Autour de Estavar
Estavar est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 84 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 12 km, Serra de Moixeró à 23 km, Serra de Madres à 24 km.
Les communes limitrophes
Estavar touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Égat 2 143 €/m² 2,8 km
- Saillagouse 2 469 €/m² 3,1 km
- Targasonne 3 337 €/m² 3,4 km
- Font-Romeu-Odeillo-Via 2 927 €/m² 4,3 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : Coma de Callastre, 1 604 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col coll d'Èguet (1 614 m)
- rivière Angust
- sommet Coma de Callastre (1 604 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Pyrénées catalanes à 9,7 km, réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne à 10 km
- cols Rigat à 3,4 km, coll de Lluç à 3,5 km
- forêts bois de las Coronas à 11 km, de Palau à 12 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Barrès à 8,8 km
- lacs estany del Ticó à 6,2 km, els Estanyols à 6,8 km
- lac de barrage lac des Bouillouses à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Estavar ?
- jan 5,9 %
- fév 5,0 %
- mars 8,4 %
- avr 10,1 %
- mai 8,4 %
- juin 5,0 %
- juil 7,6 %
- août 6,7 %
- sept 11,8 %
- oct 11,8 %
- nov 7,6 %
- déc 11,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Estavar ?
Les maisons vendues à Estavar ont un terrain médian de 486 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 287 €/m² | 6 | 3 385 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 454 €/m² | 14 | 3 506 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 512 €/m² | 12 | 2 956 €/m² | 11 |
| 2024 | 3 286 €/m² | 9 | 2 966 €/m² | 14 |
| 2025 | 3 936 €/m² | 13 | 3 334 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.