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Prix de l'immobilier à Saillagouse
2 469€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saillagouse
Estimer un bien à Saillagouse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Cadi | 78 m² | 4 | 330 000 € | mars 2025 | 4 484 €/m² |
| 9 place Oliva | 86 m² | 4 | 215 000 € | mars 2023 | 3 667 €/m² |
| 327 Les Ferreries | 79 m² | 5 | 390 000 € | novembre 2025 | 3 948 €/m² |
| 5001 F rue du Bosquet | 90 m² | 4 | 248 320 € | décembre 2025 | 2 865 €/m² |
| 5 rue des Oumets | 74 m² | 4 | 229 370 € | septembre 2023 | 4 546 €/m² |
| 8 rue de la Couloumine | 85 m² | 4 | 201 000 € | mai 2022 | 3 631 €/m² |
| 9011 lotissement Prats Blancs | 76 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 2 583 €/m² |
| 186 Village | 80 m² | 5 | 90 000 € | août 2023 | 2 063 €/m² |
| 5000 F chemin de Vedrignans | 85 m² | 4 | 298 000 € | juin 2021 | 4 357 €/m² |
| 347 Village | 75 m² | 5 | 182 652 € | août 2024 | 3 464 €/m² |
| 5 impasse du Belvédère | 91 m² | 3 | 268 600 € | juin 2025 | 2 677 €/m² |
| 9006 lotissement la Clouc | 86 m² | 3 | 230 000 € | février 2022 | 4 039 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,6 % entre 2022 et 2023, passant de 2 980 €/m² à 3 148 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 358 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 940 €/m² et 4 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saillagouse, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 307 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 305 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saillagouse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saillagouse
- Combien coûte le mètre carré à Saillagouse ?
- Le prix médian à Saillagouse est de 2 469 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 940 €/m² et 4 200 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saillagouse ?
- Darrer l'Esglesia, à 3 478 €/m². Le moins cher est Village, à 2 190 €/m², soit 59 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saillagouse ?
- Les maisons vendues à Saillagouse ont un terrain médian de 484 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 15 322 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saillagouse
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 59 % : Darrer l'Esglesia à 3 478 €/m², Village à 2 190 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Ferreries 3 263 €/m² 34 ventes, 35 % de maisons
- Darrer l'Esglesia 3 478 €/m² 31 ventes, 65 % de maisons
- Village 2 190 €/m² 25 ventes, 52 % de maisons
- Sobre Cases 2 316 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Saillagouse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Serra de Sant Joan (7), les Fontêtes (7), Hameau de Ro (6), Mas Viader (5), les Canals (5), Rondole (4), El Pla (3), Sola de Ro (2), Hameau de Vedrinyans (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AA 3 739 €/m² 8 ventes
- section AD 3 239 €/m² 37 ventes
- section AH 3 200 €/m² 39 ventes
- section AE 2 438 €/m² 32 ventes
- section AC 2 333 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 39 y sont recensées à Saillagouse, 13 ont pu être situées, et 147 ventes sur 147 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Saillagouse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route d'Err | maison | 120 m² | 4 | 747 m² | 440 000 € | 3 667 | décembre 2025 |
| 5001 F rue du Bosquet | maison | 90 m² | 4 | 428 m² | 248 320 € | 2 759 | décembre 2025 |
| 4 rue Serre Saint Jean | appartement | 94 m² | 5 | 110 000 € | 1 170 | décembre 2025 | |
| 268 hameau de Ro | maison | 60 m² | 3 | 520 m² | 92 000 € | 1 533 | décembre 2025 |
| 5000 F chemin de Vedrignans | appartement | 68 m² | 4 | 275 000 € | 4 044 | décembre 2025 | |
| 9010 route d'Estavar | maison | 61 m² | 4 | 303 565 € | 4 976 | novembre 2025 | |
| 7 rue des Crêtes | appartement | 70 m² | 4 | 173 000 € | 2 471 | novembre 2025 | |
| 327 Les Ferreries | maison | 79 m² | 5 | 1 000 m² | 390 000 € | 4 937 | novembre 2025 |
| 169 Sobre Cases | maison | 94 m² | 5 | 426 m² | 317 000 € | 3 372 | octobre 2025 |
| 6 avenue du Roussillon | appartement | 76 m² | 4 | 147 304 € | 1 938 | octobre 2025 | |
| 7 rue des Crêtes | appartement | 70 m² | 4 | 120 000 € | 1 714 | septembre 2025 | |
| 60 A Village | appartement | 67 m² | 3 | 130 000 € | 1 940 | septembre 2025 | |
| 14 route d'Estavar | maison | 61 m² | 4 | 292 350 € | 4 793 | juillet 2025 | |
| 7 rue des Crêtes | appartement | 55 m² | 3 | 124 350 € | 2 261 | juillet 2025 | |
| 3 rue des Bergers | maison | 168 m² | 8 | 197 000 € | 1 173 | juin 2025 | |
| 191 Village | appartement | 37 m² | 2 | 89 500 € | 2 419 | juin 2025 | |
| 5 impasse du Belvédère | maison | 91 m² | 3 | 653 m² | 268 600 € | 2 952 | juin 2025 |
| 4 rue des Oumets | maison | 32 m² | 3 | 167 500 € | 5 234 | juin 2025 | |
| 7 rue des Fermes | maison | 62 m² | 4 | 512 m² | 257 000 € | 4 145 | mai 2025 |
| 9002 Darrer l'Esglesia | appartement | 54 m² | 4 | 275 000 € | 5 093 | avril 2025 | |
| 4 bis route de Llivia | maison | 60 m² | 4 | 511 m² | 279 000 € | 4 650 | avril 2025 |
| 4 place Sainte Eugenie | appartement | 24 m² | 2 | 100 800 € | 4 200 | mars 2025 | |
| 5001 F lotissement Altarriba et Lacrampe | maison | 108 m² | 5 | 467 m² | 353 550 € | 3 274 | mars 2025 |
| 1 rue du Cadi | maison | 78 m² | 4 | 361 m² | 330 000 € | 4 231 | mars 2025 |
| 5000 F chemin de Vedrignans | appartement | 69 m² | 4 | 310 000 € | 4 493 | mars 2025 | |
| 60 A Village | appartement | 49 m² | 2 | 121 000 € | 2 469 | mars 2025 | |
| 4 rue du Mas Saint Antoine | maison | 150 m² | 3 | 640 m² | 72 320 € | 482 | février 2025 |
| 4 rue du Mas Saint Antoine | maison | 150 m² | 3 | 640 m² | 144 640 € | 964 | février 2025 |
| 7 rue des Fermes | maison | 57 m² | 4 | 525 m² | 300 000 € | 5 263 | février 2025 |
| 16 rue du Puigmal | appartement | 77 m² | 4 | 328 000 € | 4 260 | février 2025 | |
| 158 Sobre Cases | appartement | 46 m² | 2 | 130 000 € | 2 826 | décembre 2024 | |
| 9002 Darrer l'Esglesia | appartement | 54 m² | 4 | 206 400 € | 3 822 | décembre 2024 | |
| 4 route de Llivia | maison | 69 m² | 5 | 527 m² | 295 000 € | 4 275 | décembre 2024 |
| rue du Puigmal | appartement | 54 m² | 2 | 184 000 € | 3 407 | décembre 2024 | |
| 9008 route d'Estavar | maison | 61 m² | 4 | 218 868 € | 3 588 | décembre 2024 | |
| 5003 F rue de la Clouc | maison | 131 m² | 5 | 541 m² | 327 750 € | 2 502 | novembre 2024 |
| 158 Sobre Cases | appartement | 70 m² | 4 | 138 000 € | 1 971 | octobre 2024 | |
| 158 Sobre Cases | appartement | 59 m² | 3 | 129 000 € | 2 186 | septembre 2024 | |
| 9010 route d'Estavar | maison | 61 m² | 4 | 269 302 € | 4 415 | septembre 2024 | |
| 5000 F chemin de Vedrignans | appartement | 57 m² | 3 | 205 000 € | 3 596 | septembre 2024 | |
| 347 Village | maison | 75 m² | 5 | 87 m² | 182 652 € | 2 435 | août 2024 |
| 1 rue du Torrent | maison | 160 m² | 5 | 130 m² | 320 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 5000 F chemin de Vedrignans | appartement | 56 m² | 3 | 225 600 € | 4 029 | juin 2024 | |
| 143 Village | appartement | 90 m² | 5 | 232 000 € | 2 578 | juin 2024 | |
| 14 rue des Oumets | maison | 32 m² | 3 | 140 000 € | 4 375 | juin 2024 | |
| 5000 F chemin de Vedrignans | appartement | 68 m² | 4 | 200 000 € | 2 941 | mai 2024 | |
| 11 rue Serre de San Juan | appartement | 75 m² | 3 | 105 000 € | 1 400 | avril 2024 | |
| 171 A Sobre Cases | maison | 91 m² | 5 | 460 m² | 260 000 € | 2 857 | avril 2024 |
| 55 Village | maison | 59 m² | 4 | 552 m² | 302 000 € | 5 119 | mars 2024 |
| 115 Village | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 63 000 € | 1 050 | mars 2024 |
| 9001 lotissement le Belvédère | maison | 57 m² | 3 | 394 m² | 240 000 € | 4 211 | mars 2024 |
| 267 hameau de Ro | maison | 205 m² | 17 | 619 m² | 311 500 € | 1 520 | mars 2024 |
| 10 rue des Crêtes | appartement | 72 m² | 3 | 252 000 € | 3 500 | janvier 2024 | |
| 60 A Village | appartement | 36 m² | 1 | 59 000 € | 1 639 | décembre 2023 | |
| 17 rue du Château d'Eau | maison | 115 m² | 4 | 256 m² | 254 000 € | 2 209 | décembre 2023 |
| rue du Puigmal | appartement | 54 m² | 4 | 202 000 € | 3 741 | novembre 2023 | |
| 304 Darrer l'Esglesia | maison | 102 m² | 4 | 1 302 m² | 145 000 € | 1 422 | novembre 2023 |
| 5000 F chemin de Vedrignans | appartement | 69 m² | 4 | 264 500 € | 3 833 | novembre 2023 | |
| 96 Village | maison | 60 m² | 3 | 41 m² | 140 000 € | 2 333 | novembre 2023 |
| 15 rue des Oumets | maison | 50 m² | 3 | 160 000 € | 3 200 | octobre 2023 | |
| 9002 Darrer l'Esglesia | appartement | 54 m² | 4 | 170 000 € | 3 148 | septembre 2023 | |
| 5 rue des Oumets | maison | 74 m² | 4 | 229 370 € | 3 100 | septembre 2023 | |
| 6 avenue du Roussillon | appartement | 77 m² | 4 | 70 000 € | 909 | septembre 2023 | |
| 12 Serra de Sant Joan | appartement | 51 m² | 2 | 194 000 € | 3 804 | août 2023 | |
| 186 Village | maison | 80 m² | 5 | 121 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 285 Darrer l'Esglesia | maison | 47 m² | 3 | 124 920 € | 2 658 | août 2023 | |
| 6 avenue du Roussillon | appartement | 64 m² | 3 | 130 000 € | 2 031 | août 2023 | |
| 60 A Village | appartement | 36 m² | 1 | 55 000 € | 1 528 | juillet 2023 | |
| 231 Darrer l'Esglesia | appartement | 30 m² | 2 | 256 677 € | 8 556 | juillet 2023 | |
| 285 Darrer l'Esglesia | maison | 48 m² | 3 | 120 000 € | 2 500 | juillet 2023 | |
| 9 rue des Oumets | maison | 101 m² | 4 | 264 000 € | 2 614 | juillet 2023 | |
| 10 rue Sant Féliu | maison | 165 m² | 6 | 376 m² | 361 750 € | 2 192 | juillet 2023 |
| 5000 F chemin de Vedrignans | appartement | 57 m² | 3 | 210 000 € | 3 684 | juillet 2023 | |
| 36 El Pla | maison | 67 m² | 3 | 416 m² | 90 000 € | 1 343 | juin 2023 |
| 285 Darrer l'Esglesia | maison | 62 m² | 3 | 110 200 € | 1 777 | juin 2023 | |
| 6 avenue du Roussillon | appartement | 76 m² | 4 | 150 000 € | 1 974 | juin 2023 | |
| 5000 F chemin de Vedrignans | appartement | 69 m² | 4 | 299 000 € | 4 333 | juin 2023 | |
| 5 allée des Bouillouses | maison | 147 m² | 5 | 1 527 m² | 569 000 € | 3 871 | juin 2023 |
| 13 Cae Del Mitg | appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 | mai 2023 | |
| 5000 F chemin de Vedrignans | appartement | 57 m² | 3 | 190 000 € | 3 333 | avril 2023 |
Autour de Saillagouse
Saillagouse est dans les Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 84 km. Le relief qui la borde : massif du Carlit à 15 km, Serra de Moixeró à 23 km, Serra de Madres à 25 km.
Les communes limitrophes
Saillagouse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estavar 3 936 €/m² 3,1 km
- Sainte-Léocadie 4 009 €/m² 4,0 km
- Err 3 327 €/m² 5,4 km
- Eyne 4 185 €/m² 6,0 km
- Font-Romeu-Odeillo-Via 2 927 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Llo. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,5 km : El Lladrer, 1 643 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col Rigat
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la Vallée d'Eyne à 7,3 km, parc naturel régional des Pyrénées catalanes à 9,0 km
- cols coll de Lluç à 2,3 km, Port de Llo à 2,7 km
- forêts bois de las Coronas à 8,9 km, de Palau à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Barrès à 11 km
- lacs estany del Ticó à 6,7 km, els Estanyols à 7,2 km
- montagne El Lladrer à 2,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saillagouse ?
- jan 4,8 %
- fév 6,1 %
- mars 8,8 %
- avr 7,5 %
- mai 6,1 %
- juin 12,9 %
- juil 12,9 %
- août 4,8 %
- sept 8,8 %
- oct 4,8 %
- nov 9,5 %
- déc 12,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saillagouse ?
Les maisons vendues à Saillagouse ont un terrain médian de 484 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 153,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 15 322 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 591 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 719 €/m² | 13 | 2 951 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 980 €/m² | 15 | 2 488 €/m² | 18 |
| 2023 | 3 148 €/m² | 17 | 2 500 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 941 €/m² | 11 | 3 223 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 469 €/m² | 13 | 3 667 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.