Prix de l'immobilier à Gacé
1 143€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gacé
Estimer un bien à Gacé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Pierre et Marie Curie | 85 m² | 4 | 142 600 € | octobre 2025 | 1 675 €/m² |
| 6 rue Saint Jacques | 84 m² | 4 | 44 000 € | décembre 2025 | 535 €/m² |
| 43 rue Pierre et Marie Curie | 85 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 2 374 €/m² |
| 22 route de la Chapelle | 85 m² | 4 | 99 000 € | mars 2023 | 1 143 €/m² |
| 6 rue Christian Barnard | 81 m² | 4 | 159 000 € | septembre 2025 | 1 944 €/m² |
| 8 rue Alexander Fleming | 84 m² | 4 | 116 000 € | juillet 2023 | 1 340 €/m² |
| 2 rue Alexander Fleming | 82 m² | 4 | 122 000 € | août 2024 | 1 992 €/m² |
| 37 impasse Pierre et Marie Curie | 85 m² | 4 | 105 000 € | août 2022 | 1 377 €/m² |
| 2 rue de Normandie | 85 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 851 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 88 m² | 4 | 54 000 € | juillet 2023 | 626 €/m² |
| 250 avenue de Tahiti | 87 m² | 4 | 67 000 € | janvier 2022 | 878 €/m² |
| 16 rue des Lilas | 78 m² | 4 | 137 000 € | septembre 2025 | 1 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 069 €/m² à 1 143 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 759 €/m² et 1 337 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gacé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 014 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 707 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gacé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gacé
- Combien coûte le mètre carré à Gacé ?
- Le prix médian à Gacé est de 1 143 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 759 €/m² et 1 337 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gacé ?
- le Parc, à 1 143 €/m². Le moins cher est Cour Laine, à 838 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Gacé ?
- Les maisons vendues à Gacé ont un terrain médian de 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gacé
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : le Parc à 1 143 €/m², Cour Laine à 838 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Cour Laine 838 €/m² 62 ventes, 92 % de maisons
- les Champs 1 141 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Parc 1 143 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Gacé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Chapelle (11), la Fangeaie (7), Ch de la Cidrerie (4), les Ranconnieres (4), la Cour Fleuriel (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 609 €/m² 8 ventes
- section AD 1 381 €/m² 9 ventes
- section AL 1 188 €/m² 24 ventes
- section AE 888 €/m² 11 ventes
- section AM 884 €/m² 57 ventes
- section AN 868 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 53 y sont recensées à Gacé, 10 ont pu être situées, et 128 ventes sur 129 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 129 retenues à Gacé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Saint Jacques | maison | 84 m² | 4 | 293 m² | 44 000 € | 524 | décembre 2025 |
| 9 rue Christian Barnard | maison | 86 m² | 3 | 862 m² | 115 000 € | 1 337 | décembre 2025 |
| 10 boulevard de la Gare | maison | 50 m² | 3 | 443 m² | 20 000 € | 400 | décembre 2025 |
| 10 rue des Anciens Fossés | maison | 60 m² | 3 | 73 m² | 70 000 € | 1 167 | décembre 2025 |
| 3 impasse Apollo Xi | maison | 80 m² | 5 | 1 373 m² | 70 875 € | 886 | octobre 2025 |
| 1 impasse des Anciens Fossés | maison | 64 m² | 3 | 97 m² | 80 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 19 rue Louis Pasteur | maison | 122 m² | 6 | 712 m² | 140 000 € | 1 148 | octobre 2025 |
| 25 rue Saint Jacques | maison | 72 m² | 4 | 162 m² | 57 000 € | 792 | octobre 2025 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 54 m² | 4 | 263 m² | 20 000 € | 370 | octobre 2025 |
| 49 rue Pierre et Marie Curie | maison | 85 m² | 4 | 475 m² | 142 600 € | 1 678 | octobre 2025 |
| 21 rue de Matignon | maison | 100 m² | 5 | 726 m² | 119 600 € | 1 196 | septembre 2025 |
| 9153 route de la Chapelle | maison | 82 m² | 5 | 942 m² | 123 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 16 rue des Lilas | maison | 78 m² | 4 | 713 m² | 137 000 € | 1 756 | septembre 2025 |
| 13 rue du Théâtre | maison | 56 m² | 3 | 372 m² | 42 500 € | 759 | septembre 2025 |
| 6 rue Christian Barnard | maison | 81 m² | 4 | 683 m² | 159 000 € | 1 963 | septembre 2025 |
| 23 rue des Anciens Fossés | maison | 60 m² | 3 | 75 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2025 |
| 5 rue Lemercier | maison | 49 m² | 3 | 542 m² | 65 000 € | 1 327 | juillet 2025 |
| 6 rue de Strasbourg | maison | 144 m² | 6 | 1 018 m² | 163 000 € | 1 132 | juin 2025 |
| 8 rue des Anciens Fossés | maison | 100 m² | 5 | 73 m² | 70 000 € | 700 | mai 2025 |
| 5000 Cour Laine | maison | 113 m² | 4 | 391 m² | 158 000 € | 1 398 | février 2025 |
| 19 rue du Général Leclerc | maison | 69 m² | 3 | 425 m² | 27 000 € | 391 | février 2025 |
| 3 rue Montgenouil | maison | 68 m² | 3 | 108 m² | 55 000 € | 809 | janvier 2025 |
| 19 rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 104 m² | 80 000 € | 1 143 | janvier 2025 |
| 39 rue du Général Leclerc | maison | 200 m² | 6 | 280 m² | 88 000 € | 440 | décembre 2024 |
| 10 rue de Normandie | maison | 67 m² | 6 | 467 m² | 70 000 € | 1 045 | décembre 2024 |
| 7 bis rue de Rouen | maison | 51 m² | 2 | 51 m² | 43 000 € | 843 | novembre 2024 |
| 57 rue Grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 46 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2024 |
| 33 bis rue de Lisieux | maison | 73 m² | 3 | 156 m² | 50 000 € | 685 | octobre 2024 |
| 21 rue de la Touques | maison | 94 m² | 3 | 235 m² | 54 500 € | 580 | octobre 2024 |
| 2 rue des Aubépines | maison | 121 m² | 5 | 1 129 m² | 210 000 € | 1 736 | septembre 2024 |
| 7 rue de Manet | maison | 107 m² | 6 | 570 m² | 75 000 € | 701 | septembre 2024 |
| 2 rue Alexander Fleming | maison | 82 m² | 4 | 707 m² | 122 000 € | 1 488 | août 2024 |
| 43 rue Pierre et Marie Curie | maison | 85 m² | 4 | 653 m² | 150 000 € | 1 765 | juillet 2024 |
| 6 route de Vimoutiers | maison | 69 m² | 4 | 49 m² | 41 000 € | 594 | juillet 2024 |
| 5 rue des Bains | maison | 70 m² | 4 | 708 m² | 40 000 € | 571 | juillet 2024 |
| 21 rue Saint Jacques | maison | 124 m² | 4 | 329 m² | 50 000 € | 403 | juillet 2024 |
| 18 rue Lemercier | maison | 99 m² | 5 | 413 m² | 130 000 € | 1 313 | juillet 2024 |
| 9180 rue de Rouen | maison | 100 m² | 5 | 854 m² | 174 000 € | 1 740 | juillet 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 80 m² | 2 | 149 m² | 45 000 € | 563 | juillet 2024 |
| 361 A rue Saint Jacques | maison | 25 m² | 1 | 284 m² | 15 000 € | 600 | juillet 2024 |
| 155 rue du 19 Mars | maison | 51 m² | 3 | 717 m² | 77 000 € | 1 510 | juin 2024 |
| 15 rue du Théâtre | maison | 73 m² | 4 | 112 m² | 70 000 € | 959 | juin 2024 |
| 23 rue du Général Leclerc | maison | 94 m² | 5 | 548 m² | 77 000 € | 819 | juin 2024 |
| 51 rue Delahaye | maison | 67 m² | 6 | 690 m² | 52 500 € | 784 | mai 2024 |
| 10 rue Louis Pasteur | maison | 78 m² | 4 | 809 m² | 133 000 € | 1 705 | avril 2024 |
| 3 rue d'Ouessant | maison | 200 m² | 7 | 2 546 m² | 168 000 € | 840 | avril 2024 |
| 15 rue Saint Jacques | maison | 154 m² | 5 | 143 m² | 69 000 € | 448 | avril 2024 |
| 4 impasse de Manet | maison | 37 m² | 2 | 79 m² | 38 000 € | 1 027 | avril 2024 |
| 17 rue Saint Jacques | maison | 50 m² | 4 | 107 m² | 88 000 € | 1 760 | février 2024 |
| 21 rue Delahaye | maison | 45 m² | 4 | 82 m² | 86 000 € | 1 911 | février 2024 |
| 8 Cite Lecoq | maison | 73 m² | 4 | 397 m² | 137 000 € | 1 877 | janvier 2024 |
| 40 route d'Alencon | maison | 85 m² | 3 | 8 526 m² | 300 000 € | 3 529 | décembre 2023 |
| 5 rue du Général Leclerc | maison | 130 m² | 6 | 1 015 m² | 89 000 € | 685 | décembre 2023 |
| 36 rue de la Touques | maison | 89 m² | 4 | 899 m² | 127 000 € | 1 427 | décembre 2023 |
| 2 impasse Apollo Xi | maison | 89 m² | 5 | 774 m² | 155 140 € | 1 743 | décembre 2023 |
| 12 rue Lemercier | maison | 64 m² | 3 | 523 m² | 135 000 € | 2 109 | octobre 2023 |
| 2 rue du Pays d'Auge | maison | 64 m² | 3 | 557 m² | 74 500 € | 1 164 | août 2023 |
| 8 rue Alexander Fleming | maison | 84 m² | 4 | 649 m² | 116 000 € | 1 381 | juillet 2023 |
| 17 rue de l'Église | maison | 88 m² | 4 | 88 m² | 54 000 € | 614 | juillet 2023 |
| 7 rue de Falaise | maison | 46 m² | 1 | 120 m² | 12 000 € | 261 | juin 2023 |
| 1 impasse du Bateau | maison | 66 m² | 3 | 309 m² | 85 000 € | 1 288 | mai 2023 |
| 2 rue du Nouveau Monde | maison | 128 m² | 6 | 742 m² | 149 000 € | 1 164 | mai 2023 |
| 1 rue du 19 Mars | maison | 172 m² | 7 | 1 706 m² | 60 000 € | 349 | avril 2023 |
| 22 route de la Chapelle | maison | 85 m² | 4 | 440 m² | 99 000 € | 1 165 | mars 2023 |
| 14 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 220 m² | 50 000 € | 625 | mars 2023 |
| 16 passage Trianon | appartement | 45 m² | 2 | 66 000 € | 1 467 | mars 2023 | |
| 489 rue du Théâtre | maison | 74 m² | 4 | 367 m² | 89 350 € | 1 207 | janvier 2023 |
| 8 place du Général de Gaulle | maison | 98 m² | 3 | 56 m² | 55 000 € | 561 | décembre 2022 |
| 505 route de Vimoutiers | maison | 61 m² | 3 | 498 m² | 40 000 € | 656 | décembre 2022 |
| 37 rue de la Touques | maison | 50 m² | 3 | 450 m² | 40 000 € | 800 | novembre 2022 |
| 13 rue des Anciens Fossés | maison | 64 m² | 3 | 64 m² | 82 500 € | 1 289 | novembre 2022 |
| 1 impasse Tahiti | maison | 116 m² | 6 | 429 m² | 138 000 € | 1 190 | novembre 2022 |
| 6 rue de Rouen | maison | 132 m² | 5 | 300 m² | 50 000 € | 379 | novembre 2022 |
| 164 rue de la Chapelle | maison | 72 m² | 3 | 390 m² | 53 000 € | 736 | octobre 2022 |
| 17 rue des Lilas | maison | 78 m² | 4 | 681 m² | 140 000 € | 1 795 | octobre 2022 |
| 28 rue de la Touques | maison | 95 m² | 4 | 561 m² | 103 000 € | 1 084 | octobre 2022 |
| 611 rue Delahaye | maison | 42 m² | 3 | 45 m² | 68 500 € | 1 631 | octobre 2022 |
| 6 rue Christian Barnard | maison | 81 m² | 4 | 683 m² | 159 000 € | 1 963 | septembre 2022 |
| 9 rue de Bretagne | maison | 89 m² | 5 | 539 m² | 105 000 € | 1 180 | septembre 2022 |
| 1 rue des Aubépines | maison | 108 m² | 4 | 791 m² | 160 000 € | 1 481 | septembre 2022 |
Autour de Gacé
Gacé est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 7,9 km, Campagne d'Alençon à 31 km, Pays d'Auge à 33 km.
Les communes limitrophes
Gacé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Evroult-de-Montfort 1 129 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Résenlieu, Coulmer, Cisai-Saint-Aubin, Croisilles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gacé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 14,6 km, 3 636 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 14,7 km, 2 938 hab.
- Vimoutiers 886 €/m² 17,3 km, 2 978 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 22,3 km, 7 663 hab.
- Sées 1 488 €/m² 22,9 km, 4 168 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge Calvados 1 522 €/m² 24,4 km, 6 207 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Évroult à 10 km
- site Natura 2000 Bocages et vergers du sud Pays d'Auge à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gacé ?
- jan 7,0 %
- fév 5,4 %
- mars 7,0 %
- avr 6,2 %
- mai 5,4 %
- juin 7,8 %
- juil 15,5 %
- août 6,2 %
- sept 11,6 %
- oct 12,4 %
- nov 3,9 %
- déc 11,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gacé ?
Les maisons vendues à Gacé ont un terrain médian de 434 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 069 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 013 €/m² | 30 |
| 2023 | 1 165 €/m² | 15 |
| 2024 | 842 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 143 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.