Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Haute-Loire / Freycenet-la-Tour

Prix de l'immobilier à Freycenet-la-Tour

1 097€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 867 1 271 5 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Freycenet-la-Tour

Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay

51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Freycenet-la-Tour est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Freycenet-la-Tour

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,6 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 887 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 60 m², 3 pièces , 340 m² de terrain

54 000 € à 85 000 €

médiane des comparables 61 500 €, soit 1 027 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Freycenet-la-Tour, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5108 Moulin Beraud 60 m² 3 30 000 € août 2022 477 €/m²
13 rue du Fond Die Lioc 60 m² 4 65 000 € septembre 2023 928 €/m²
5109 Moulin Beraud 65 m² 3 223 730 € octobre 2021 2 767 €/m²
36 rue des Dentellières 57 m² 2 56 000 € novembre 2025 899 €/m²
5110 Moulin Beraud 72 m² 3 79 000 € février 2022 1 027 €/m²
4 rue du Couvegi 51 m² 3 31 000 € janvier 2021 681 €/m²
15 place de l'Église 49 m² 3 62 300 € juillet 2022 1 309 €/m²
5111 Champ de Reyrac 50 m² 2 39 000 € décembre 2021 627 €/m²
27 route de Laussonne 48 m² 2 66 535 € janvier 2022 1 419 €/m²
17 place de l'Église 85 m² 3 89 690 € juin 2024 919 €/m²
3 route de Laussonne 70 m² 5 85 000 € septembre 2023 1 092 €/m²
5106 La Ribette Basse 45 m² 2 110 000 € octobre 2025 1 654 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 204 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 867 €/m² et 1 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Freycenet-la-Tour

Combien coûte le mètre carré à Freycenet-la-Tour ?
Le prix médian à Freycenet-la-Tour est de 1 097 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 867 €/m² et 1 271 €/m².
Combien vaut le terrain à Freycenet-la-Tour ?
Les maisons vendues à Freycenet-la-Tour ont un terrain médian de 338 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Freycenet-la-Tour depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
36 rue des Dentellières maison 57 m² 2 235 m² 56 000 € 982 novembre 2025
5106 La Ribette Basse maison 45 m² 2 12 740 m² 110 000 € 2 444 octobre 2025
9 route des Barthes maison 30 m² 1 578 m² 30 000 € 1 000 juin 2025
31 route de Laussonne maison 30 m² 1 338 m² 14 828 € 494 décembre 2024
17 place de l'Église maison 85 m² 3 90 m² 89 690 € 1 055 juin 2024
1 route des Barthes maison 94 m² 5 302 m² 79 500 € 846 mars 2024
13 route des Barthes maison 104 m² 4 830 m² 80 000 € 769 novembre 2023
13 rue du Fond Die Lioc maison 60 m² 4 731 m² 65 000 € 1 083 septembre 2023
3 route de Laussonne maison 70 m² 5 320 m² 85 000 € 1 214 septembre 2023
22 rue des Dentellières maison 90 m² 4 110 m² 81 080 € 901 août 2023
5108 Moulin Beraud maison 60 m² 3 519 m² 30 000 € 500 août 2022
15 place de l'Église maison 49 m² 3 100 m² 62 300 € 1 271 juillet 2022
8 route de Laussonne maison 90 m² 4 150 m² 78 000 € 867 mai 2022
5110 Moulin Beraud maison 72 m² 3 1 002 m² 79 000 € 1 097 février 2022
27 route de Laussonne maison 48 m² 2 130 m² 66 535 € 1 386 janvier 2022
5111 Champ de Reyrac maison 50 m² 2 7 497 m² 39 000 € 780 décembre 2021
5109 Moulin Beraud maison 65 m² 3 14 387 m² 223 730 € 3 442 octobre 2021
1 rue du Fond Die Lioc maison 80 m² 4 450 m² 36 000 € 450 mars 2021
4 rue du Couvegi maison 51 m² 3 155 m² 31 000 € 608 janvier 2021

Autour de Freycenet-la-Tour

Freycenet-la-Tour est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 110 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 9,9 km, Velay à 19 km, monts du Velay à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Freycenet-la-Tour appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Freycenet-la-Tour touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Moudeyres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Freycenet-la-Tour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : Suc de Montchamp, 1 083 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée le Mezenc à 7,2 km
  • cols de la Croix de Boutières à 9,7 km, de Médille à 11 km
  • forêt bois de Breysse à 9,3 km
  • lac de Saint-Front à 9,1 km
  • montagnes Suc de Montchamp à 5,5 km, mont d'Alambre à 6,6 km
  • rivières Gier à 9,1 km, Gazeille à 12 km
  • site Natura 2000 Sucs de Breysse à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Freycenet-la-Tour ?

Les maisons vendues à Freycenet-la-Tour ont un terrain médian de 338 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.