Prix de l'immobilier à Roiffé
1 245€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roiffé
Le prix dans l'aire d'attraction de Loudun
19 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roiffé est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sammarçolles 2 060 €/m² une maison
- Roiffé 1 245 €/m² une maison
- Angliers 1 215 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m² une maison
- Basses 1 196 €/m² une maison
- Loudun pôle 1 165 €/m² une maison
- Martaizé 1 145 €/m² une maison
- Arçay 1 053 €/m² une maison
- Guesnes 1 045 €/m² une maison
- La Roche-Rigault 1 035 €/m² une maison
- Bournand 1 034 €/m² une maison
- La Chaussée 1 014 €/m² une maison
- Morton 920 €/m² une maison
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² une maison
- Ranton 884 €/m² une maison
- Dercé 875 €/m² une maison
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m² une maison
- Chalais 785 €/m² une maison
- Mouterre-Silly 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Roiffé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Stade | 95 m² | 4 | 56 000 € | mai 2021 | 675 €/m² |
| 39 lotissement les Enauderies | 87 m² | 4 | 98 000 € | février 2025 | 1 126 €/m² |
| 10 Le Buisson Vert | 101 m² | 5 | 175 000 € | octobre 2023 | 2 345 €/m² |
| 3 impasse de la Boulangerie | 100 m² | 3 | 106 000 € | février 2022 | 1 033 €/m² |
| 35 lotissement les Enauderies | 87 m² | 4 | 80 000 € | mars 2023 | 1 244 €/m² |
| 2 impasse du Stade | 91 m² | 3 | 124 000 € | juillet 2025 | 1 363 €/m² |
| 30 lotissement les Enauderies | 87 m² | 4 | 167 000 € | juillet 2022 | 1 870 €/m² |
| 47 lotissement les Enauderies | 80 m² | 4 | 155 000 € | août 2025 | 1 938 €/m² |
| 19 rue Isaac de Razilly | 81 m² | 4 | 117 500 € | février 2023 | 1 963 €/m² |
| 2 place Jean Lemaire | 129 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 047 €/m² |
| 2 rue du Noyer | 80 m² | 4 | 77 000 € | novembre 2022 | 938 €/m² |
| 46 lotissement les Enauderies | 80 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 1 766 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 047 €/m² et 1 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roiffé, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 451 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 871 €/m², soit 67 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roiffé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Roiffé depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place Jean Lemaire | maison | 129 m² | 4 | 5 105 m² | 135 000 € | 1 047 | novembre 2025 |
| 47 lotissement les Enauderies | maison | 80 m² | 4 | 739 m² | 155 000 € | 1 938 | août 2025 |
| 2 impasse du Stade | maison | 91 m² | 3 | 1 744 m² | 124 000 € | 1 363 | juillet 2025 |
| 3 rue des Cèdres | maison | 150 m² | 5 | 1 900 m² | 214 900 € | 1 433 | juillet 2025 |
| 4 Le Pontignou | maison | 147 m² | 6 | 842 m² | 128 000 € | 871 | juillet 2025 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 50 m² | 2 | 371 m² | 52 000 € | 1 040 | avril 2025 |
| 6 Les Coudreaux | maison | 85 m² | 2 | 1 180 m² | 118 173 € | 1 390 | mars 2025 |
| 39 lotissement les Enauderies | maison | 87 m² | 4 | 434 m² | 98 000 € | 1 126 | février 2025 |
| 22 rue des Bouillons | maison | 120 m² | 5 | 612 m² | 213 953 € | 1 783 | juin 2024 |
| 3 La Redonniere | maison | 130 m² | 3 | 1 980 m² | 112 500 € | 865 | décembre 2023 |
| 10 Le Buisson Vert | maison | 101 m² | 5 | 3 919 m² | 175 000 € | 1 733 | octobre 2023 |
| 1 impasse des Viviers | maison | 141 m² | 6 | 5 886 m² | 120 000 € | 851 | mai 2023 |
| 35 lotissement les Enauderies | maison | 87 m² | 4 | 714 m² | 80 000 € | 920 | mars 2023 |
| 19 rue Isaac de Razilly | maison | 81 m² | 4 | 622 m² | 117 500 € | 1 451 | février 2023 |
| 5156 Colonie de Saint Hilaire | maison | 150 m² | 6 | 2 644 m² | 120 000 € | 800 | décembre 2022 |
| 2 rue du Noyer | maison | 80 m² | 4 | 382 m² | 77 000 € | 963 | novembre 2022 |
| 4 Le Porteau | maison | 120 m² | 5 | 1 892 m² | 150 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 1 La Rigaliere | maison | 210 m² | 6 | 12 440 m² | 290 000 € | 1 381 | octobre 2022 |
| 2 Les Puits Blancs | maison | 55 m² | 1 | 1 085 m² | 160 000 € | 2 909 | septembre 2022 |
| 30 lotissement les Enauderies | maison | 87 m² | 4 | 868 m² | 167 000 € | 1 920 | juillet 2022 |
| 1 La Grenouillère | maison | 161 m² | 7 | 4 982 m² | 149 800 € | 930 | juillet 2022 |
| 46 lotissement les Enauderies | maison | 80 m² | 4 | 739 m² | 145 000 € | 1 813 | juillet 2022 |
| 1 Rabate | maison | 316 m² | 9 | 14 696 m² | 460 000 € | 1 456 | juin 2022 |
| 5110 Le Carrefour | maison | 58 m² | 3 | 805 m² | 12 000 € | 207 | juin 2022 |
| 5 place Jean Lemaire | maison | 117 m² | 6 | 980 m² | 159 000 € | 1 359 | mai 2022 |
| 3 impasse de la Boulangerie | maison | 100 m² | 3 | 1 822 m² | 106 000 € | 1 060 | février 2022 |
| 1 rue des Acacias | maison | 133 m² | 4 | 785 m² | 170 000 € | 1 278 | janvier 2022 |
| 2 rue du Stade | maison | 95 m² | 4 | 890 m² | 56 000 € | 589 | mai 2021 |
| 2 rue du Collier | maison | 74 m² | 3 | 1 795 m² | 189 000 € | 2 554 | mai 2021 |
Autour de Roiffé
Roiffé est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Val de Loire à 9,6 km.
L'aire dont elle dépend
Roiffé appartient à l'aire d'attraction de Loudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Loudun 1 225 €/m²
- Les Trois-Moutiers 914 €/m²
- Monts-sur-Guesnes 861 €/m²
- Bournand 1 034 €/m²
- Sammarçolles 2 060 €/m²
- Angliers 1 215 €/m²
- Mouterre-Silly 652 €/m²
- La Roche-Rigault 1 035 €/m²
- Chalais 785 €/m²
- Morton 920 €/m²
- Martaizé 1 145 €/m²
- Saint-Léger-de-Montbrillais 1 200 €/m²
- Basses 1 196 €/m²
- Arçay 1 053 €/m²
Les communes limitrophes
Roiffé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lerné Indre-et-Loire 1 116 €/m² 4,6 km
- Bournand 1 034 €/m² 5,9 km
- Fontevraud-l'Abbaye Maine-et-Loire 1 038 €/m² 6,1 km
- Les Trois-Moutiers 914 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Saix, Raslay, Couziers (Indre-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roiffé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellevigne-les-Châteaux Maine-et-Loire 1 274 €/m² 9,0 km, 3 435 hab.
- Beaumont-en-Véron Indre-et-Loire 1 531 €/m² 12,1 km, 2 717 hab.
- Montreuil-Bellay Maine-et-Loire 1 494 €/m² 13,3 km, 3 746 hab.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 13,7 km, 2 132 hab.
- Loudun 1 225 €/m² 13,8 km, 6 839 hab.
- Avoine Indre-et-Loire 1 487 €/m² 14,4 km, 2 067 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 9,6 km, réserve naturelle régionale du marais de Taligny à 10 km
- forêt de Fontevrault à 4,7 km
- rivière Vienne à 8,9 km
- site Natura 2000 Champagne de Méron à 11 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 12 km
- îles du Petit-Thouars à 8,2 km, Boiret à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 278 €/m² | 13 |
| 2023 | 920 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 245 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.