Prix de l'immobilier à Gabarret
1 374€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gabarret
Estimer un bien à Gabarret
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 782 route de Créon | 91 m² | 4 | 58 000 € | mars 2024 | 745 €/m² |
| 1085 route d'Eauze | 88 m² | 4 | 137 800 € | avril 2024 | 1 830 €/m² |
| 79 rue Germaine Morice | 93 m² | 4 | 178 000 € | mai 2023 | 2 474 €/m² |
| 245 route de Créon | 85 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2024 | 1 375 €/m² |
| 77 rue Germaine Morice | 93 m² | 4 | 163 530 € | juin 2022 | 1 815 €/m² |
| 311 avenue Lucie Guichenu | 82 m² | 4 | 172 750 € | août 2025 | 2 107 €/m² |
| 76 rue de Lubbon | 82 m² | 4 | 22 000 € | mars 2025 | 268 €/m² |
| 28 impasse de Bellocq | 87 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2022 | 1 246 €/m² |
| 255 avenue Lucie Guichenu | 97 m² | 4 | 145 000 € | mars 2024 | 1 747 €/m² |
| 36 rue du Fort | 85 m² | 4 | 40 000 € | mai 2023 | 608 €/m² |
| 121 chemin Capin | 94 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 483 €/m² |
| 33 rue des Fossés | 96 m² | 4 | 83 000 € | février 2023 | 1 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 165 €/m² à 1 374 €/m².
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 1 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gabarret, une maison de moins de 70 m² se vend 1 310 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 063 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gabarret, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gabarret
- Combien coûte le mètre carré à Gabarret ?
- Le prix médian à Gabarret est de 1 374 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 176 €/m² et 1 727 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gabarret ?
- Gare, à 1 382 €/m². Le moins cher est Fontaine, à 1 111 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gabarret
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : Gare à 1 382 €/m², Fontaine à 1 111 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fontaine 1 111 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
- l'Hôpital 1 280 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Blanche 1 193 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Gare 1 382 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Gabarret portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pigeon (7), la Lanne (4), Castagnet (3), Clavé (3), Corneille (2), Blanquet (1), Passadet (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 90 y sont recensées à Gabarret, 16 ont pu être situées, et 86 ventes sur 88 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Gabarret depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 93 rue du Marsan | maison | 51 m² | 3 | 175 m² | 60 000 € | 1 176 | octobre 2025 |
| 184 rue Brouquère | maison | 51 m² | 3 | 690 m² | 92 500 € | 1 814 | octobre 2025 |
| 591 avenue Lucie Guichenu | maison | 107 m² | 4 | 906 m² | 191 010 € | 1 785 | septembre 2025 |
| 311 avenue Lucie Guichenu | maison | 82 m² | 4 | 921 m² | 172 750 € | 2 107 | août 2025 |
| 69 impasse de Castelnau | maison | 72 m² | 4 | 1 548 m² | 53 000 € | 736 | juillet 2025 |
| 176 avenue du Mercadieu | maison | 98 m² | 5 | 866 m² | 130 000 € | 1 327 | mai 2025 |
| 155 rue du Fort | appartement | 65 m² | 3 | 77 m² | 73 730 € | 1 134 | mai 2025 |
| 52 rue Attenschwiller | maison | 127 m² | 5 | 790 m² | 219 350 € | 1 727 | mai 2025 |
| 192 route de Castelnau | maison | 75 m² | 3 | 465 m² | 125 500 € | 1 673 | avril 2025 |
| 136 route de Créon | maison | 64 m² | 5 | 343 m² | 28 000 € | 438 | avril 2025 |
| 194 rue des Écoles | maison | 108 m² | 4 | 970 m² | 130 000 € | 1 204 | avril 2025 |
| 119 avenue de la Gare | maison | 76 m² | 3 | 1 001 m² | 125 000 € | 1 645 | avril 2025 |
| 76 rue de Lubbon | maison | 82 m² | 4 | 172 m² | 22 000 € | 268 | mars 2025 |
| 25 impasse Pigeon | maison | 95 m² | 5 | 643 m² | 135 000 € | 1 421 | mars 2025 |
| 29 avenue du 21 Avril 1944 | maison | 56 m² | 4 | 140 m² | 66 000 € | 1 179 | mars 2025 |
| 66 rue du Marsan | maison | 79 m² | 4 | 158 m² | 20 000 € | 253 | février 2025 |
| 270 chemin de la Lanne | maison | 116 m² | 5 | 4 380 m² | 165 000 € | 1 422 | février 2025 |
| 82 rue du Marsan | maison | 133 m² | 5 | 110 m² | 105 000 € | 789 | octobre 2024 |
| 277 route de Castelnau | maison | 90 m² | 3 | 1 395 m² | 95 000 € | 1 056 | septembre 2024 |
| 245 route de Créon | maison | 85 m² | 4 | 752 m² | 100 000 € | 1 176 | juillet 2024 |
| 151 avenue du Mercadieu | maison | 68 m² | 4 | 935 m² | 152 000 € | 2 235 | juillet 2024 |
| 18 rue d'Armagnac | maison | 57 m² | 3 | 287 m² | 75 000 € | 1 316 | juin 2024 |
| 244 route d'Eauze | maison | 67 m² | 3 | 420 m² | 65 000 € | 970 | mai 2024 |
| 1085 route d'Eauze | maison | 88 m² | 4 | 1 580 m² | 137 800 € | 1 566 | avril 2024 |
| 255 avenue Lucie Guichenu | maison | 97 m² | 4 | 927 m² | 145 000 € | 1 495 | mars 2024 |
| 782 route de Créon | maison | 91 m² | 4 | 915 m² | 58 000 € | 637 | mars 2024 |
| 1284 route d'Eauze | appartement | 23 m² | 1 | 15 000 € | 652 | février 2024 | |
| 1284 route d'Eauze | appartement | 21 m² | 1 | 15 000 € | 714 | février 2024 | |
| 201 rue Brouquère | maison | 59 m² | 4 | 1 008 m² | 82 000 € | 1 390 | décembre 2023 |
| 48 rue du Fort | maison | 106 m² | 3 | 125 m² | 33 000 € | 311 | juillet 2023 |
| 486 route de Créon | maison | 108 m² | 3 | 1 250 m² | 106 000 € | 981 | juin 2023 |
| 90 route d'Eauze | maison | 84 m² | 5 | 467 m² | 70 000 € | 833 | juin 2023 |
| 249 chemin de Larizen | maison | 50 m² | 2 | 36 822 € | 736 | mai 2023 | |
| 79 rue Germaine Morice | maison | 93 m² | 4 | 1 045 m² | 178 000 € | 1 914 | mai 2023 |
| 189 boulevard Saint-Martin | maison | 159 m² | 4 | 904 m² | 169 000 € | 1 063 | mai 2023 |
| 36 rue du Fort | maison | 85 m² | 4 | 125 m² | 40 000 € | 471 | mai 2023 |
| 23 route de Castelnau | maison | 128 m² | 5 | 840 m² | 161 000 € | 1 258 | mai 2023 |
| 69 avenue de la Croix-Blanche | maison | 70 m² | 6 | 725 m² | 148 500 € | 2 121 | avril 2023 |
| 70 impasse de Bellocq | maison | 57 m² | 3 | 490 m² | 98 010 € | 1 719 | mars 2023 |
| 47 boulevard Lapègue | maison | 144 m² | 5 | 700 m² | 140 000 € | 972 | mars 2023 |
| 56 rue du Marsan | maison | 112 m² | 5 | 115 m² | 38 000 € | 339 | février 2023 |
| 198 rue Brouquère | maison | 76 m² | 3 | 725 m² | 147 600 € | 1 942 | février 2023 |
| 33 rue des Fossés | maison | 96 m² | 4 | 95 m² | 83 000 € | 865 | février 2023 |
| 36 rue Saint-Lupert | maison | 45 m² | 1 | 299 m² | 50 000 € | 1 111 | janvier 2023 |
| 71 lotissement Labarchede | maison | 77 m² | 3 | 959 m² | 160 000 € | 2 078 | janvier 2023 |
| 508 chemin de la Lanne | maison | 78 m² | 5 | 1 110 m² | 105 000 € | 1 346 | décembre 2022 |
| 605 avenue de la Gare | maison | 192 m² | 5 | 5 564 m² | 249 000 € | 1 297 | décembre 2022 |
| 139 boulevard Saint-Martin | maison | 85 m² | 5 | 355 m² | 127 000 € | 1 494 | octobre 2022 |
| 83 route de Castelnau | maison | 70 m² | 3 | 475 m² | 128 000 € | 1 829 | octobre 2022 |
| 728 route de Créon | maison | 48 m² | 2 | 6 780 m² | 108 000 € | 2 250 | septembre 2022 |
| 790 chemin du Castagnet | maison | 44 m² | 2 | 155 000 € | 3 523 | septembre 2022 | |
| 233 rue des Écoles | maison | 69 m² | 3 | 342 m² | 105 000 € | 1 522 | août 2022 |
| 121 chemin Capin | maison | 94 m² | 4 | 623 m² | 135 000 € | 1 436 | juillet 2022 |
| 28 impasse de Bellocq | maison | 87 m² | 4 | 1 186 m² | 105 000 € | 1 207 | juillet 2022 |
| 45 chemin de Toupiéron | maison | 38 m² | 2 | 3 021 m² | 50 000 € | 1 316 | juillet 2022 |
| 182 route de Créon | maison | 78 m² | 5 | 775 m² | 135 000 € | 1 731 | juillet 2022 |
| 2725 route de Créon | maison | 118 m² | 4 | 7 026 m² | 179 000 € | 1 517 | juillet 2022 |
| 22 rue du Marsan | maison | 100 m² | 4 | 144 m² | 53 500 € | 535 | juin 2022 |
| 131 rue Brouquère | maison | 69 m² | 4 | 660 m² | 90 000 € | 1 304 | juin 2022 |
| 77 rue Germaine Morice | maison | 93 m² | 4 | 1 146 m² | 163 530 € | 1 758 | juin 2022 |
| 111 avenue de la Gare | maison | 72 m² | 3 | 786 m² | 30 000 € | 417 | mai 2022 |
| 319 avenue de la Gare | maison | 144 m² | 4 | 1 602 m² | 157 000 € | 1 090 | mai 2022 |
| 74 rue d'Armagnac | maison | 120 m² | 4 | 160 m² | 80 000 € | 667 | avril 2022 |
| 207 route de Lapeyrade | maison | 83 m² | 5 | 4 810 m² | 121 900 € | 1 469 | avril 2022 |
| 194 rue des Écoles | maison | 108 m² | 4 | 970 m² | 120 000 € | 1 111 | février 2022 |
| 95 route de Créon | maison | 116 m² | 5 | 1 460 m² | 140 000 € | 1 207 | janvier 2022 |
| 96 rue du Marsan | maison | 44 m² | 3 | 70 m² | 21 000 € | 477 | janvier 2022 |
| 172 rue Raoul Faget | maison | 119 m² | 5 | 1 147 m² | 225 930 € | 1 899 | janvier 2022 |
| 224 route de Créon | maison | 80 m² | 3 | 601 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 291 avenue de la Gare | maison | 128 m² | 6 | 1 069 m² | 189 500 € | 1 480 | décembre 2021 |
| 95 rue Albert Bonneau | maison | 90 m² | 5 | 729 m² | 174 400 € | 1 938 | décembre 2021 |
| 131 boulevard Lapègue | maison | 130 m² | 4 | 1 200 m² | 252 000 € | 1 938 | décembre 2021 |
| 544 route de Créon | maison | 98 m² | 3 | 900 m² | 143 000 € | 1 459 | décembre 2021 |
| 200 avenue du Mercadieu | maison | 115 m² | 6 | 988 m² | 156 000 € | 1 357 | septembre 2021 |
| 273 route de Créon | maison | 91 m² | 5 | 1 733 m² | 116 500 € | 1 280 | septembre 2021 |
| 256 boulevard Saint-Martin | maison | 42 m² | 2 | 110 m² | 57 100 € | 1 360 | septembre 2021 |
| 31 rue de Lubbon | maison | 165 m² | 6 | 359 m² | 81 000 € | 491 | septembre 2021 |
| 351 rue Brouquère | maison | 170 m² | 6 | 1 817 m² | 235 000 € | 1 382 | août 2021 |
| 54 rue Capet | maison | 93 m² | 4 | 123 m² | 94 500 € | 1 016 | août 2021 |
| 167 rue du Fort | maison | 121 m² | 4 | 102 m² | 96 000 € | 793 | juillet 2021 |
Autour de Gabarret
Gabarret est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km.
Les communes limitrophes
Gabarret touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Herré 1 186 €/m² 4,5 km
- Créon-d'Armagnac 1 748 €/m² 5,6 km
- Parleboscq 1 214 €/m² 6,2 km
- Cazaubon Gers 1 349 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Escalans, Lagrange. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gabarret : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eauze Gers 1 299 €/m² 16,5 km, 4 108 hab.
- Nogaro Gers 1 455 €/m² 24,8 km, 2 238 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Launet à 7,6 km, Izaute à 11 km
- sites Natura 2000 La Gélise à 7,7 km, Étangs d'Armagnac à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gabarret ?
- jan 6,8 %
- fév 12,5 %
- mars 10,2 %
- avr 11,4 %
- mai 12,5 %
- juin 8,0 %
- juil 11,4 %
- août 4,5 %
- sept 9,1 %
- oct 5,7 %
- nov 0,0 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 165 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 331 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 063 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 176 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 374 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.