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Prix de l'immobilier à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac
1 861€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac
Estimer un bien à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue des Remparts | 97 m² | 4 | 149 250 € | décembre 2025 | 1 365 €/m² |
| 5038 Le Village | 87 m² | 4 | 50 000 € | avril 2024 | 541 €/m² |
| 5411 Le Chiffre | 90 m² | 4 | 155 000 € | juin 2022 | 1 388 €/m² |
| 5374 Le Chiffre | 88 m² | 4 | 316 900 € | mai 2023 | 2 855 €/m² |
| 5248 La Font du Vert | 91 m² | 4 | 132 590 € | décembre 2021 | 1 074 €/m² |
| 5495 chemin Neuf | 84 m² | 4 | 156 296 € | avril 2025 | 1 861 €/m² |
| 5156 rue Basse | 89 m² | 4 | 175 780 € | septembre 2022 | 1 767 €/m² |
| 10 chemin de l'Aounou | 90 m² | 4 | 216 750 € | septembre 2021 | 2 099 €/m² |
| 5237 Plaine de Fressac | 90 m² | 5 | 388 300 € | janvier 2025 | 4 131 €/m² |
| 5038 Le Village | 87 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 751 €/m² |
| 5480 chemin de Gargory | 96 m² | 5 | 228 000 € | novembre 2022 | 1 972 €/m² |
| 5495 chemin Neuf | 84 m² | 4 | 138 000 € | février 2022 | 1 356 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 539 €/m² et 2 542 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac, une maison de moins de 70 m² se vend 3 045 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 780 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac
- Combien coûte le mètre carré à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac ?
- Le prix médian à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac est de 1 861 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 539 €/m² et 2 542 €/m².
- Combien vaut le terrain à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac ?
- Les maisons vendues à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac ont un terrain médian de 760 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 rue des Remparts | maison | 97 m² | 4 | 1 576 m² | 149 250 € | 1 539 | décembre 2025 |
| 5311 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 59 m² | 107 000 € | 2 675 | novembre 2025 |
| 5495 chemin Neuf | maison | 84 m² | 4 | 156 296 € | 1 861 | avril 2025 | |
| 5295 Le Village | maison | 58 m² | 4 | 94 m² | 60 000 € | 1 034 | avril 2025 |
| 5023 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 72 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 5477 rue Haute | maison | 79 m² | 4 | 350 m² | 184 060 € | 2 330 | avril 2025 |
| 5163 chemin Neuf | maison | 212 m² | 7 | 2 724 m² | 215 000 € | 1 014 | février 2025 |
| 5371 Rompudes | maison | 120 m² | 4 | 4 215 m² | 305 000 € | 2 542 | février 2025 |
| 5237 Plaine de Fressac | maison | 90 m² | 5 | 1 560 m² | 388 300 € | 4 314 | janvier 2025 |
| 5494 chemin de Gargory | maison | 144 m² | 4 | 959 m² | 266 100 € | 1 848 | décembre 2024 |
| 5079 rue des Combes | maison | 150 m² | 5 | 249 m² | 220 000 € | 1 467 | novembre 2024 |
| 12 route de Mammouth | maison | 120 m² | 4 | 270 m² | 180 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 2 rue de l'Église | maison | 111 m² | 3 | 400 m² | 251 050 € | 2 262 | avril 2024 |
| 5038 Le Village | maison | 87 m² | 4 | 2 625 m² | 50 000 € | 575 | avril 2024 |
| 5207 Gouze | maison | 169 m² | 6 | 124 960 € | 739 | janvier 2024 | |
| 5049 Les Traverses du Fort | appartement | 54 m² | 3 | 58 000 € | 1 074 | novembre 2023 | |
| 5469 Plaine de Fressac | maison | 104 m² | 3 | 1 500 m² | 264 360 € | 2 542 | juillet 2023 |
| 5350 Le Chiffre | maison | 116 m² | 4 | 1 137 m² | 343 200 € | 2 959 | juillet 2023 |
| 5374 Le Chiffre | maison | 88 m² | 4 | 1 598 m² | 316 900 € | 3 601 | mai 2023 |
| 5363 Le Village | maison | 150 m² | 3 | 92 m² | 267 000 € | 1 780 | mars 2023 |
| 5338 Gargory | maison | 134 m² | 4 | 1 234 m² | 254 000 € | 1 896 | mars 2023 |
| 5270 Le Chiffre | maison | 216 m² | 7 | 1 284 m² | 231 000 € | 1 069 | janvier 2023 |
| 5480 chemin de Gargory | maison | 96 m² | 5 | 731 m² | 228 000 € | 2 375 | novembre 2022 |
| 5156 rue Basse | maison | 89 m² | 4 | 103 m² | 175 780 € | 1 975 | septembre 2022 |
| 5477 rue Haute | maison | 79 m² | 4 | 350 m² | 168 935 € | 2 138 | juillet 2022 |
| 5411 Le Chiffre | maison | 90 m² | 4 | 962 m² | 155 000 € | 1 722 | juin 2022 |
| 5328 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 146 m² | 214 505 € | 3 064 | juin 2022 |
| 5446 chemin des Mines | maison | 146 m² | 4 | 600 m² | 329 071 € | 2 254 | juin 2022 |
| 5348 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 84 m² | 182 700 € | 3 045 | juin 2022 |
| 5350 Le Chiffre | maison | 116 m² | 4 | 967 m² | 230 000 € | 1 983 | mai 2022 |
| 5094 rue Haute | maison | 40 m² | 3 | 94 m² | 125 000 € | 3 125 | mai 2022 |
| 5226 Le Chiffre | maison | 40 m² | 2 | 4 461 m² | 230 000 € | 5 750 | avril 2022 |
| 5507 place du Temple | maison | 50 m² | 1 | 925 m² | 157 000 € | 3 140 | avril 2022 |
| 5495 chemin Neuf | maison | 84 m² | 4 | 138 000 € | 1 643 | février 2022 | |
| 5338 Gargory | maison | 134 m² | 4 | 1 234 m² | 194 000 € | 1 448 | janvier 2022 |
| 5166 chemin Neuf | appartement | 55 m² | 3 | 70 000 € | 1 273 | décembre 2021 | |
| 5348 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 84 m² | 166 250 € | 2 771 | décembre 2021 |
| 5038 Le Village | maison | 87 m² | 4 | 2 625 m² | 100 000 € | 1 149 | décembre 2021 |
| 5248 La Font du Vert | maison | 91 m² | 4 | 1 747 m² | 132 590 € | 1 457 | décembre 2021 |
| 5003 Le Village | maison | 100 m² | 3 | 133 m² | 230 000 € | 2 300 | décembre 2021 |
| 10 chemin de l'Aounou | maison | 90 m² | 4 | 790 m² | 216 750 € | 2 408 | septembre 2021 |
| 5479 chemin de Gargory | maison | 96 m² | 5 | 592 m² | 205 000 € | 2 135 | septembre 2021 |
| 5461 rue des Combes | maison | 70 m² | 3 | 36 m² | 70 555 € | 1 008 | août 2021 |
| 5496 Pont la Glacière Pied de F | maison | 120 m² | 4 | 703 m² | 245 040 € | 2 042 | juillet 2021 |
| 5338 Gargory | maison | 139 m² | 5 | 3 125 m² | 380 000 € | 2 734 | juin 2021 |
| 5025 rue du Quai | maison | 120 m² | 2 | 3 370 m² | 150 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 5508 chemin du Chiffre | maison | 125 m² | 4 | 661 m² | 316 000 € | 2 528 | février 2021 |
Autour de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac
Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 94 km. Le relief qui la borde : montagne de la Séranne à 28 km, Causse de Blandas à 36 km, Costières à 37 km.
Les communes limitrophes
Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fressac 1 707 €/m² 2,3 km
- Tornac 2 258 €/m² 4,1 km
- Monoblet 1 570 €/m² 5,4 km
- Sauve 1 389 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Félix-de-Pallières, Saint-Jean-de-Crieulon, Saint-Nazaire-des-Gardies, Conqueyrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anduze 1 481 €/m² 7,8 km, 3 391 hab.
- Quissac 2 518 €/m² 8,4 km, 3 528 hab.
- Saint-Hippolyte-du-Fort 1 198 €/m² 8,5 km, 3 737 hab.
- Boisset-et-Gaujac 2 249 €/m² 9,5 km, 2 707 hab.
- Bagard 2 306 €/m² 11,7 km, 2 605 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 13,0 km, 2 040 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Banc à 5,5 km
- rivières Crieulon à 3,4 km, Salindrenque à 9,8 km
- sites Natura 2000 Gorges de Rieutord, Fage et Cagnasse à 8,6 km, Falaises d'Anduze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac ?
Les maisons vendues à Durfort-et-Saint-Martin-de-Sossenac ont un terrain médian de 760 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 135 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 254 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 219 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 483 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 861 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.