Les découpages autour de Frayssinet-le-Gélat
Estimer un bien à Frayssinet-le-Gélat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5328 F Laborie | 81 m² | 4 | 129 302 € | juillet 2024 | 1 596 €/m² |
| 5049 Frayssinet | 74 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2025 | 917 €/m² |
| 5045 Frayssinet | 88 m² | 3 | 85 000 € | août 2022 | 975 €/m² |
| 5069 Fagettes | 76 m² | 2 | 118 700 € | mai 2025 | 1 241 €/m² |
| 5031 Frayssinet | 104 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2023 | 464 €/m² |
| 5069 Fagettes | 76 m² | 2 | 135 514 € | juin 2021 | 1 617 €/m² |
| 5030 Frayssinet | 108 m² | 4 | 122 000 € | avril 2024 | 1 163 €/m² |
| 5147 Les Granges | 98 m² | 3 | 205 000 € | août 2021 | 2 352 €/m² |
| 5082 Peyremarchand | 116 m² | 4 | 289 000 € | juin 2024 | 2 521 €/m² |
| 5184 F Malbernat | 58 m² | 2 | 14 500 € | juillet 2022 | 188 €/m² |
| 5074 Fagettes | 55 m² | 2 | 140 000 € | décembre 2025 | 2 457 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 961 €/m² et 1 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frayssinet-le-Gélat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 562 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 968 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Frayssinet-le-Gélat
- Combien coûte le mètre carré à Frayssinet-le-Gélat ?
- Le prix médian à Frayssinet-le-Gélat est de 1 216 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 961 €/m² et 1 852 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frayssinet-le-Gélat ?
- Les maisons vendues à Frayssinet-le-Gélat ont un terrain médian de 580 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Frayssinet-le-Gélat depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5074 Fagettes | maison | 55 m² | 2 | 1 775 m² | 140 000 € | 2 545 | décembre 2025 |
| 5049 Frayssinet | maison | 74 m² | 4 | 330 m² | 65 000 € | 878 | octobre 2025 |
| 5069 Fagettes | maison | 76 m² | 2 | 4 806 m² | 118 700 € | 1 562 | mai 2025 |
| 5328 F Laborie | maison | 81 m² | 4 | 836 m² | 129 302 € | 1 596 | juillet 2024 |
| 5082 Peyremarchand | maison | 116 m² | 4 | 289 000 € | 2 491 | juin 2024 | |
| 5030 Frayssinet | maison | 108 m² | 4 | 230 m² | 122 000 € | 1 130 | avril 2024 |
| 5203 Frayssinet | maison | 31 m² | 112 m² | 30 000 € | 968 | février 2024 | |
| 5072 Roc de Fabre | maison | 127 m² | 4 | 19 874 m² | 320 000 € | 2 520 | novembre 2023 |
| 5051 Frayssinet | maison | 178 m² | 7 | 580 m² | 270 000 € | 1 517 | septembre 2023 |
| 5031 Frayssinet | maison | 104 m² | 4 | 65 m² | 45 000 € | 433 | septembre 2023 |
| 5048 A Frayssinet | maison | 50 m² | 4 | 173 m² | 27 000 € | 540 | juin 2023 |
| 5011 Frayssinet | maison | 200 m² | 7 | 790 m² | 370 310 € | 1 852 | septembre 2022 |
| 5045 Frayssinet | maison | 88 m² | 3 | 453 m² | 85 000 € | 966 | août 2022 |
| 5305 F Frayssinet | maison | 21 m² | 1 | 55 m² | 60 000 € | 2 857 | juillet 2022 |
| 5184 F Malbernat | maison | 58 m² | 2 | 4 389 m² | 14 500 € | 250 | juillet 2022 |
| 5020 Frayssinet | maison | 142 m² | 6 | 5 353 m² | 136 500 € | 961 | mars 2022 |
| 5132 A Cavernac | maison | 323 m² | 8 | 19 534 m² | 473 300 € | 1 465 | février 2022 |
| 5054 Frayssinet | maison | 42 m² | 1 | 210 m² | 37 000 € | 881 | octobre 2021 |
| 5305 F Frayssinet | maison | 21 m² | 1 | 55 m² | 46 000 € | 2 190 | septembre 2021 |
| 5147 Les Granges | maison | 98 m² | 3 | 205 000 € | 2 092 | août 2021 | |
| 5069 Fagettes | maison | 76 m² | 2 | 4 806 m² | 135 514 € | 1 783 | juin 2021 |
Autour de Frayssinet-le-Gélat
Frayssinet-le-Gélat est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 24 km, Périgord noir à 34 km, Quercy Blanc à 34 km.
Les communes limitrophes
Frayssinet-le-Gélat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Caprais 1 529 €/m² 2,7 km
- Goujounac 2 000 €/m² 4,7 km
- Villefranche-du-Périgord Dordogne 1 000 €/m² 5,3 km
- Montcléra 1 725 €/m² 5,7 km
- Loubejac Dordogne 1 721 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Cassagnes, Pomarède. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frayssinet-le-Gélat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 9,6 km, 2 519 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 15,6 km, 4 690 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 18,2 km, 2 654 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 19,8 km, 2 122 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 23,9 km, 3 617 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 24,4 km, 4 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de la Masse à 11 km, Vert à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux de la vallée de la Lémance à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Frayssinet-le-Gélat ?
Les maisons vendues à Frayssinet-le-Gélat ont un terrain médian de 580 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.