Les découpages autour de Verreries-de-Moussans
Estimer un bien à Verreries-de-Moussans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 montée de la Calade | 71 m² | 3 | 88 470 € | mars 2024 | 1 240 €/m² |
| 2 route de Serrières | 71 m² | 2 | 124 000 € | janvier 2022 | 1 746 €/m² |
| 3 chemin du Pinsart | 79 m² | 3 | 35 360 € | novembre 2023 | 332 €/m² |
| 1 chemin du Pinsart | 72 m² | 4 | 55 000 € | mars 2025 | 826 €/m² |
| 5039 La Feuillade | 68 m² | 4 | 39 000 € | avril 2021 | 1 228 €/m² |
| 6 rue des Verreries Basses | 60 m² | 3 | 41 985 € | décembre 2025 | 762 €/m² |
| 5107 La Feuillade | 73 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2021 | 2 347 €/m² |
| 5123 Le Village | 60 m² | 3 | 47 000 € | janvier 2021 | 1 342 €/m² |
| 5053 Galinie | 76 m² | 4 | 57 000 € | novembre 2021 | 964 €/m² |
| 5 impasse des Rames | 85 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 051 €/m² |
| 5144 La Borie Cremade | 53 m² | 3 | 40 000 € | mars 2021 | 970 €/m² |
| 1 rue de la Crutz | 49 m² | 3 | 93 000 € | mars 2023 | 2 344 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 1 746 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verreries-de-Moussans, une maison de moins de 70 m² se vend 1 076 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 765 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Verreries-de-Moussans
- Combien coûte le mètre carré à Verreries-de-Moussans ?
- Le prix médian à Verreries-de-Moussans est de 1 302 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 220 €/m² et 1 746 €/m².
- Combien vaut le terrain à Verreries-de-Moussans ?
- Les maisons vendues à Verreries-de-Moussans ont un terrain médian de 502 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Verreries-de-Moussans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Verreries Basses | maison | 60 m² | 3 | 450 m² | 41 985 € | 700 | décembre 2025 |
| 1 chemin du Pinsart | maison | 72 m² | 4 | 438 m² | 55 000 € | 764 | mars 2025 |
| 2 montée de la Calade | maison | 71 m² | 3 | 500 m² | 88 470 € | 1 246 | mars 2024 |
| 5 impasse des Rames | maison | 85 m² | 4 | 502 m² | 90 000 € | 1 059 | janvier 2024 |
| 3 chemin du Pinsart | maison | 79 m² | 3 | 578 m² | 35 360 € | 448 | novembre 2023 |
| 26 rue de la Fount de l'Estat | maison | 168 m² | 8 | 991 m² | 160 000 € | 952 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Crutz | maison | 49 m² | 3 | 268 m² | 93 000 € | 1 898 | mars 2023 |
| 43 route des Verriers | maison | 85 m² | 5 | 1 077 m² | 93 000 € | 1 094 | janvier 2023 |
| 9 rue du Mas | maison | 49 m² | 3 | 4 358 m² | 59 800 € | 1 220 | novembre 2022 |
| 5061 La Borie Cremade | maison | 44 m² | 3 | 25 000 € | 568 | novembre 2022 | |
| 8 route du Gabach | maison | 113 m² | 5 | 923 m² | 147 100 € | 1 302 | août 2022 |
| 19 route du Gabach | maison | 50 m² | 4 | 1 621 m² | 175 000 € | 3 500 | mai 2022 |
| 2 route de Serrières | maison | 71 m² | 2 | 124 000 € | 1 746 | janvier 2022 | |
| 5130 Le Roc | maison | 40 m² | 3 | 17 520 m² | 75 850 € | 1 896 | décembre 2021 |
| 5053 Galinie | maison | 76 m² | 4 | 820 m² | 57 000 € | 750 | novembre 2021 |
| 5107 La Feuillade | maison | 73 m² | 4 | 215 m² | 80 000 € | 1 096 | septembre 2021 |
| 5025 La Combette | maison | 120 m² | 6 | 283 400 € | 2 362 | mai 2021 | |
| 5039 La Feuillade | maison | 68 m² | 4 | 230 m² | 39 000 € | 574 | avril 2021 |
| 5043 Galinie | maison | 49 m² | 3 | 268 m² | 37 500 € | 765 | mars 2021 |
| 5144 La Borie Cremade | maison | 53 m² | 3 | 10 015 m² | 40 000 € | 755 | mars 2021 |
| 5168 F La Feuillade | maison | 49 m² | 3 | 108 m² | 22 000 € | 449 | février 2021 |
| 5036 Galinie | maison | 180 m² | 5 | 255 m² | 69 000 € | 383 | janvier 2021 |
| 5123 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 47 000 € | 783 | janvier 2021 |
Autour de Verreries-de-Moussans
Verreries-de-Moussans est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 67 km. Le relief qui la borde : Minervois à 12 km, Montagne Noire à 18 km, Monts de Lacaune à 26 km.
Les communes limitrophes
Verreries-de-Moussans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courniou 1 063 €/m² 4,5 km
- Labastide-Rouairoux Tarn 900 €/m² 4,6 km
- Ferrals-les-Montagnes 1 664 €/m² 4,9 km
- Saint-Pons-de-Thomières 697 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Boisset, Rieussec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verreries-de-Moussans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mazamet Tarn 945 €/m² 23,7 km, 10 085 hab.
- Pont-de-Larn Tarn 1 602 €/m² 23,7 km, 2 947 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 24,6 km, 2 124 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Haut-Languedoc à 8,0 km, réserve biologique dirigée des tourbières de Somail à 9,7 km
- col de Salettes à 9,2 km
- forêts bois de Serignan à 5,6 km, bois de Montaud à 9,3 km
- rivières Briant à 2,6 km, Thoré à 3,5 km
- sites Natura 2000 Grotte de la Rivière Morte à 3,9 km, Grotte de la source du Jaur à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Verreries-de-Moussans ?
Les maisons vendues à Verreries-de-Moussans ont un terrain médian de 502 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 760 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 302 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.