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Prix de l'immobilier à Fontevraud-l'Abbaye
1 038€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fontevraud-l'Abbaye
Estimer un bien à Fontevraud-l'Abbaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue de Beaulieu | 82 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 829 €/m² |
| 53 avenue des Roches | 87 m² | 4 | 148 343 € | juillet 2024 | 1 038 €/m² |
| 4 impasse de Beaulieu | 85 m² | 4 | 87 000 € | septembre 2021 | 1 038 €/m² |
| 129 rue des Perdrielles | 86 m² | 3 | 75 000 € | mai 2025 | 872 €/m² |
| 31 rue de la Cite la Lizandiere | 76 m² | 4 | 93 000 € | septembre 2024 | 745 €/m² |
| 102 rue des Potiers | 79 m² | 4 | 75 500 € | janvier 2022 | 850 €/m² |
| 26 rue Saint Lazare | 80 m² | 3 | 182 000 € | mai 2025 | 2 275 €/m² |
| 11 rue de la Cite la Lizandiere | 76 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2022 | 1 229 €/m² |
| 2 rue de la Cite la Lizandiere | 76 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 1 053 €/m² |
| 27 rue de la Cite la Lizandiere | 76 m² | 4 | 98 000 € | février 2022 | 1 147 €/m² |
| 18 rue de la Cite la Lizandiere | 87 m² | 5 | 100 000 € | juin 2022 | 1 022 €/m² |
| 21 rue de la Cite la Lizandiere | 76 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2021 | 1 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 51,4 % entre 2021 et 2023, passant de 1 024 €/m² à 1 550 €/m².
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 849 €/m² et 1 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontevraud-l'Abbaye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 962 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 036 €/m², soit 89 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fontevraud-l'Abbaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fontevraud-l'Abbaye
- Combien coûte le mètre carré à Fontevraud-l'Abbaye ?
- Le prix médian à Fontevraud-l'Abbaye est de 1 038 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 849 €/m² et 1 769 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fontevraud-l'Abbaye ?
- les Moulins, à 1 149 €/m². Le moins cher est les Roches, à 1 030 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fontevraud-l'Abbaye
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : les Moulins à 1 149 €/m², les Roches à 1 030 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Moulins 1 149 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Clos 1 140 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- les Roches 1 030 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Fontevraud-l'Abbaye portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Corderie (11), Saint Lazare (6), Beaulieu (4), Luzerne (3), la Socraie (3), les Perdrielles (3), Logis Bourbon (2), la Desgriere (2), les Jardins (2), les Coteaux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section D 1 462 €/m² 26 ventes
- section ZC 1 184 €/m² 9 ventes
- section G 1 149 €/m² 11 ventes
- section F 1 038 €/m² 22 ventes
- section E 1 030 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Fontevraud-l'Abbaye, 16 ont pu être situées, et 79 ventes sur 79 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Fontevraud-l'Abbaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Robert d'Arbrissel | maison | 250 m² | 7 | 580 m² | 480 000 € | 1 920 | décembre 2025 |
| 15 avenue Rochechouart | maison | 115 m² | 3 | 69 m² | 64 000 € | 557 | novembre 2025 |
| 93 rue des Potiers | maison | 57 m² | 1 | 3 994 m² | 59 000 € | 1 035 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 94 m² | 5 | 395 m² | 123 000 € | 1 309 | septembre 2025 |
| 61 rue des Potiers | maison | 144 m² | 5 | 1 729 m² | 150 000 € | 1 042 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 94 m² | 5 | 367 m² | 97 000 € | 1 032 | août 2025 |
| 6 rue de la Cité des Moulins | maison | 130 m² | 6 | 1 947 m² | 230 000 € | 1 769 | juin 2025 |
| 26 rue Saint Lazare | maison | 80 m² | 3 | 194 m² | 182 000 € | 2 275 | mai 2025 |
| 129 rue des Perdrielles | maison | 86 m² | 3 | 785 m² | 75 000 € | 872 | mai 2025 |
| 37 rue Saint Lazare | maison | 57 m² | 3 | 523 m² | 48 400 € | 849 | mars 2025 |
| 62 rue de Beaulieu | maison | 82 m² | 4 | 1 579 m² | 150 000 € | 1 829 | mars 2025 |
| 28 avenue des Roches | maison | 119 m² | 5 | 214 m² | 100 000 € | 840 | février 2025 |
| 11 avenue Rochechouart | maison | 119 m² | 4 | 107 m² | 140 187 € | 1 178 | février 2025 |
| 25 impasse des Moulins | maison | 75 m² | 2 | 793 m² | 50 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 13 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 130 m² | 6 | 511 m² | 120 000 € | 923 | décembre 2024 |
| 9 bis avenue Rochechouart | maison | 100 m² | 3 | 182 m² | 170 000 € | 1 700 | novembre 2024 |
| 84 bis rue de Beaulieu | maison | 93 m² | 3 | 2 461 m² | 230 000 € | 2 473 | novembre 2024 |
| 130 rue des Perdrielles | maison | 56 m² | 4 | 594 m² | 115 000 € | 2 054 | novembre 2024 |
| 57 rue des Perdrielles | maison | 113 m² | 5 | 1 360 m² | 245 000 € | 2 168 | octobre 2024 |
| 52 rue Robert d'Arbrissel | maison | 144 m² | 5 | 202 m² | 180 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 31 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 76 m² | 4 | 363 m² | 93 000 € | 1 224 | septembre 2024 |
| 53 avenue des Roches | maison | 87 m² | 4 | 825 m² | 148 343 € | 1 705 | juillet 2024 |
| 46 rue Robert d'Arbrissel | maison | 84 m² | 2 | 50 m² | 35 000 € | 417 | juillet 2024 |
| 140 avenue des Roches | maison | 130 m² | 6 | 5 061 m² | 155 000 € | 1 192 | juin 2024 |
| 4 rue Jean Pierre Louprou | maison | 72 m² | 3 | 103 m² | 134 000 € | 1 861 | juin 2024 |
| 11 avenue Henri Beaugé | maison | 51 m² | 2 | 339 m² | 95 000 € | 1 863 | février 2024 |
| 11 bis avenue Rochechouart | maison | 56 m² | 2 | 142 m² | 132 000 € | 2 357 | janvier 2024 |
| 5 avenue Rochechouart | maison | 69 m² | 3 | 85 m² | 136 000 € | 1 971 | décembre 2023 |
| 4 place Bernard Triquier | maison | 60 m² | 3 | 57 m² | 34 000 € | 567 | décembre 2023 |
| 100 avenue des Roches | maison | 140 m² | 7 | 1 070 m² | 145 000 € | 1 036 | décembre 2023 |
| 32 rue du Logis Bourbon | maison | 84 m² | 2 | 145 m² | 45 000 € | 536 | novembre 2023 |
| 84 avenue des Roches | maison | 96 m² | 5 | 2 094 m² | 100 000 € | 1 042 | novembre 2023 |
| 17 avenue des Roches | maison | 160 m² | 5 | 265 m² | 210 000 € | 1 313 | octobre 2023 |
| 5505 La Desgriere | maison | 28 m² | 1 | 6 409 m² | 70 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 75 rue de la Socraie | maison | 180 m² | 5 | 1 407 m² | 290 000 € | 1 611 | septembre 2023 |
| 14 rue de l'Hôpital | maison | 67 m² | 4 | 732 m² | 159 500 € | 2 381 | septembre 2023 |
| 1 rue des Potiers | maison | 64 m² | 3 | 368 m² | 125 000 € | 1 953 | juillet 2023 |
| 30 avenue Rochechouart | maison | 155 m² | 6 | 1 308 m² | 261 405 € | 1 686 | mars 2023 |
| 1 place Bernard Triquier | maison | 69 m² | 2 | 52 m² | 112 000 € | 1 623 | mars 2023 |
| 10 rue Saint Lazare | maison | 65 m² | 3 | 183 m² | 40 000 € | 615 | février 2023 |
| 15 avenue des Roches | maison | 53 m² | 2 | 535 m² | 40 000 € | 755 | février 2023 |
| 64 rue de la Socraie | maison | 45 m² | 2 | 827 m² | 100 000 € | 2 222 | janvier 2023 |
| 47 rue Saint Jean de l'Habit | maison | 100 m² | 3 | 3 597 m² | 155 000 € | 1 550 | janvier 2023 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 77 000 € | 963 | janvier 2023 |
| 11 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 76 m² | 4 | 469 m² | 105 000 € | 1 382 | décembre 2022 |
| 19 rue du Bois Minet | maison | 45 m² | 1 | 876 m² | 117 000 € | 2 600 | décembre 2022 |
| 19 rue des Varennes | maison | 135 m² | 3 | 1 979 m² | 261 000 € | 1 933 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 76 m² | 4 | 663 m² | 90 000 € | 1 184 | octobre 2022 |
| 13 rue du Bois Minet | maison | 80 m² | 3 | 2 408 m² | 100 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 10 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 94 m² | 5 | 348 m² | 96 000 € | 1 021 | août 2022 |
| 5 rue du Pressoir | maison | 89 m² | 5 | 788 m² | 160 000 € | 1 798 | juillet 2022 |
| 19 impasse des Moulins | maison | 115 m² | 5 | 118 m² | 55 000 € | 478 | juillet 2022 |
| 33 rue Saint Lazare | maison | 82 m² | 5 | 360 m² | 47 000 € | 573 | juillet 2022 |
| 18 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 87 m² | 5 | 789 m² | 100 000 € | 1 149 | juin 2022 |
| 5576 F La Desgriere | maison | 166 m² | 4 | 7 639 m² | 119 220 € | 718 | avril 2022 |
| 41 rue Robert d'Arbrissel | maison | 35 m² | 2 | 28 m² | 70 000 € | 2 000 | mars 2022 |
| 4 rue du Bois Minet | maison | 157 m² | 5 | 1 350 m² | 111 500 € | 710 | mars 2022 |
| 27 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 76 m² | 4 | 598 m² | 98 000 € | 1 289 | février 2022 |
| 25 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 94 m² | 5 | 266 m² | 85 000 € | 904 | février 2022 |
| 56 rue de la Socraie | maison | 140 m² | 5 | 786 m² | 256 000 € | 1 829 | février 2022 |
| 102 rue des Potiers | maison | 79 m² | 4 | 930 m² | 75 500 € | 956 | janvier 2022 |
| 26 avenue des Roches | maison | 88 m² | 5 | 4 407 m² | 87 765 € | 997 | janvier 2022 |
| 38 impasse de Beaulieu | maison | 81 m² | 5 | 755 m² | 95 000 € | 1 173 | décembre 2021 |
| 20 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 58 m² | 3 | 125 m² | 80 000 € | 1 379 | décembre 2021 |
| 44 avenue des Roches | maison | 85 m² | 2 | 663 m² | 87 000 € | 1 024 | octobre 2021 |
| 17 avenue Rochechouart | maison | 105 m² | 3 | 40 m² | 25 000 € | 238 | septembre 2021 |
| 4 impasse de Beaulieu | maison | 85 m² | 4 | 117 m² | 87 000 € | 1 024 | septembre 2021 |
| 21 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 76 m² | 4 | 419 m² | 75 000 € | 987 | septembre 2021 |
| 20 rue du Peuil | maison | 63 m² | 3 | 1 859 m² | 135 000 € | 2 143 | août 2021 |
| 21 rue des Masques | maison | 77 m² | 3 | 195 m² | 87 780 € | 1 140 | août 2021 |
| 3 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 94 m² | 5 | 360 m² | 80 000 € | 851 | juillet 2021 |
| 100 avenue des Roches | maison | 140 m² | 7 | 1 070 m² | 81 000 € | 579 | juin 2021 |
| 5 place des Blatiers | maison | 70 m² | 3 | 336 m² | 50 000 € | 714 | juin 2021 |
| 33 rue Robert d'Arbrissel | maison | 170 m² | 7 | 231 m² | 104 000 € | 612 | mai 2021 |
| 16 rue de la Cite la Lizandiere | maison | 76 m² | 4 | 567 m² | 87 000 € | 1 145 | mai 2021 |
| 144 avenue des Roches | maison | 30 m² | 1 | 2 022 m² | 63 000 € | 2 100 | mars 2021 |
| 17 rue de l'Hermitage | maison | 60 m² | 2 | 418 m² | 85 000 € | 1 417 | mars 2021 |
| 5 rue des Masques | maison | 150 m² | 5 | 203 m² | 113 000 € | 753 | février 2021 |
| 17 avenue des Roches | maison | 160 m² | 5 | 265 m² | 100 000 € | 625 | janvier 2021 |
Autour de Fontevraud-l'Abbaye
Fontevraud-l'Abbaye est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 4,7 km.
Les communes limitrophes
Fontevraud-l'Abbaye touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Turquant 1 637 €/m² 3,5 km
- Montsoreau 2 303 €/m² 4,1 km
- Candes-Saint-Martin Indre-et-Loire 1 676 €/m² 4,3 km
- Parnay 1 628 €/m² 4,6 km
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 5,4 km
- Souzay-Champigny 1 295 €/m² 5,9 km
- Roiffé Vienne 1 245 €/m² 6,1 km
- Épieds 1 355 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Couziers (Indre-et-Loire), Saix (Vienne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontevraud-l'Abbaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 9,8 km, 2 132 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 11,7 km, 2 717 hab.
- Saumur 1 754 €/m² 12,4 km, 26 241 hab.
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 12,8 km, 3 746 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 13,0 km, 2 067 hab.
- Allonnes 1 738 €/m² 14,0 km, 2 911 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Fontevrault
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 4,5 km
- rivières Vienne à 5,2 km, Dive à 8,3 km
- site Natura 2000 Champagne de Méron à 12 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 5,8 km
- îles Boiret à 5,2 km, de Parnay à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fontevraud-l'Abbaye ?
- jan 10,1 %
- fév 11,4 %
- mars 10,1 %
- avr 1,3 %
- mai 5,1 %
- juin 7,6 %
- juil 8,9 %
- août 5,1 %
- sept 11,4 %
- oct 8,9 %
- nov 8,9 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 024 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 167 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 550 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 705 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 038 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.