Prix de l'immobilier à Luzenac
1 497€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Luzenac
Estimer un bien à Luzenac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Santoulis | 78 m² | 4 | 89 540 € | décembre 2025 | 1 181 €/m² |
| 1 Le Gravier | 83 m² | 4 | 168 872 € | juillet 2025 | 1 981 €/m² |
| 2 Cazalatge | 82 m² | 4 | 154 000 € | mars 2022 | 1 980 €/m² |
| 3 Loum | 82 m² | 4 | 115 000 € | mars 2022 | 1 529 €/m² |
| 15 bis Quartier Lafaille | 79 m² | 3 | 85 330 € | avril 2025 | 1 118 €/m² |
| 1 Loum | 72 m² | 4 | 121 000 € | novembre 2024 | 1 595 €/m² |
| 5005 F Santoulis | 90 m² | 4 | 268 500 € | décembre 2023 | 2 918 €/m² |
| 9 Le Marcade | 80 m² | 5 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 474 €/m² |
| 15 Quartier Lafaille | 81 m² | 3 | 103 920 € | octobre 2022 | 1 407 €/m² |
| 10 Le Marcade | 68 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 1 701 €/m² |
| 18 route Nationale | 87 m² | 5 | 133 450 € | août 2025 | 1 461 €/m² |
| 6 route du Stade | 78 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2022 | 2 354 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 339 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 139 €/m² et 2 035 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Luzenac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 838 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 402 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Luzenac
- Combien coûte le mètre carré à Luzenac ?
- Le prix médian à Luzenac est de 1 497 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 139 €/m² et 2 035 €/m².
- Combien vaut le terrain à Luzenac ?
- Les maisons vendues à Luzenac ont un terrain médian de 374 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 847 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Luzenac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Santoulis | maison | 78 m² | 4 | 100 m² | 89 540 € | 1 148 | décembre 2025 |
| 3 route d'Unac | maison | 144 m² | 4 | 728 m² | 215 600 € | 1 497 | août 2025 |
| 18 route Nationale | maison | 87 m² | 5 | 1 150 m² | 133 450 € | 1 534 | août 2025 |
| 10 Labessard | maison | 101 m² | 6 | 233 m² | 115 000 € | 1 139 | juillet 2025 |
| 1 Le Gravier | maison | 83 m² | 4 | 928 m² | 168 872 € | 2 035 | juillet 2025 |
| 15 bis Quartier Lafaille | maison | 79 m² | 3 | 44 m² | 85 330 € | 1 080 | avril 2025 |
| 12 Quartier Lafaille | maison | 41 m² | 3 | 30 m² | 85 000 € | 2 073 | février 2025 |
| 10 Le Marcade | maison | 68 m² | 4 | 288 m² | 120 000 € | 1 765 | décembre 2024 |
| 1 Loum | maison | 72 m² | 4 | 514 m² | 121 000 € | 1 681 | novembre 2024 |
| 19 route du Stade | maison | 93 m² | 5 | 396 m² | 160 000 € | 1 720 | novembre 2024 |
| 1 Engirau | maison | 136 m² | 5 | 620 m² | 197 000 € | 1 449 | août 2024 |
| 26 Le Marcade | maison | 91 m² | 5 | 525 m² | 120 500 € | 1 324 | avril 2024 |
| 2 Le Vignal | maison | 110 m² | 4 | 65 m² | 60 000 € | 545 | avril 2024 |
| 5005 F Santoulis | maison | 90 m² | 4 | 1 181 m² | 268 500 € | 2 983 | décembre 2023 |
| 1 Coustanelle | maison | 134 m² | 7 | 805 m² | 100 000 € | 746 | juillet 2023 |
| 15 Le Marcade | maison | 68 m² | 4 | 299 m² | 130 000 € | 1 912 | mars 2023 |
| 7 Quartier Lafaille | maison | 40 m² | 3 | 135 m² | 57 000 € | 1 425 | février 2023 |
| 2 Santoulis | maison | 60 m² | 6 | 211 m² | 170 000 € | 2 833 | décembre 2022 |
| 9 Le Marcade | maison | 80 m² | 5 | 353 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2022 |
| 15 Quartier Lafaille | maison | 81 m² | 3 | 73 m² | 103 920 € | 1 283 | octobre 2022 |
| 6 route du Stade | maison | 78 m² | 5 | 755 m² | 175 000 € | 2 244 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 82 m² | 2 | 6 391 m² | 66 100 € | 806 | juillet 2022 |
| 17 rue Principale | appartement | 60 m² | 3 | 82 500 € | 1 375 | juin 2022 | |
| 5 route Nationale | maison | 200 m² | 4 | 541 m² | 79 000 € | 395 | juin 2022 |
| 2 Cazalatge | maison | 82 m² | 4 | 625 m² | 154 000 € | 1 878 | mars 2022 |
| 5 Le Marcade | maison | 68 m² | 4 | 170 m² | 110 000 € | 1 618 | mars 2022 |
| 3 Loum | maison | 82 m² | 4 | 115 m² | 115 000 € | 1 402 | mars 2022 |
| 17 Labessard | appartement | 65 m² | 3 | 277 m² | 110 400 € | 1 698 | janvier 2022 |
Autour de Luzenac
Luzenac est dans l'Ariège, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 96 km. Le relief qui la borde : massif de Tabe à 12 km, massif de l'Aston à 15 km, massif du Carlit à 23 km.
Les communes limitrophes
Luzenac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Perles-et-Castelet 1 261 €/m² 3,1 km
- Garanou 1 768 €/m² 4,8 km
- Unac 1 025 €/m² 5,5 km
- Savignac-les-Ormeaux 2 283 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Lassur, Aston, Vernaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Luzenac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tarascon-sur-Ariège 1 446 €/m² 18,2 km, 3 085 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,9 km : pic Espaillat, 2 251 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Coumels
- sommet pic Espaillat (2 251 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Quié de Lujat à 12 km
- cols plateau de Beille à 4,1 km, du Riutord à 8,4 km
- forêt bois de Gudanne à 6,2 km
- lacs étang Bleu à 9,1 km, l'Estagnol à 10 km
- lac de barrage étang de Laparan à 5,9 km
- montagnes pic de Cabaillère à 9,5 km, pic de Rulhe à 10 km
- plateau de Bonsacre à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Luzenac ?
Les maisons vendues à Luzenac ont un terrain médian de 374 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 8,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 847 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 185 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 402 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 565 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 497 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.