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Prix de l'immobilier à Freycenet-la-Cuche
722€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Freycenet-la-Cuche
Estimer un bien à Freycenet-la-Cuche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5118 Largentiere | 88 m² | 4 | 63 500 € | novembre 2022 | 722 €/m² |
| 5005 A Le Bourg | 100 m² | 4 | 60 900 € | mars 2021 | 747 €/m² |
| 5105 Les Pradets | 85 m² | 3 | 192 400 € | mai 2023 | 1 988 €/m² |
| 5127 Largentiere | 70 m² | 4 | 133 450 € | août 2022 | 1 430 €/m² |
| 5011 Le Bourg | 100 m² | 6 | 36 000 € | mars 2021 | 418 €/m² |
| 5067 Les Raches | 116 m² | 3 | 269 000 € | janvier 2023 | 2 053 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 67 m² | 3 | 49 900 € | février 2025 | 792 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 534 €/m² et 1 240 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Freycenet-la-Cuche
- Combien coûte le mètre carré à Freycenet-la-Cuche ?
- Le prix médian à Freycenet-la-Cuche est de 722 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 534 €/m² et 1 240 €/m².
- Combien vaut le terrain à Freycenet-la-Cuche ?
- Les maisons vendues à Freycenet-la-Cuche ont un terrain médian de 1 077 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Freycenet-la-Cuche depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5005 Le Bourg | maison | 67 m² | 3 | 100 m² | 49 900 € | 745 | février 2025 |
| 5098 Deux Rabes | maison | 222 m² | 7 | 3 160 m² | 252 800 € | 1 139 | novembre 2024 |
| 5105 Les Pradets | maison | 85 m² | 3 | 1 805 m² | 192 400 € | 2 264 | mai 2023 |
| 5067 Les Raches | maison | 116 m² | 3 | 1 736 m² | 269 000 € | 2 319 | janvier 2023 |
| 5064 Les Raches | maison | 145 m² | 4 | 1 273 m² | 218 500 € | 1 507 | janvier 2023 |
| 5118 Largentiere | maison | 88 m² | 4 | 63 500 € | 722 | novembre 2022 | |
| 5066 Les Raches | maison | 48 m² | 1 | 470 m² | 25 650 € | 534 | septembre 2022 |
| 5127 Largentiere | maison | 70 m² | 4 | 8 068 m² | 133 450 € | 1 906 | août 2022 |
| 5016 Le Bourg | maison | 180 m² | 7 | 93 m² | 55 000 € | 306 | avril 2022 |
| 5008 Le Bourg | maison | 50 m² | 1 | 560 m² | 62 000 € | 1 240 | janvier 2022 |
| 5005 A Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 109 m² | 60 900 € | 609 | mars 2021 |
| 5062 Les Raches | maison | 35 m² | 2 | 8 410 m² | 15 000 € | 429 | mars 2021 |
| 5011 Le Bourg | maison | 100 m² | 6 | 881 m² | 36 000 € | 360 | mars 2021 |
Autour de Freycenet-la-Cuche
Freycenet-la-Cuche est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 106 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 8,1 km, Serre de la Pierre Plantée à 23 km, Velay à 23 km.
Les communes limitrophes
Freycenet-la-Cuche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Estables 2 208 €/m² 3,6 km
- Présailles 1 305 €/m² 3,6 km
- Freycenet-la-Tour 1 097 €/m² 4,9 km
- Le Béage Ardèche 1 740 €/m² 5,6 km
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Issarlès (Ardèche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Freycenet-la-Cuche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 14,7 km, 2 019 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 17,4 km, 3 140 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 17,8 km, 3 432 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 21,3 km, 4 244 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 21,4 km, 18 540 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 23,0 km, 3 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : rocher Tourte, 1 535 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne roche du Bachat
- sommet rocher Tourte (1 535 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée le Mezenc à 5,7 km
- cols de la Croix de Boutières à 7,2 km, de la Clède à 7,4 km
- forêts bois de Breysse à 8,8 km, de Bonnefoy à 9,8 km
- lacs d'Issarlès à 8,9 km, de Saint-Front à 11 km
- montagnes mont d'Alambre à 5,3 km, mont Mézenc à 8,1 km
- rivière Veyradeyre à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Freycenet-la-Cuche ?
Les maisons vendues à Freycenet-la-Cuche ont un terrain médian de 1 077 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.