Les découpages autour de Saint-Evroult-de-Montfort
Estimer un bien à Saint-Evroult-de-Montfort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route Départementale 438 | 100 m² | 4 | 46 828 € | mai 2023 | 424 €/m² |
| Le Bourg | 100 m² | 4 | 56 000 € | décembre 2021 | 560 €/m² |
| 128 Le Bourg | 102 m² | 4 | 112 000 € | mai 2021 | 1 098 €/m² |
| 125 Le Bourg | 95 m² | 4 | 87 500 € | juillet 2021 | 959 €/m² |
| 111 Le Bourg | 106 m² | 5 | 123 000 € | août 2021 | 1 177 €/m² |
| 14 route du Bourg | 107 m² | 5 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 226 €/m² |
| 8 route du Bourg | 90 m² | 5 | 35 500 € | novembre 2024 | 417 €/m² |
| 25 La Siaule | 116 m² | 5 | 174 280 € | décembre 2021 | 1 502 €/m² |
| 115 Le Bourg | 119 m² | 5 | 142 000 € | avril 2022 | 1 089 €/m² |
| 1007 chemin des Groulaies | 78 m² | 3 | 82 000 € | juin 2022 | 1 052 €/m² |
| 133 La Londe | 65 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2021 | 1 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 921 €/m² et 1 502 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Evroult-de-Montfort
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Evroult-de-Montfort ?
- Le prix médian à Saint-Evroult-de-Montfort est de 1 129 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 921 €/m² et 1 502 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Evroult-de-Montfort ?
- Les maisons vendues à Saint-Evroult-de-Montfort ont un terrain médian de 1 005 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Evroult-de-Montfort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 route du Bourg | maison | 107 m² | 5 | 1 062 m² | 150 000 € | 1 402 | octobre 2025 |
| 8 route du Bourg | maison | 90 m² | 5 | 265 m² | 35 500 € | 394 | novembre 2024 |
| 19 impasse de Liseclaire | maison | 36 m² | 3 | 2 310 m² | 57 000 € | 1 583 | novembre 2024 |
| 2 route Départementale 438 | maison | 100 m² | 4 | 1 005 m² | 46 828 € | 468 | mai 2023 |
| 1007 chemin des Groulaies | maison | 78 m² | 3 | 512 m² | 82 000 € | 1 051 | juin 2022 |
| 115 Le Bourg | maison | 119 m² | 5 | 2 240 m² | 142 000 € | 1 193 | avril 2022 |
| Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 1 005 m² | 56 000 € | 560 | décembre 2021 |
| 25 La Siaule | maison | 116 m² | 5 | 174 280 € | 1 502 | décembre 2021 | |
| 133 La Londe | maison | 65 m² | 3 | 1 205 m² | 110 000 € | 1 692 | décembre 2021 |
| 111 Le Bourg | maison | 106 m² | 5 | 718 m² | 123 000 € | 1 160 | août 2021 |
| 125 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 423 m² | 87 500 € | 921 | juillet 2021 |
| 128 Le Bourg | maison | 102 m² | 4 | 112 000 € | 1 098 | mai 2021 | |
| 123 Le Bourg | maison | 63 m² | 3 | 567 m² | 50 000 € | 794 | mars 2021 |
| 62 Le Val | maison | 50 m² | 2 | 1 450 m² | 70 000 € | 1 400 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Evroult-de-Montfort
Saint-Evroult-de-Montfort est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 5,9 km, Pays d'Auge à 31 km, Campagne d'Alençon à 34 km.
Les communes limitrophes
Saint-Evroult-de-Montfort touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gacé 1 143 €/m² 2,7 km
Voisines sans prix publiable : Résenlieu, Mardilly, Chaumont, La Trinité-des-Laitiers, Cisai-Saint-Aubin, Ménil-Hubert-en-Exmes, Le Sap-André. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Evroult-de-Montfort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 13,7 km, 2 938 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 15,1 km, 3 636 hab.
- Vimoutiers 886 €/m² 15,1 km, 2 978 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge Calvados 1 522 €/m² 21,9 km, 6 207 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 22,8 km, 7 663 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Évroult à 11 km
- site Natura 2000 Bocages et vergers du sud Pays d'Auge à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Evroult-de-Montfort ?
Les maisons vendues à Saint-Evroult-de-Montfort ont un terrain médian de 1 005 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.