Prix de l'immobilier à Garanou
1 768€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Garanou
Estimer un bien à Garanou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Principale | 135 m² | 4 | 147 420 € | avril 2024 | 1 083 €/m² |
| 87 rue du Château | 136 m² | 4 | 170 000 € | août 2023 | 1 163 €/m² |
| 1 rue de la Prairie | 101 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2021 | 1 688 €/m² |
| 11 rue Principale | 135 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2021 | 1 109 €/m² |
| 71 rue des Boulangers | 116 m² | 6 | 75 000 € | septembre 2021 | 856 €/m² |
| 51 A chemin du Pujol | 95 m² | 5 | 168 000 € | août 2025 | 1 718 €/m² |
| 7 Le Gourgas | 82 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 582 €/m² |
| 78 Village de Garanou | 100 m² | 6 | 158 000 € | décembre 2023 | 1 584 €/m² |
| 97 Carol | 145 m² | 5 | 190 000 € | juin 2022 | 1 369 €/m² |
| 49 rue Principale | 146 m² | 6 | 151 300 € | juin 2024 | 1 032 €/m² |
| 44 A chemin du Sarrat | 178 m² | 6 | 82 500 € | février 2025 | 487 €/m² |
| 6 A chemin de Gransat | 154 m² | 7 | 208 000 € | juin 2021 | 1 567 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 245 €/m² et 2 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Garanou
- Combien coûte le mètre carré à Garanou ?
- Le prix médian à Garanou est de 1 768 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 245 €/m² et 2 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Garanou ?
- Les maisons vendues à Garanou ont un terrain médian de 1 045 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Garanou depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Le Gourgas | maison | 82 m² | 4 | 2 019 m² | 220 000 € | 2 683 | décembre 2025 |
| 102 Village de Garanou | maison | 40 m² | 2 | 131 m² | 85 000 € | 2 125 | octobre 2025 |
| 51 A chemin du Pujol | maison | 95 m² | 5 | 1 613 m² | 168 000 € | 1 768 | août 2025 |
| 44 A chemin du Sarrat | maison | 178 m² | 6 | 553 m² | 82 500 € | 463 | février 2025 |
| 39 Le Roucatel | maison | 60 m² | 4 | 12 288 m² | 74 690 € | 1 245 | janvier 2025 |
| 34 rue Principale | maison | 65 m² | 4 | 720 m² | 135 000 € | 2 077 | juillet 2024 |
| 49 rue Principale | maison | 146 m² | 6 | 247 m² | 151 300 € | 1 036 | juin 2024 |
| 11 rue Principale | maison | 135 m² | 4 | 345 m² | 147 420 € | 1 092 | avril 2024 |
| 78 Village de Garanou | maison | 100 m² | 6 | 158 000 € | 1 580 | décembre 2023 | |
| 87 rue du Château | maison | 136 m² | 4 | 2 490 m² | 170 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 1 rue du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 2 052 m² | 176 000 € | 2 514 | mars 2023 |
| 97 Carol | maison | 145 m² | 5 | 1 070 m² | 190 000 € | 1 310 | juin 2022 |
| 11 rue Principale | maison | 135 m² | 4 | 345 m² | 117 000 € | 867 | décembre 2021 |
| 71 rue des Boulangers | maison | 116 m² | 6 | 282 m² | 75 000 € | 647 | septembre 2021 |
| 6 A chemin de Gransat | maison | 154 m² | 7 | 2 207 m² | 208 000 € | 1 351 | juin 2021 |
| 1 rue de la Prairie | maison | 101 m² | 4 | 1 045 m² | 140 000 € | 1 386 | janvier 2021 |
Autour de Garanou
Garanou est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 94 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 6,8 km, massif de l'Aston à 19 km, vallée de Vicdessos à 25 km.
Les communes limitrophes
Garanou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Luzenac 1 497 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Urs, Lassur, Vernaux, Lordat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garanou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 15,2 km, 3 085 hab.
- Lavelanet 971 €/m² 20,8 km, 5 987 hab.
- Laroque-d'Olmes 1 274 €/m² 24,9 km, 2 454 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : pic de Saint-Barthélemy, 2 348 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Quié de Lujat à 8,4 km, réserve naturelle régionale du massif de Saint-Barthélemy à 8,4 km
- cols plateau de Beille à 6,1 km, de Girabal à 6,6 km
- forêts bois des Coumels à 3,6 km, bois de Gudanne à 8,1 km
- lac étang de Moulzoune à 12 km
- lac de barrage étang de Laparan à 11 km
- montagnes pic de Saint-Barthélemy à 6,7 km, pic de Soularac à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Garanou ?
Les maisons vendues à Garanou ont un terrain médian de 1 045 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.