Les découpages autour de Fossemagne
Estimer un bien à Fossemagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 64 route d'Aquitaine | 91 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 863 €/m² |
| Le Bourg Haut Est | 93 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 934 €/m² |
| 37 route d'Aquitaine | 90 m² | 4 | 42 000 € | août 2021 | 930 €/m² |
| 75 route du Champagnol | 80 m² | 4 | 94 500 € | décembre 2025 | 1 196 €/m² |
| 219 Le Bourg Haut Est | 89 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2021 | 2 264 €/m² |
| 4 lotissement des Bouleaux | 79 m² | 4 | 91 500 € | octobre 2021 | 2 156 €/m² |
| 45 route d'Aquitaine | 86 m² | 3 | 50 000 € | juin 2021 | 1 118 €/m² |
| 148 Les Granges Hautes | 101 m² | 5 | 206 400 € | septembre 2024 | 1 892 €/m² |
| 38 chemin des Châtaigniers | 110 m² | 4 | 125 000 € | juin 2021 | 2 011 €/m² |
| 9 lotissement des Bouleaux | 102 m² | 5 | 95 000 € | mars 2022 | 1 845 €/m² |
| 42 chemin des Cyprès | 73 m² | 4 | 90 000 € | août 2021 | 2 194 €/m² |
| 359 route des Vignes | 80 m² | 3 | 115 000 € | juin 2021 | 2 507 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 711 €/m² et 2 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fossemagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 605 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 279 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fossemagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fossemagne
- Combien coûte le mètre carré à Fossemagne ?
- Le prix médian à Fossemagne est de 2 044 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 711 €/m² et 2 051 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fossemagne ?
- Les maisons vendues à Fossemagne ont un terrain médian de 976 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Fossemagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 route du Champagnol | maison | 80 m² | 4 | 972 m² | 94 500 € | 1 181 | décembre 2025 |
| 30 route André Delage | maison | 100 m² | 6 | 962 m² | 113 000 € | 1 130 | septembre 2025 |
| 52 route d'Aquitaine | maison | 113 m² | 5 | 873 m² | 140 000 € | 1 239 | septembre 2025 |
| 43 route d'Aquitaine | appartement | 114 m² | 6 | 428 m² | 132 910 € | 1 166 | juin 2025 |
| 507 route de la Forêt Barade | maison | 130 m² | 3 | 13 559 m² | 250 000 € | 1 923 | mars 2025 |
| 148 Les Granges Hautes | maison | 101 m² | 5 | 3 991 m² | 206 400 € | 2 044 | septembre 2024 |
| 440 chemin des Glycines | maison | 117 m² | 5 | 12 294 m² | 240 000 € | 2 051 | septembre 2024 |
| 7 rue des Prés | maison | 60 m² | 3 | 476 m² | 156 000 € | 2 600 | juillet 2024 |
| 6 lotissement des Bouleaux | maison | 65 m² | 3 | 275 m² | 111 200 € | 1 711 | février 2024 |
| 67 chemin des Coquelicots | maison | 110 m² | 3 | 17 553 m² | 145 000 € | 1 318 | février 2024 |
| 64 route d'Aquitaine | maison | 91 m² | 4 | 920 m² | 80 000 € | 879 | octobre 2023 |
| 181 chemin de la Petite Mare | maison | 40 m² | 1 | 4 689 m² | 145 000 € | 3 625 | septembre 2023 |
| Le Bourg Haut Est | maison | 93 m² | 4 | 1 196 m² | 90 000 € | 968 | juillet 2023 |
| 166 Les Maroux Hauts | maison | 193 m² | 6 | 3 889 m² | 225 000 € | 1 166 | mai 2023 |
| 23 route d'Aquitaine | maison | 98 m² | 6 | 1 510 m² | 94 000 € | 959 | décembre 2022 |
| 38 route d'Aquitaine | appartement | 90 m² | 5 | 652 m² | 77 500 € | 861 | décembre 2022 |
| 7 rue des Prés | maison | 60 m² | 3 | 476 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2022 |
| 8 route d'Aquitaine | maison | 59 m² | 4 | 445 m² | 82 500 € | 1 398 | juillet 2022 |
| 8 place de l'Église Saint Astier | maison | 40 m² | 2 | 4 308 m² | 60 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 4 route d'Aquitaine | maison | 174 m² | 4 | 13 692 m² | 360 000 € | 2 069 | mai 2022 |
| 232 route des Vignes | maison | 38 m² | 2 | 12 500 € | 329 | mars 2022 | |
| 9 lotissement des Bouleaux | maison | 102 m² | 5 | 422 m² | 95 000 € | 931 | mars 2022 |
| 47 Le Bourg Bas Sud | maison | 60 m² | 2 | 980 m² | 37 500 € | 625 | mars 2022 |
| 218 Le Bourg Haut Est | maison | 120 m² | 6 | 479 m² | 109 000 € | 908 | février 2022 |
| 181 chemin de la Petite Mare | maison | 40 m² | 1 | 4 689 m² | 122 000 € | 3 050 | janvier 2022 |
| 219 Le Bourg Haut Est | maison | 89 m² | 5 | 591 m² | 110 000 € | 1 236 | décembre 2021 |
| 93 route Péter Polgen | maison | 140 m² | 6 | 613 m² | 120 000 € | 857 | novembre 2021 |
| 57 route d'Aquitaine | maison | 160 m² | 6 | 15 m² | 104 000 € | 650 | octobre 2021 |
| 4 lotissement des Bouleaux | maison | 79 m² | 4 | 361 m² | 91 500 € | 1 158 | octobre 2021 |
| 37 route d'Aquitaine | maison | 90 m² | 4 | 97 m² | 42 000 € | 467 | août 2021 |
| 42 chemin des Cyprès | maison | 73 m² | 4 | 1 170 m² | 90 000 € | 1 233 | août 2021 |
| 359 route des Vignes | maison | 80 m² | 3 | 1 676 m² | 115 000 € | 1 438 | juin 2021 |
| 45 route d'Aquitaine | maison | 86 m² | 3 | 308 m² | 50 000 € | 581 | juin 2021 |
| 38 chemin des Châtaigniers | maison | 110 m² | 4 | 1 385 m² | 125 000 € | 1 136 | juin 2021 |
| 1179 route du Champagnol | maison | 144 m² | 5 | 2 317 m² | 95 000 € | 660 | avril 2021 |
| 174 chemin de la Petite Mare | maison | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 | janvier 2021 |
Autour de Fossemagne
Fossemagne est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 70 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 22 km, Périgord noir à 31 km.
Les communes limitrophes
Fossemagne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bars 1 736 €/m² 5,5 km
- Limeyrat 1 298 €/m² 5,5 km
- Ajat 1 545 €/m² 5,8 km
- Thenon 1 500 €/m² 6,3 km
- Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac 1 667 €/m² 7,7 km
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fossemagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 14,7 km, 2 762 hab.
- Boulazac Isle Manoire 1 663 €/m² 15,8 km, 10 759 hab.
- Sanilhac 1 577 €/m² 19,1 km, 4 757 hab.
- Trélissac 1 584 €/m² 19,7 km, 7 372 hab.
- Le Bugue 1 559 €/m² 22,0 km, 2 663 hab.
- Périgueux 1 843 €/m² 23,3 km, 29 055 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Barade
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Soue à 9,7 km
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fossemagne ?
Les maisons vendues à Fossemagne ont un terrain médian de 976 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 136 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 063 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 044 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.