Prix de l'immobilier à Fressac
1 707€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Fressac
Estimer un bien à Fressac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5126 Baile et Bousquet | 117 m² | 4 | 220 814 € | août 2021 | 2 065 €/m² |
| 5083 Coutelle | 120 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2022 | 2 036 €/m² |
| 5013 Baile et Bousquet | 110 m² | 3 | 150 000 € | mai 2021 | 1 252 €/m² |
| 5015 Baile et Bousquet | 103 m² | 5 | 110 000 € | août 2021 | 1 273 €/m² |
| 5118 Baile et Bousquet | 93 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2021 | 2 070 €/m² |
| 5056 Baile et Bousquet | 178 m² | 5 | 303 760 € | juillet 2021 | 1 706 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 364 €/m² et 1 887 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fressac
- Combien coûte le mètre carré à Fressac ?
- Le prix médian à Fressac est de 1 707 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 364 €/m² et 1 887 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fressac ?
- Les maisons vendues à Fressac ont un terrain médian de 1 643 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Fressac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5051 Baile et Bousquet | maison | 300 m² | 7 | 717 000 € | 2 390 | juin 2023 | |
| 5028 Baile et Bousquet | maison | 60 m² | 2 | 308 m² | 71 000 € | 1 183 | mars 2023 |
| 5083 Coutelle | maison | 120 m² | 4 | 1 725 m² | 275 000 € | 2 292 | juillet 2022 |
| 5118 Baile et Bousquet | maison | 93 m² | 4 | 2 456 m² | 210 000 € | 2 258 | octobre 2021 |
| 5015 Baile et Bousquet | maison | 103 m² | 5 | 653 m² | 110 000 € | 1 068 | août 2021 |
| 5126 Baile et Bousquet | maison | 117 m² | 4 | 670 m² | 220 814 € | 1 887 | août 2021 |
| 5056 Baile et Bousquet | maison | 178 m² | 5 | 1 643 m² | 303 760 € | 1 707 | juillet 2021 |
| 5013 Baile et Bousquet | maison | 110 m² | 3 | 2 215 m² | 150 000 € | 1 364 | mai 2021 |
Autour de Fressac
Fressac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 96 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 26 km, Causse de Blandas à 34 km, Costières à 39 km.
Les communes limitrophes
Fressac touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac 1 861 €/m² 2,3 km
- Monoblet 1 570 €/m² 3,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Félix-de-Pallières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fressac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 7,5 km, 3 737 hab.
- Anduze 1 481 €/m² 7,7 km, 3 391 hab.
- Quissac 2 518 €/m² 10,3 km, 3 528 hab.
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 10,3 km, 2 707 hab.
- Bagard 2 306 €/m² 12,4 km, 2 605 hab.
- Saint-Jean-du-Gard 1 202 €/m² 13,0 km, 2 586 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Banc à 3,4 km
- rivières Crieulon à 3,3 km, Salindrenque à 8,8 km
- sites Natura 2000 Gorges de Rieutord, Fage et Cagnasse à 8,3 km, Falaises d'Anduze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fressac ?
Les maisons vendues à Fressac ont un terrain médian de 1 643 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.