Les découpages autour de Ferrals-les-Montagnes
Estimer un bien à Ferrals-les-Montagnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Palhers | 70 m² | 2 | 145 300 € | décembre 2025 | 1 855 €/m² |
| 5096 Aymar | 64 m² | 3 | 123 170 € | août 2022 | 4 804 €/m² |
| 3 rue Palhers | 81 m² | 3 | 115 000 € | juin 2024 | 1 481 €/m² |
| 5090 Severy | 83 m² | 3 | 162 000 € | mai 2021 | 1 665 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 60 m² | 4 | 114 000 € | novembre 2025 | 1 969 €/m² |
| 2 route de la Montagne Noire | 85 m² | 4 | 76 000 € | décembre 2024 | 1 028 €/m² |
| 13 route de la Montagne Noire | 93 m² | 3 | 55 000 € | juin 2023 | 766 €/m² |
| 5131 Le Village | 60 m² | 2 | 53 500 € | novembre 2021 | 1 268 €/m² |
| 5 route du Minervois | 50 m² | 3 | 35 000 € | juillet 2024 | 548 €/m² |
| 5008 Le Village | 98 m² | 3 | 42 000 € | novembre 2022 | 1 273 €/m² |
| 8 rue des Bergères | 51 m² | 2 | 84 860 € | février 2025 | 2 079 €/m² |
| 5010 Le Village | 49 m² | 3 | 50 000 € | février 2022 | 3 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 245 €/m² et 1 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ferrals-les-Montagnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 020 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 556 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Ferrals-les-Montagnes
- Combien coûte le mètre carré à Ferrals-les-Montagnes ?
- Le prix médian à Ferrals-les-Montagnes est de 1 664 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 245 €/m² et 1 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ferrals-les-Montagnes ?
- Les maisons vendues à Ferrals-les-Montagnes ont un terrain médian de 212 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Ferrals-les-Montagnes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Palhers | maison | 70 m² | 2 | 360 m² | 145 300 € | 2 076 | décembre 2025 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 60 m² | 4 | 195 m² | 114 000 € | 1 900 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Fontette | appartement | 75 m² | 4 | 426 m² | 72 000 € | 960 | juillet 2025 |
| 7 route de Faveyrolles | maison | 106 m² | 4 | 60 550 € | 571 | juillet 2025 | |
| 8 rue des Bergères | maison | 51 m² | 2 | 52 m² | 84 860 € | 1 664 | février 2025 |
| 4 route de la Pode | maison | 110 m² | 4 | 154 m² | 136 960 € | 1 245 | février 2025 |
| 2 route de la Montagne Noire | maison | 85 m² | 4 | 165 m² | 76 000 € | 894 | décembre 2024 |
| 5 route du Minervois | maison | 50 m² | 3 | 19 233 m² | 35 000 € | 700 | juillet 2024 |
| 3 rue Palhers | maison | 81 m² | 3 | 115 000 € | 1 420 | juin 2024 | |
| 15 route de la Montagne Noire | maison | 150 m² | 7 | 1 494 m² | 195 700 € | 1 305 | février 2024 |
| 5077 hameau de Peyrefiche | maison | 22 m² | 1 | 755 m² | 43 000 € | 1 955 | août 2023 |
| 13 route de la Montagne Noire | maison | 93 m² | 3 | 60 m² | 55 000 € | 591 | juin 2023 |
| 5151 Autheze | maison | 50 m² | 2 | 139 m² | 85 500 € | 1 710 | janvier 2023 |
| 5017 Le Village | maison | 92 m² | 4 | 26 000 € | 283 | décembre 2022 | |
| 5039 Le Village | maison | 202 m² | 7 | 54 000 € | 267 | novembre 2022 | |
| 5008 Le Village | maison | 98 m² | 3 | 268 m² | 42 000 € | 429 | novembre 2022 |
| 5050 A Autheze | maison | 54 m² | 4 | 9 954 m² | 20 000 € | 370 | août 2022 |
| 5096 Aymar | maison | 64 m² | 3 | 645 m² | 123 170 € | 1 925 | août 2022 |
| 5056 Autheze | maison | 40 m² | 2 | 123 m² | 20 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 5146 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 30 m² | 32 560 € | 651 | mars 2022 |
| 5010 Le Village | maison | 49 m² | 3 | 50 000 € | 1 020 | février 2022 | |
| 5013 Le Village | maison | 108 m² | 3 | 229 m² | 60 000 € | 556 | janvier 2022 |
| 5131 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 82 m² | 53 500 € | 892 | novembre 2021 |
| 5090 Severy | maison | 83 m² | 3 | 8 770 m² | 162 000 € | 1 952 | mai 2021 |
Autour de Ferrals-les-Montagnes
Ferrals-les-Montagnes est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 65 km. Le relief qui la borde : Minervois à 11 km, Montagne Noire à 14 km, Monts de Lacaune à 30 km.
Les communes limitrophes
Ferrals-les-Montagnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verreries-de-Moussans 1 302 €/m² 4,9 km
- Lacabarède Tarn 636 €/m² 5,1 km
- Labastide-Rouairoux Tarn 900 €/m² 6,8 km
- La Livinière 1 518 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Cassagnoles, Boisset. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ferrals-les-Montagnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 21,1 km, 10 085 hab.
- Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 22,6 km, 2 947 hab.
- Aussillon Tarn 1 196 €/m² 24,6 km, 5 527 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Cesse (13 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Salettes à 5,3 km
- forêts bois de Montaud à 6,1 km, domaniale des Soulanes de Nore à 9,1 km
- rivières Argent-Double à 3,9 km, Briant à 4,6 km
- site Natura 2000 Grotte de la Rivière Morte à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ferrals-les-Montagnes ?
Les maisons vendues à Ferrals-les-Montagnes ont un terrain médian de 212 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 500 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 664 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.