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Prix de l'immobilier à Gavaudun
1 554€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gavaudun
Estimer un bien à Gavaudun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4169 route de la Cambe de l'Homme | 124 m² | 3 | 224 000 € | décembre 2022 | 1 850 €/m² |
| 4169 route de la Cambe de l'Homme | 124 m² | 3 | 202 662 € | février 2022 | 1 678 €/m² |
| 400 route du Trassayre | 115 m² | 4 | 230 000 € | mars 2024 | 1 794 €/m² |
| 101 route de la Vallée | 132 m² | 3 | 320 000 € | mai 2023 | 2 266 €/m² |
| 1105 route de la Sauvetat | 100 m² | 3 | 150 000 € | avril 2025 | 1 487 €/m² |
| 1105 route de la Sauvetat | 100 m² | 3 | 300 000 € | mai 2021 | 2 707 €/m² |
| 57 rue du Porche | 130 m² | 4 | 202 000 € | septembre 2022 | 1 612 €/m² |
| 46 A Cabirol | 117 m² | 5 | 124 440 € | avril 2021 | 960 €/m² |
| 4703 route de la Vallée | 137 m² | 4 | 495 000 € | juin 2021 | 3 261 €/m² |
| 64 chemin du Prieuré St Sardos | 85 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2021 | 1 115 €/m² |
| 556 chemin des Anjeaux | 90 m² | 2 | 318 000 € | août 2025 | 3 503 €/m² |
| 227 chemin des Anjeaux | 135 m² | 5 | 116 000 € | janvier 2023 | 603 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 437 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 143 €/m² et 1 634 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gavaudun
- Combien coûte le mètre carré à Gavaudun ?
- Le prix médian à Gavaudun est de 1 554 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 143 €/m² et 1 634 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gavaudun ?
- Les maisons vendues à Gavaudun ont un terrain médian de 1 912 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Gavaudun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1400 chemin de Lacanerie | maison | 62 m² | 3 | 2 453 m² | 80 000 € | 1 290 | décembre 2025 |
| 4844 route de la Cambe de l'Homme | maison | 50 m² | 2 | 500 000 € | 10 000 | décembre 2025 | |
| 556 chemin des Anjeaux | maison | 90 m² | 2 | 318 000 € | 3 533 | août 2025 | |
| 1105 route de la Sauvetat | maison | 100 m² | 3 | 150 000 € | 1 500 | avril 2025 | |
| 400 route du Trassayre | maison | 115 m² | 4 | 5 144 m² | 230 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 2144 route de Laurenque | maison | 147 m² | 6 | 180 000 € | 1 224 | juillet 2023 | |
| 56 Pla Sabine Sicaud | maison | 145 m² | 5 | 433 m² | 130 000 € | 897 | juillet 2023 |
| 101 route de la Vallée | maison | 132 m² | 3 | 320 000 € | 2 424 | mai 2023 | |
| 227 chemin des Anjeaux | maison | 135 m² | 5 | 9 629 m² | 116 000 € | 859 | janvier 2023 |
| 4169 route de la Cambe de l'Homme | maison | 124 m² | 3 | 1 196 m² | 224 000 € | 1 806 | décembre 2022 |
| 57 rue du Porche | maison | 130 m² | 4 | 902 m² | 202 000 € | 1 554 | septembre 2022 |
| 56 Laurenque | maison | 80 m² | 2 | 714 m² | 50 000 € | 625 | mars 2022 |
| 4169 route de la Cambe de l'Homme | maison | 124 m² | 3 | 1 196 m² | 202 662 € | 1 634 | février 2022 |
| 1166 route de la Vallée | maison | 35 m² | 1 | 1 912 m² | 40 000 € | 1 143 | janvier 2022 |
| 64 chemin du Prieuré St Sardos | maison | 85 m² | 3 | 9 651 m² | 140 000 € | 1 647 | novembre 2021 |
| 1388 chemin de Lacanerie | maison | 200 m² | 8 | 9 836 m² | 350 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 4703 route de la Vallée | maison | 137 m² | 4 | 495 000 € | 3 613 | juin 2021 | |
| 1105 route de la Sauvetat | maison | 100 m² | 3 | 300 000 € | 3 000 | mai 2021 | |
| 46 A Cabirol | maison | 117 m² | 5 | 124 440 € | 1 064 | avril 2021 | |
| 91 Borde-Basse | maison | 90 m² | 2 | 155 000 € | 1 722 | février 2021 | |
| 79 A Tiralet | maison | 175 m² | 5 | 230 000 € | 1 314 | janvier 2021 |
Autour de Gavaudun
Gavaudun est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 69 km.
Les communes limitrophes
Gavaudun touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lacapelle-Biron 1 553 €/m² 4,1 km
- Montagnac-sur-Lède 1 811 €/m² 4,6 km
- Cuzorn 1 302 €/m² 5,3 km
- Blanquefort-sur-Briolance 2 498 €/m² 7,7 km
- Vergt-de-Biron Dordogne 1 926 €/m² 8,0 km
Voisines sans prix publiable : Salles, Paulhiac, Biron (Dordogne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gavaudun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Monsempron-Libos 1 274 €/m² 8,0 km, 2 122 hab.
- Fumel 495 €/m² 9,4 km, 4 690 hab.
- Monflanquin 1 260 €/m² 12,0 km, 2 342 hab.
- Montayral 1 486 €/m² 13,2 km, 2 654 hab.
- Saint-Sylvestre-sur-Lot 1 875 €/m² 17,6 km, 2 397 hab.
- Villeneuve-sur-Lot 1 202 €/m² 19,8 km, 22 350 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 123 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Laussou à 8,8 km, Lémance à 11 km
- site Natura 2000 Coteaux de la vallée de la Lémance à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gavaudun ?
Les maisons vendues à Gavaudun ont un terrain médian de 1 912 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 722 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 554 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.